suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como 
la imagen urbana de un predio o 

lote”. 

 
III. Que de igual forma el Código Administrativo del Estado de México vigente, en su artículo 5.3 fracción XV, define al 
Condominio Horizontal como 

“la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un área privativa 

del  terreno  y  en  su  caso  de  la  edificación  que  se  construyan  en  ella,  a  la  vez  que  es  copropietario  de  las  áreas, 
edificios e instalaciones de uso general. 

 

IV.  Que  se  acreditó  la  propiedad  del  terreno  a  desarrollar  mediante  la  Escritura    número  26,880  (VEINTISEIS  MIL 
OCHOSCIENTOS OCHENTA), Volumen  número 530 (QUINIENTOS TREINTA ) de fecha trece  de octubre  de 1999, 
otorgada  ante  la  fe  del  Notario  Público  número  14  de  Ciudad  Nezahualcóyotl  ,  Leonardo  Alfredo  Beltrán  Balderas 
encargado interino y como Titular el Lic. Felipe Alfredo Beltrán Santana , inscrita en el entonces Registro Público de la 
propiedad  de  la  Oficina  Registral  de  Chalco,  en  el  Libro  1°,  Sección  Primera,  bajo  la  Partida  Numero  904-907,  del 
Volumen 292, de fecha 13 de abril del 2000. 

 

V.  Que  se  acredita  la  personalidad  del  representante  con  identificación  oficial  credencial  para  votar  emitida  por  el 
Instituto  Federal  Electoral  a  nombre  de  Sara  Hernández  Torres,  emitida  con  Clave  de  Elector 
HRTRSR57111909M801 de fecha de registro año de 2008. 

 

VI. Que presenta Licencia de Uso de Suelo con número de Folio 0669, de fecha 18 de septiembre de 2020, en donde 
señala que el predio ubicado en Calle Morelos Número Oficial 108, colonia Ixtapaluca Centro, Municipio de Ixtapaluca 
Estado de México, se encuentra en una zona Habitacional de densidad 200 A, con clave H-200-A, expedida por el C. 
Cesar  Nieto  Alanís,  Director  de  Desarrollo  Urbano  del  H.  Ayuntamiento  Constitucional  de  Ixtapaluca,  Estado  de 
México. 

 

VII. Que presenta Constancia de Alineamiento, folio No. 0708 Expediente 02800 de fecha 18 de septiembre de 2020, 
autorizado  por  el  C.  César  Nieto  Alanís,  Director  de  Desarrollo  Urbano  del  H.  Ayuntamiento  Constitucional  de 
Ixtapaluca, Estado de México, así como clave catastral número 0150115045000000. 

 

VIII. Que presenta la constancia de Número Oficial, folio No.0696, Expediente 02800, de fecha 18 de septiembre de 
2020, en donde se le autoriza el número oficial 1008 (mil ocho), por el C. César Nieto Alanís, Director de Desarrollo 
Urbano del H. Ayuntamiento Constitucional de Ixtapaluca, Estado de México. 

 

IX.  Presenta  Dictamen  de  Factibilidad  de  servicios  de  Agua  Potable  y  Drenaje  Sanitario,  para  el  predio  ubicado  en 
Calle  Morelos  Numero  1008  colonia  Ixtapaluca  Centro,  Estado  de  México,  según  se  acredita  con  oficio  número 
OE/DG/185/2020 de fecha 01 de octubre de 2020, en el cual se señala la existencia de los servicios agua potable y 
drenaje sanitario para abastecer un condominio de 24 vivienda pretendidas. 

 

X. presenta constancia de capacidad de suministro de energía eléctrica, con número de oficio: ZV/PPLA/560/20, de 
fecha 27 de octubre de 2020, expedida por el ING. Simitrio Marques González, Super Intendente de Zona Volcanes y, 
de la solicitud 00000735/2020, en el cual se menciona el presupuesto de cargos por obra específica y de ampliación. 

 

XI. Que presenta plano topográfico georreferenciado con coordenadas UTM. 
 
XII. Que presenta los planos de distribución de áreas del condominio en original y medio magnético. 
 
XV. Que presenta Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes emitido por el Instituto de la Función Registral 
del Estado de México, oficina Registral de Chalco, en donde se establecen los siguientes datos registrales: Folio Real 
Electrónico 00060611, Trámite 266721, de fecha 14 de septiembre de 2020, en la que NO reporta Gravámenes o 
Limitantes.
 

 

Que  una  vez  analizado  lo  anterior,  esta  Dirección  Regional  Valle  de  México  Zona  Oriente,  previo  acuerdo  con  la 
Directora General de Operación Urbana emite el siguiente: 

 

A  C  U  E  R  D  O 

 
PRIMERO. 

Se  autoriza  a  la  C.  Sara  Hernández  Torres,  el  Condominio  con  la  Modalidad  Habitacional 
Horizontal  de  Tipo  Popular,  
como  una  unidad  espacial  integral,  para  que  en  el  terreno  con 
superficie  de  4,806.00  m²  (cuatro  mil  ochocientos  seis  metros  cuadrados,  Ubicado  en  La  Calle 
Morelos Numero 1008 Colonia Ixtapaluca Centro Municipio de Ixtapaluca Estado de México, lleve a 
cabo  su  desarrollo  de  24  áreas  Privativas  para  24  viviendas,  conforme  al  plano  de  condominio 
anexo, se presentan los siguientes datos generales: