PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO

PÁG. 23

San Francisco de Campeche,

Cam., Febrero 19 de 2021

consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa 

equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

De lo transcrito se infiere que para la formalización del 

contrato de arrendamiento resulta necesario  que se 

demuestre sin lugar a dudas que las partes se obligaron 

a conceder el uso o goce temporal de una cosa  (parte 

actora) y a pagar por ese uso o goce un precio cierto, de 

allí que si no se ha cumplido con dicha formalidad pero 

consta de manera fehaciente la voluntad de las partes 

de querer celebrar dicho contrato y las obligaciones 

contractuales han sido cumplidas, puede exigirse, por 

cualquiera de las partes que se dé al contrato la forma 

legal y en cumplimiento del mismo, se otorgue la escritura 

pública; de allí que para la procedencia de la acción sea 

necesario satisfacer los siguientes elementos: 

1) Que conste de manera fehaciente la voluntad de las 

partes  de querer celebrar el contrato, esto es que se 

haya pactado conceder el uso o goce temporal de una 

cosa y a pagar por ese uso o goce un precio cierto. 

2)  Que no se no haya otorgado la escritura pública.

Y  por  lo  que  respecta    a  la  acción  de  pago  de  rentas; 

se requiere la comprobación de: 1) Existencia de la 

obligación de pago y 2) la omisión en el cumplimiento de 

dichos pagos. 

En este sentido y respecto a la acción primigenia y primer 

elemento de la segunda acción, se encuentran acreditados 

en términos de los artículos 450, 470 y 474 del Código 

de Procedimientos Civiles vigente en el Estado con la 

Copia  certificada  del Testimonio  de  la  Escritura  Pública 

Número 32, pasada ante la fe del licenciado JOAQUIN 

ORTEGA MARQUEZ, Notario Público del Estado en 

ejercicio, encargado del despacho de la Notaría Pública 

Número Siete de esta Capital, relativo al Contrato de 

Compraventa que celebran MARIA DEL ROSARIO 

CORCUERA SALAZAR DE ARCEO y ROCÍO ARCEO 

CORCUERA  DE  ESPÍNOLA,  debidamente  certificado 

por la licenciada MARÍA MERCEDES RUIZ ORTEGÓN, 

Notario Público del Estado en Ejercicio, Titular de la 

Notaria Pública Número Cuatro de este Primer Distrito 

Judicial del Estado; documento que se valora en términos 

del artículo 450 del Código de Procedimientos Civiles 

del Estado, de la cual se desprende que la parte actora, 

ROCÍO ARCEO CORCUERA, es propietaria del inmueble 

en litis y por tanto tiene la capacidad para suscribir un 

contrato de arrendamiento, esto es, conceder el uso o 

goce temporal de su predio.  

Por lo que respecta a la voluntad de la parte demandada  

JOSÉ LUIS CUEVAS GUZMÁN, de querer celebrar el 

contrato, esta se encuentra acreditada con la Copia 

certificada  del    contrato  de  arrendamiento  de  fecha  I 

de septiembre del 2015, debidamente certificado por la 

licenciada MARÍA MERCEDES RUIZ ORTEGÓN, Notario 

Público del Estado en Ejercicio, Titular de la Notaria 

Pública Número Cuatro de este Primer Distrito Judicial 

del Estado, en el que se pactó una renta mensual de 

$4,168.33 pesos (Son: Cuatro mil ciento sesenta y ocho 

pesos 33/100 M.N.) respecto del predio marcado con 

el número 276 de la calle 10 colonia Centro de ésta 

ciudad, el cual tendría como destino una óptica, contrato 

que tenía vigencia de un año empezando desde el día 

primero de septiembre del dos mil quince y concluyendo 

el treinta y uno de agosto del dos mil dieciséis, pactando 

un incremento en la renta conforme al índice inflacionario 

del Banco de México; en este sentido, con dicho contrato 

firmado  por  ambas  partes,  se  acredita  la  existencia 

del contrato de arrendamiento, el monto de la renta 

por $4,168.33 pesos (Son: Cuatro mil ciento sesenta 

y ocho pesos 33/100 M.N.), el objeto del mismo, así 

como el incremento de la renta, documental que se 

valora de conformidad con el artículo 450 del Código 

de Procedimientos Civiles del Estado, toda vez que si el 

demandado José Luis Cuevas Guzmán sigue ocupando 

el predio en litis, las rentas se siguen generando, lo cual 

es creíble dado la exhibición de las facturas que hace  la 

parte actora, por lo cual con las pruebas aportadas por 

la actora demuestra que hubo voluntad de ambas partes 

para la celebración del contrato, pues la arrendataria 

permitió el uso y goce temporal del bien y el arrendatario 

se obligó a pagar un precio por ello.- 

De igual forma la parte actora ofreció la prueba de 

RECONOCIMIENTO JUDICIAL, mismo  que se llevó  a 

cabo el día once de noviembre del dos mil diecinueve, en 

el bien inmueble marcado con el número 276 de la calle 

10, Colonia Centro de esta Ciudad de San Francisco de 

Campeche; esta prueba no beneficia a su oferente debido 

a que al momento del desahogo de la prueba el predio 

en litis se encontraba desocupado, misma que tiene valor 

probatorio pleno pero no le favorece en términos del 

artículo 465 del Código de Procedimientos Civiles vigente 

en el Estado. - 

Asimismo adjuntó la documental pública consistente en 

la copia certificada del oficio número UPC/2017/02/1187 

suscrito por JORGE JOSÉ SÁENZ DE MIERA LARA, 

Titular de Protección Civil Municipal, debidamente 

certificado  por  la  licenciada  MARÍA  MERCEDES  RUIZ 

ORTEGÓN, Notario Público del Estado en Ejercicio, 

Titular de la Notaria Pública Número Cuatro de este Primer 

Distrito Judicial del Estado, (ver foja 22 del expediente 

principal), cual tiene valor probatorio de conformidad con 

el artículo 450 del Código de Procedimientos Civiles del 

Estado, pero la misma no le favorece. 

Por último, las PRESUNCIONES LEGALES Y 

HUMANAS, que se hace consistir en todos los indicios 

y en la consecuencia que la ley o la autoridad deduzcan 

de un hecho conocido para averiguar la verdad  de otro 

desconocido, en cuanto favorezca a los intereses de su 

representada.-  Esta  prueba  no  beneficia  a  su  oferente 

debido a que no menciona cual es la presunción legal y