SÉPTIMO.-   De acuerdo a lo establecido en los artículos 114 fracción IX del Reglamento del Libro Quinto del Código 

Administrativo  del  Estado  de  México  y  81  fracción  I  del  Código  Financiero  del  Estado  de  México  y 
Municipios, pagará al Gobierno del Estado de México la suma de $ 80,345.42 ( Ochenta mil trescientos 
cuarenta  y  cinco  pesos  42/100  M.N.),  para  cubrir  los  derechos  de  supervisión  de  las  obras  de 
urbanización al interior del desarrollo a razón del 2% (dos por ciento) del presupuesto de dichas obras a 
costo directo, aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano a través de la Dirección 
General  de  Operación  Urbana,  cuyo  costo  directo  estimado  asciende  a  la  cantidad  de  $  4´017,271.32 
(Cuatro millones diecisiete mil doscientos setenta y uno mil pesos 32/100 M.N.).  

 

De igual forma y según el caso, pagará el costo de supervisión de las obras de infraestructura primaria, 
el cual será determinado por las autoridades correspondientes, ante quién deberá acreditar dicho pago, 
así como a esta dependencia.  

 

OCTAVO. -  Al momento de efectuar la entrega de las obras de urbanización a la asociación de condóminos, otorgará 

a  favor  del  municipio  de  Metepec,  una  fianza  y/o  garantía  hipotecaria  por  un  monto  igual  al  20%  del 
valor de las obras y por un periodo de 2 años; los cuales se contarán a partir de la fecha que consigne el 
acta  de  entrega  total  y  definitiva  de  las  obras,  conforme  lo  establece  el  artículo  119  fracción  II  del 
Reglamento del Libro Quinto del referido Código Administrativo. 

 

 

Esta fianza se constituirá en base al valor que tengan dichas obras en el momento de su entrega, la cual 
se  actualizará  anualmente  y  será  para  garantizar  que  las  obras  se  construyan  sin  defectos  ni  vicios 
ocultos. Si las obras a reparar excedieran el monto garantizado, le corresponderá cubrir la diferencia y 
sanear los vicios ocultos que presenten las obras de urbanización y equipamiento en su caso.  

 

NOVENO.-   Con fundamento en los artículos 114 Fracción VI, inciso D)  numeral 6 del Reglamento del Libro Quinto 

del Código Administrativo del Estado de México, se le hace del conocimiento a la empresa Opciones en 
Avalúos  y  Servicios  Legales,  S.A.  de  C.V.,  que  deberá  obtener  de  la  Dirección  General  de  Operación 
Urbana,  los  permisos  respectivos  para  iniciar  la  venta  de  áreas  privativas,  celebrar  actos,  convenios  o 
contratos traslativos del dominio o promesa de los mismos, de cualquier parte o sección del desarrollo, 
así  como  su  promoción  y  publicidad,  lo  cual  podrá  solicitar  una  vez  concluidas  las  obras  de 
infraestructura primaria de urbanización y en su caso de equipamiento urbano, o en su caso asegurar su 
ejecución mediante fianza o garantía hipotecaria o cubierto el pago sustitutivo del equipamiento urbano, 
permiso  que  se  otorgará  de  manera  proporcional  al  avance  que  presenten  en  su  ejecución  las  obras 
establecidas en el presente acuerdo de autorización, cada vez que dichas obras presenten un 25% de 
avance en su ejecución, a excepción del primer permiso el cual se otorgará por un cincuenta por ciento 
de  los  lotes  al  inicio  de  la  ejecución  de  las  obras  de  urbanización,  debiendo  acreditar  la  disponibilidad 
del servicio de agua potable. 

 

                     La  protocolización  de  la  autorización  de  venta  de  áreas  privativas  que  realice  el  Notario  Público 

respectivo deberá dejar constancia de los datos de la autorización correspondiente.  

 

La ocupación de las áreas privativas objeto de la enajenación autorizada sólo podrá efectuarse cuando 
estén ejecutadas y en servicio las obras de agua potable, drenaje y abastecimiento de energía eléctrica 
de la etapa o sección que se vaya a ocupar, además de que estén concluidos, en la parte proporcional 
que  corresponda  los  accesos  viales  y  los  equipamientos  respectivos,  conforme  lo  dispone  el 
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. 

 

DÉCIMO. -  Conforme  a  lo  dispuesto  por  el  artículo  5.38,  fracción  XI  incisos  a)  y  b),  del  Código  Administrativo  del 

Estado de México, serán solidariamente responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas 
en  el  presente  acuerdo  de  autorización  el  titular  de  la  autorización  y  el  propietario  del  terreno,  cuando 
sean personas distintas, así como sus causahabientes. 

 

DÉCIMO 
PRIMERO. -  
Deberá insertar en los actos o contratos de traslado de dominio de las áreas privativas, así como en la 

publicidad comercial del desarrollo, el tipo y fecha de su autorización, de conformidad con los artículos 
5.38, fracción XI, incisos a) y b), del Código Administrativo del Estado de México, 116 fracción I, inciso 
E)  del  Reglamento  del  Libro  Quinto  del  Código  Administrativo  del  Estado  de  México.  Así  mismo, 
agregarán a los contratos de referencia, copia del presente acuerdo y del plano único de condominio.