A V I S O S     J U D I C I A L E S  

 

 
 

JUZGADO TERCERO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA 

DISTRITO DE TENANGO DEL VALLE 

E D I C T O 

 

 

En  los  Autos  del  expediente  marcado  con  el  número 

748/2018 relativo al Juicio Ordinario Civil, promovido por JAVIER 
SALAZAR  RAMIREZ  por  derecho  propio,  en  contra  de  JORGE 
ALBERTO  ROMO  URRUTIA,  el  Juez  Tercero  Civil  de  Primera 
Instancia  de  Tenango  del  Valle,  México,  ordeno  emplazar  por 
medio  de  edictos  a  JORGE  ALBERTO  ROMO  URRUTIA,  para 
que  dentro  del  término  de  TREINTA  DIAS  contados  a  partir  del 
día  siguiente  que  surta  efectos  la  última  publicación  a  dar 
contestación 

la 

demanda 

instaurada 

en 

su 

contra, 

apercibiéndole,  que  en  caso  de  no  comparecer  en  este  término, 
se  le  tendrá  por  contestada  la  misma  en  sentido  negativo, 
apercibiéndole  para  que  señale  domicilio  para  oír  y  recibir 
notificaciones  dentro  de  la  ubicación  de  este  Juzgado,  que  en 
caso de no hacerlo las subsecuentes se harán por medio de lista, 
como lo  disponen los artículos  1.168 y  1.170 del Código en cita. 
Haciendo  mención  que  la  parte  actora  reclama  en  juicio  las 
siguientes prestaciones: 

 
A).-  El  cumplimiento  del  contrato  de  promesa  de 

compraventa  celebrado  en  fecha  seis  de  Mayo  del  año  dos   mil 
quince,  entre  el  C.  JORGE  ALBERTO  ROMO  URRUTIA  como 
promitente  vendedor  y  el  actor  JAVIER  SALAZAR  RAMIREZ  en 
su  carácter  de  promitente  comprador,  contrato  que  se  anexa  en 
original  al  presente  juicio  con  el  numeral  uno,  respecto  de  una 
fracción  de  terreno  con  clave  catastral  0660113015000000 
ubicado  en  Avenida  Independencia,  La  Soya,  S/N,  Tenango  del 
Valle  México,  de  512.34  mts2,  con  las  siguientes  medidas  y 
colindancias: 

 
AL NORTE: 17.50 MTS. CON CAMINO A SANTIAGUITO. 
 
AL SUR: 17.35 MTS. CON TERRENO “LA SOYA”. 
 
AL 

ORIENTE: 

28.46 

MTS. 

CON 

ESCUELA 

SECUNDARIA STIC 95. 

 
AL PONIENTE: 30.60 MTS. CON TERRENO “LA SOYA”. 
 
Dicho  predio  tiene  una  superficie  total  de:  512.34  MTS2 

(QUINIENTOS  DOCE  PUNTO  TREINTA  Y  CUATRO  METROS 
CUADRADOS). 

 

B).-  Como  consecuencia  de  ello,  la  celebración  del 

contrato  definitivo  de  compraventa  en  los  términos  fijados  en  el 
contrato  de  promesa  de  compraventa  que  se  anexa  al  presente 
juicio con el numeral uno, así como la entrega legal y material de 
inmueble descrito en el inciso A). 

 

C).-  En  caso  de  imposibilidad  legal,  para  dar 

cumplimiento a las prestaciones incisos A) y B), en virtud de que, 
de voz del demandado el actor sabe que el inmueble materia del 
contrato  de  promesa  de  compraventa  fue  vendido  por  el 
demandado  C.  JORGE  ALBERTO  ROMO  URRUTIA,  al  C. 
DIEGO  ALVARO  GOMEZ;  reclamo  se  le  devuelva  al  actor  la 
cantidad 

de 

$290,255 

(DOSCIENTOS 

NOVENTA 

MIL 

DOSCIENTOS  CINCUENTA  Y  CINCO  PESOS  00/100  M.  N.), 
cantidad  que  fue  entregada  por  el  actor  JAVIER  SALAZAR 
RAMIREZ  al  ahora  demandado  JORGE  ALBERTO  ROMO 
URRUTIA, como el primero de dos pagos fijados por la venta del 
inmueble  en  fecha  seis  de  Mayo  del  año  dos  mil  quince  a  la 
celebración  del  contrato  de  promesa  de  compraventa  que  se 
anexa al presente juicio. 

D).- En caso de imposibilidad legal para dar cumplimiento 

a  las  prestaciones  incisos  a)  y  b),  el  pago  por  parte  del 
demandado  JORGE  ALBERTO  ROMO  URRUTIA  al  actor 
JAVIER SALAZAR RAMIREZ, de la pena estipulada para el caso 
de  incumplimiento  de  contrato  establecida  en  la  cláusula  quinta 
del  contrato  de  promesa  de  compraventa  anexo  numeral  uno, 
sobre  el  50%  del  valor  de  la  venta,  siendo  la  cantidad  de 
$192,127.00  (ciento  noventa  y  dos  mil  ciento  veintisiete  pesos 
00/100 m. n.). 

 
E).-  El  pago  de  daños  y  perjuicios  por  la  pérdida  al 

patrimonio  del  actor  sufrido,  en  virtud  de  que  actualmente  el 
inmueble a que se refiere el contrato de promesa de compraventa 
aumento  considerablemente  su  valor  comercial,  obteniendo 
ilegalmente  el demandado  doble beneficio, según se  acredite  en 
el presente Juicio con la pericial respectiva.. 

 
F).-  El  pago  de  gastos  y  costas  judiciales  que  el  Juicio 

origine. 

 
Manifestando los siguientes hechos: 
 
1.-  En  fecha  seis  de  mayo  del  año  dos  mil  quince,  el  C. 

JORGE  ALBERTO  ROMO  URRUTIA  en  su  carácter  de 
promitente  vendedor  celebro  contrato  de  PROMESA  DE 
COMPRAVENTA  con  el  C.  JAVIER  SALAZAR  RAMIREZ,  en  su 
carácter  de  promitente  comprado,  respecto  de  una  fracción  de 
terreno  ubicado  en  Avenida  Independencia  S/N,  La  Soya, 
Tenango  del  Valle  México,  de  512.34  mts2,  con  las  siguientes 
medidas y colindancias: 

 
AL NORTE: 17.50 MTS. CON CAMINO A SANTIAGUITO. 
 
AL SUR: 17.35 MTS. CON TERRENO “LA SOYA”. 
 
AL 

ORIENTE: 

28.46 

MTS. 

CON 

ESCUELA 

SECUNDARIA STIC 95. 

 
AL PONIENTE: 30.60 MTS. CON TERRENO “LA SOYA”. 
 
Dicho  predio  tiene  una  superficie  total  de:  512.34  MTS2 

(QUINIENTOS  DOCE  PUNTO  TREINTA  Y  CUATRO  METROS 
CUADRADOS),  lo que se acredita con  el  original  del contrato  de 
promesa de compraventa que el actor anexo al presente Juicio. 

 
2.- A la firma del contrato de promesa de compraventa en 

fecha  seis  de  Mayo  del  dos  mil  quince,  el  C.  JORGE  ALBERTO 
ROMO  URRUTIA,  recibió  en  efectivo  de  parte  de  JAVIER 
SALAZAR  RAMIREZ  la  cantidad  de  $290,255  (DOSCIENTOS 
NOVENTA  MIL  DOSCIENTOS  CINCUENTA  Y  CINCO  PESOS 
00/100  M.  N.),  como  el  primero  de  dos  pagos  por  la  venta  del 
inmueble a  que se refiere y como se  acredita con el contrato  de 
promesa  de  compraventa  que  se  anexa  presente  juicio 
específicamente en la cláusula segunda. 

 

3.- En fecha seis de mayo de dos mil quince al celebrar el 

contrato  de  promesa  de  compraventa  el  demandado  C.  JORGE 
ALBERTO  ROMO  URRUTIA  entrego  al  actor  copia  simple  de  la 
escritura  cuarenta  y  tres  mil  ochenta  y  nueve  de  fecha  dos  de 
Junio  de mil novecientos noventa y tres,  misma que se  anexa  al 
presente con  el  número  dos, copia simple  del pago del  impuesto 
predial misma que se anexa al presente con el número tres, copia 
simple del alineamiento calle interior del predio (canal) y camino a 
Santiaguito, predio denominado “La Soya” emitido por el Director 
de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de Tenango 
del  Valle,  con  plano,  que  se  anexa  con  el  número  CUATRO, 
todos  respecto  del  inmueble  a  que  se  refiere  el  contrato  de 
promesa  de  compraventa  documento  base  de  su  acción,  así 
como  copia  simple  de  la  credencial  para  votar  de  la  testigo  del 
contrato  de  promesa  de  compraventa  MARTHA  BEATRIZ 
URRUTIA  AGUILAR  mismas  que  se  agregan  al  presente  juicio 
con los números CINCO y SEIS.