del  Estado  de  México,  con  residencia  en  Toluca,  Estado  de  México,  se  hace  constar  la  personalidad  del  C. 
Edgar  Castillo  Martínez,  así  como constitución  de  la  Sociedad 

Mercantil denominada “Novajilo, S. A. P. I. de 

C.V., la cual fue inscrita en el Registro Público del Comercio del Distrito de Toluca, por medio de inscripción vía 
web inmediata número 20190024530300T8 de 08 de octubre de 2019. 
 

V. 

Que el C. Edgar Castillo Martínez, apoderado legal de la 

“Novajilo, S. A. P. I. de C.V.” se identifica con copia de 

la  credencial  para  votar  número  IDMEX1314437423,  con  fecha  de  vigencia  del  año  2025,  expedida  por  el 
Instituto Federal Electoral.  
 

VI. 

Que  la  Dirección  de  Desarrollo  Urbano  del  H.  Ayuntamiento  Constitucional  de  Jilotepec,  Estado  de  México, 
expidió cambio de densidad Número DDU/OU/CUS/001/2020, de 28 de agosto de 2019, donde se establecen 
las siguientes normas:  

 

NORMAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO PARA LOS LOTES RESULTANTES 

Plan Municipal de Desarrollo Urbano de: 

Jilotepec 

Zona: 

Habitacional 

Clave: 

H-333A 

Uso del suelo que se autoriza: 

Normas para Condominio. 

Número máximo de viviendas: 

10 

Coeficiente de ocupación del suelo: 

70% la superficie del predio 

Coeficiente de utilización del suelo: 

2.4 veces el área del predio 

Superficie mínima libre de construcción: 

30% del predio 

Altura máxima: 

4 niveles o 11.5 metros lineales sobre el desplante  

Superficie mínima del área privativa 

160.00 m

2

  

Frente mínimo del área privativa 

8.00 metros lineales 

Cajones de Estacionamiento: 

1 cajón por cada vivienda y para visitas un cajón por cada 
4 viviendas  

 

VII. 

Que  la  Dirección  de  Desarrollo  Urbano  del  H.  Ayuntamiento  Constitucional  de  Jilotepec,  Estado  de  México, 
expidió  la  Constancia  de  Alineamiento  y  número  oficial  número  DDU/ALINE/069/353/2019,  de  fecha  19  de 
diciembre  de  2019,  en  donde  se  observa  una  restricción  de  construcción  de  74.03  m2  por  vialidad  para  el 
predio objeto del trámite, por la calle Álvaro Obregón y se asigna el número 097 de la calle Isidro Fabela. 
 

VIII. 

Que el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina Registral de Lerma, expidió el Certificado 
de Libertad o Existencia de Gravámenes, con el folio real electrónico 00039898tramite 34769, de fecha 29 de 
septiembre del 2019, en donde no se reportan gravámenes y/o limitantes. 
 

IX. 

Que presentó el Plano Topográfico Georreferenciado con coordenadas UTM del predio que nos ocupa, el cual 
está integrado en el plano del proyecto del condominio en cuestión.  

 

X. 

Que  presentó  el  plano  del  proyecto  de  condominio  horizontal  habitacional  de  tipo  medio  en  8  tantos  con  la 
distribución proyectada, señalando restricciones federales, estatales y municipales, en su caso. 
 

XI.  Que el Organismo Público Descentralizado para la Prestación de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado 

y  Saneamiento  del  Municipio  de  Jilotepec,  mediante  el  oficio  número  ODPAS/DG/008/2020,  de  20  de  agosto 
de  2020,  determinó  que  son  factibles  los  servicios  de  agua  potable  y  drenaje  sanitario  para  el  proyecto  de 
referencia. 

 
Por  lo  anterior  y  de  conformidad  con  los  artículos  10,  13  fracción  II  del  Reglamento  Interior  de  la  Secretaría  de 
Desarrollo Urbano y Metropolitano y con el artículo 112 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del 
Estado de México, se emite el siguiente: 

 

A  C  U  E  R  D  O 

 

PRIMERO. - 

Se autoriza a la empresa 

Novajilo, S. A. P. I. de C.V.”, el condominio horizontal habitacional de tipo 

medio

,  denominado  “Las  Lajas”,  como  una  unidad  espacial  integral  para  que  en  el  terreno  con 

superficie  de  3,111.23  m2.  (tres  mil  ciento  once  punto  veintitrés  metros  cuadrados,  ubicado  en  la