DIAGNÓSTICO 

MEDIO FÍSICO 

LOCALIZACIÓN 

La  parcela  59  Z-2  P1/1  del  Ejido  El  Diezmo  se  identifica  con  Clave  Catastral  02-02-80-000-059-001  y  de  ubica  al 
nororiente  de  la  ciudad  de  Colima,  Col.  Este  polígono  colinda  en  su  lindero  norte  con  la  vialidad  identificada  como 
“Avenida Griselda Álvarez”, conocida coloquialmente como “Camino al ISENCO”.  

ÁREA DE APLICACIÓN 

El área de aplicación de este programa parcial lo conforma la Parcela 59 Z-2 P1/1 del Ejido El Diezmo, del municipio de 
Colima,  Col.,  identificado  con  la  clave  catastral  02-02-80-000-059-001  y  superficie  titulada  de  3-38-41.64  Has.,  de 
conformidad con el Contrato de Fideicomiso de Administración Inmobiliaria con Derecho a Reversión identificado bajo el 
número administrativo 85101431; No. 63,357, tomo 2,711, con fecha de 19 de febrero de 2020, expedida por el notario 
Lic. Mario de la Madrid de la Torre, titular de la Notaría Pública No. 09 de esta demarcación inscrita en el Registro Público 
de la Propiedad del Estado con el Folio Real No. 288054-1 del 9 de junio de 2020. 

Así  como  Certificación  de  Polígono  por  una  superficie  final  de  3-10-51.11  Has.,  de  conformidad  con  el  oficio  y  gráfico 
certificado de fecha 20 de mayo de 2020 por la Dirección de Catastro Municipal, con oficio de Certificación No. 02-TMC-
C-023/2020. 

TOPOGRAFÍA 

El predio presenta una pendiente regular de norte a sur, observándose de manera bastante clara en el terreno. Se realizó 
el levantamiento topográfico obteniendo la georreferencia, las cotas y curvas de nivel, en donde se identifica la cota más 
alta en 499.00 m.s.n.m., y la más baja en 488.00 m.s.n.m.; lo anterior se ap

recia en el plano “T2 – TOPOGRÁFICO”, ya 

que el plano “T1 – TOPOGRÁFICO” es el plano certificado por catastro. 

ZONIFICACIÓN 

El  presente  proyecto  está  basado  en  las  zonas  que  se  señalan  en  el  Programa  de  Desarrollo  Urbano  de  Centro  de 
Población  de  Colima;  para  este  estudio,  corresponden  dos;  Habitacional  Unifamiliar  Densidad  Alta  (H4-U)  y  Corredor 
Urbano Mixto Intensidad Alta (MD-3); los lineamientos para estas zonas están señalados en los artículos 58, y 72, esto se 
resume en las siguientes tablas: 

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS 

ZONA 

CATEGORIAS 

GRUPOS PERMITIDOS 

H4 

– U 

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta 

Predominante 

Vivienda Unifamiliar 

Compatible 

Alojamiento Temporal Restringido 

Compatible 

Espacios Abiertos 

Condicionado 

Comercial y Servicios Básicos 

Condicionado 

Oficinas de Pequeña Escala 

Condicionado 

Manufacturas Domiciliarias 

Tabla 1. Usos y Destinos permitidos para zonas H4-U 

 

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS 

ZONA 

CATEGORIAS 

GRUPOS PERMITIDOS 

MD 

– 3 

Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta 

Predominante 

Vivienda Plurifamiliar Vertical 

Predominante 

Vivienda Plurifamiliar Horizontal 

Predominante 

Vivienda Unifamiliar 

Compatible 

Alojamiento Temporal Restringido 

Compatible 

Alojamiento Temporal Mixto 

Compatible 

Comercio y Servicios Básicos 

Compatible 

Comercio y Servicios Especializados 

Compatible 

Centros de Diversión 

Compatible 

Centros Comerciales 

EL ESTADO DE COLIMA

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