PODER EJECUTIVO DEL ESTADO 

 
 

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRA 

 
 

Arquitecto 
Víctor Gabriel Ortiz Mondragón 
Representante legal de 
“Desarrollos Inmobiliarios SADASI”, S.A. de C.V., 
Morelos poniente No. 615, int. 202, Col. Centro, Toluca 
de Lerdo, Estado de México. 
C.P. 50000, tel. 722 2137835 
 
Me  refiero  a  su  solicitud  con  número  de  Folio  2182/2020,  recibida  por  esta  Dirección  General  de 
Operación  Urbana,  para  dejar  sin  efectos  jurídicos  la  autorización  del  condominio  en  el  lote  3 
manzana 18; y se autoriza el desarrollo de un condominio en el mismo lote en el conjunto urbano de 
tipo mixto (Habitacional de interés social, comercial y de servicios) denominado “Los  Héroes Chalco 
III 

A” ubicado en el Municipio de Chalco, Estado de México, y; 

 

C O N S I D E R A N D O  

 

Que se tiene acreditada su representación legal e identificación en el expediente integrado al conjunto 
urbano  objeto  del  presente  acuerdo  en  el  “Sistema  Estatal  de  Información  del  Desarrollo  Urbano”, 
ubicado en la Dirección General de Planeación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo 
Urbano y Metropolitano, lo que consta en Escritura Pública No. 97,101 de fecha veintitrés de agosto 
de  dos  mil  cinco,  otorgada  ante  la  fe  del  Notario  Público  No. 56  del  entonces  Distrito  Federal  y  se 
identifica  mediante  credencial  para  votar  con  fotografía,  expedida  por  el  Instituto  Nacional  Electoral 
con número de folio IDMEX1958010095. 
 
Que el Conjunto Urbano materia de su solicitud, se autorizó según Acuerdo publicado en el Periódico 
Oficial  “Gaceta  del  Gobierno”  del  Estado  de  México,  el  treinta  de  octubre  del  dos  mil  diecinueve, 
protocolizado  en  Escritura  Pública  No.  2,259  del  dieciséis  de  diciembre  del  dos  mil  diecinueve, 
pasada ante la fe del Notario Público No. 148 del Estado de México. 

 

Que las medidas, superficie, uso de suelo y número de viviendas del lote materia de su solicitud, se 
consignan en la autorización original del referido conjunto urbano y permanecen en propiedad de su 
representada,  sin  gravámenes  y/o  limitantes,  según  certificados  de  “Libertad  o  Existencia  de 
Gravámenes”, expedidos por el Instituto de la Función Registral del Estado de México, de fecha siete 
de octubre del dos mil veinte. 

 

Que al dejar sin efectos jurídicos la autorización del condominio objeto de su solicitud, no se afecta el 
orden  público,  el  interés  social,  así  como  el  interés  del  Gobierno  del  Estado  de  México,  como  del 
Municipio  en  el  cual  se  ubica  el  referido  conjunto  urbano,  ni  de  terceras  personas;  en  virtud  de  la 
ausencia de actos o contratos de transmisión de propiedad. 

 

Que  el  Libro  Quinto  del  Código  Administrativo  del  Estado  de  México,  dispone  la  naturaleza  de  los 
siguientes actos jurídicos: 

 

Condominio: 

“la  modalidad  en  la  ejecución  del  desarrollo  urbano  que  tiene  por  objeto 

estructurar u  ordenar,  como una  unidad espacial  integral,  las  áreas privativas  y  comunes,  la 
zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras