Zonificación 

La parcela se encuentra en una zona de Industria de mediano impacto y riesgo (I2-29) regulada por el CAPITULO XII 
del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Con base en  lo expuesto,  el  presente programa  pretende  desarrollar  un  lote  del  tipo  Industria  de  mediano  impacto  y 
riesgo  (I2)
, en el que se emplaza un patio para el carga, almacenaje y transportación, habilitando también los espacios 
complementarios para el desarrollo de esta actividad, tales como caseta de control, oficinas administrativas, taller, área de 
baños y maniobras. 

Por  el  tipo  de  actividad  que  desarrolla,  el  proyecto  se  identifica  dentro  de  la  categoría  de  Almacenes  y  bodegas  que 
establece  la  clasificación  de  usos  y  destinos  del  Reglamento  de  Zonificación  del  Estado  de  Colima.  Dicho  Reglamento 
precisa que este tipo de zonas pueden coexistir con giros seleccionados del tipo industrial de bajo impacto, normalmente 
se localizan cercanas a zonas industriales, esta situación lo hace incompatibles con las zonas habitacionales. 

En  este  Contexto,  los  lotes  designados  con  el  uso  de  Industria  de  mediano  impacto  y  riesgo  (I2)  deberá  acatar  lo 
dispuesto en el artículo 90 del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, donde los predios y  las edificaciones 
construidas en ésta zona se sujetarán al cumplimiento de los siguientes lineamientos: 

I. 

La  superficie  mínima  del  lote  será  de  1,200  metros  cuadrados,  sin  que  pueda  dividirse  en  fracciones 
menores; 

II. 

El frente mínimo del lote será de 20 metros lineales; 

III. 

El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.7 y, consecuentemente, la superficie  edificable no 
deberá ocupar más del 70 por ciento de la superficie total del lote; 

IV. 

El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 10.5 metros cúbicos por metro cuadrado; 

V. 

La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización 
del  suelo,  exceptuando  aquellas  zonas  que,  en  razón  de  su  fisonomía  urbana,  deban  señalarse  límites 
máximos y mínimos; 

VI. 

Se  deberá  tener  dentro  del  lote  un  área  de  estacionamiento  con  la  capacidad  mínima  especificada  en  el 
cuadro 7, según el tipo de actividades a desempeñar; y 

VII. 

La restricción  frontal  será de cinco  metros,  en esta superficie  se deberá  tener  un  mínimo del  20 por  ciento 
como área jardinada. 

 

 

Imagen 3. ZONIFICACIÓN 

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EL ESTADO DE COLIMA