de urbanización, las de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un 
predio o lote”, según el Artículo 5.3 Fracción XIII. 
 
Condominio vertical

: “la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un 

piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o 
partes  comunes,  así  como  del  terreno e  instalaciones  de uso  general”,  según el  Artículo  5.3 
Fracción XIV. 

 
Que  asimismo  acreditó  el  pago  de  derechos  por  la  Autorización  del  Condominio,  según  recibo 
expedido por la Tesorería Municipal de ubicación del desarrollo, conforme al Artículo 145 Fracción III 
del  Código  Financiero  del  Estado  de  México  y  Municipios,  por  la  cantidad  de  $41,650.27 
(CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 27/100 M.N.), lo que resulta de la cuota 
de 4.7 

veces el “valor de la Unidad de Medida y Actualización” por el número de viviendas previstas a 

desarrollar. 
 
Que  realizado  el  estudio  a  la  documentación  exhibida,  se  tienen  por  satisfechos  los  requisitos 
previstos en los Artículos 77, 80 y 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del 
Estado de México, para otorgar la Autorización solicitada. 
 
Que  esta  Autoridad  es  competente  para  conocer  y  resolver  su  solicitud  con  fundamento  en  los 
Artículos  8,  14  y  16  de  la  Constitución  Política  de  los  Estados  Unidos  Mexicanos;  78  y  143  de  la 
Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; 3, 15, 19 Fracción VIII y 31 Fracciones II 
y XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México;  5.1, 5.2, 5.3 Fracciones 
XIII, XIV, XXXVII y XL, 5.5 Fracción l, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.46, 5.47, 5.48, 5.50 y 5.51 del 
Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México;  1, 2, 4, 5,  6,  8, 9, 77, 79, 80, 81, 102 
Fracción  III,  107,  108,  110  y  113  de  su  Reglamento;  1,  2,  3  Fracción  III,  7,  8  Fracción  XXIII  y  10 
Fracciones III y XXVI del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, 
por lo cual, esta Dirección General de Operación Urbana, emite el siguiente: 
 

A C U E R D O  

 
PRIMERO. 

Se  deja  sin  efectos  jurídicos,  la  autorización  expedida  mediante  Oficio  No. 
224A00005A/2723/2019,  publicado  en  el  Periódico  Oficial  “Gaceta  del  Gobierno”  del 
Estado de México, en fecha treinta de octubre del dos mil diecinueve,  en favor de su 
representada 

“Desarrollos  Inmobiliarios  SADASI”,  S.A.  de  C.V.,  para  desarrollar  un 

condominio vertical ubicado en el lote 3 de la manzana 18, del Conjunto Urbano de tipo 
mixto  (Habitacional  de  interés  social,  comercial  y  de  servicios) 

denominado  “Los 

Héroes  Chalco  III 

A”  ubicado  en  el  Municipio  de  Chalco,  Estado  de  México,  de 

conformidad  con  el  plano  “ÚNICO”,  anexo  al  presente  Acuerdo,  el  cual  debidamente 
firmado y sellado, forma parte integral del mismo, para todos los efectos legales a que 
haya lugar. 

 
SEGUNDO.  Se  Aut

oriza  en  favor  de  “Desarrollos  Inmobiliarios  SADASI”,  S.A.  de  C.V.,  el 

condominio vertical de tipo habitacional de interés social, para alojar  102 viviendas, en 
el lote 3 de la manzana 18 del Conjunto Urbano de tipo mixto (Habitacional de interés 
social, comercial y de servicios)  d

enominado “Los Héroes Chalco III A” ubicado en el 

Municipio de Chalco, Estado de México, 

de conformidad con el plano “ÚNICO” anexo al 

presente  acuerdo,  el  cual  debidamente  firmado  y  sellado,  forma  parte  integral  del 
mismo, para todos los efectos legales a que haya lugar. 

 
TERCERO. 

En acatamiento a los Artículos 105 y 110 del Reglamento del Libro Quinto del Código 
Administrativo  del  Estado  de  México;  deberá  realizar  las  siguientes  obras  de 
urbanización al interior del condominio, debiendo considerar como corresponda, en los