Como  resultado  del  proyecto,  se  deberá  otorgar  para  área  de  cesión  la  superficie  de  2,782.66  m

2

;  en  el  proyecto  se 

destinó 1 lote que suma una superficie de 3,147.96 m

2

; lo anterior arroja un superávit de 365.30  m

2

. El destino del lote 

será 

“Jardín  Vecinal”  de  conformidad  a  lo  estipulado  en  el  art.  123  del  Reglamento  de  Zonificación  del  Municipio  de 

Colima. 

REQUERIMIENTOS REGLAMENTARIOS DE ÁREA DE CESIÓN FRACIONAMIENTO DIAMANTES II 

USO/DESTINO 

NO. DE LOTES 

SUPERFICIE EN M² 

% DE CESION 

REGLAMENTARIO 

CEDER 

OTORGADA  SUPERÁVIT 

H4-U 

127 

16,523.83 

18m²/Lote 

2,286.00 

  

  

MD-3 

15 

2,483.32 

20% Vendible 

496.66 

TOTAL 

VENDIBLE 

142 

19,007.15 

TOTAL 

2,782.66 

3,147.96 

365.30 

Tabla 8 - Requerimientos Reglamentarios para Área de Cesión 

 

La ubicación del lote destinado a Espacios Verdes obedece en primer lugar a continuar con el criterio de alojar una zona 
que garantice el escurrimiento que ayuda tanto a la zona intermedia, como a la ciudad en conjunto. 

ESTRUCTURA URBANA 

La  estrategia  de  comunicación  del  presente  estudio  obedece  a  la  planteada  en  el  Programa  de  Desarrollo  Urbano  de 
Centro de Población de Colima; se accede a este desde el norte a través de la Vialidad Principal 2 (VP-2), su sección es 
de 49 metros y debe ajustarse a las normas que establece el Reglamento de Zonificación en su artículo 213 (ver plano E2  
– Estructura Urbana y plano V1 – Vialidades). 

Es importante señalar que el promotor del presente estudio se hace responsable por la consolidación de la sección de la 
vialidad antes mencionada; así mismo, se cuidará la reubicación de las especies vegetales que existen a lo largo de la 
vialidad existente, cuidando preservar el valor ecológico de las mismas. 

Para el tramo comprendido de la Avenida Griselda Álvarez entre los kilómetros 0+510 y 0+775.13 se propone un Proyecto 
Geométrico de Solución Vial en el cuál mediante Oficio No.01.412/2020 de fecha 20 de noviembre de 2020 la Secretaría 
de Infraestructura y Desarrollo Urbano de Gobierno del Estado de Colima otorgó la factibilidad para dicho proyecto. 

La  Calle  de  Distribución  7  (CD-7),  tiene  como  función  estructurar  las  unidades  territoriales  de  barrio  CB-8  y  CB-9.  El 
derecho de vía se ajustar

á según su intensidad como se indica en el artículo 215 del Reglamento de Zonificación y debe 

ajustarse a las normas que se establecen en el mismo artículo.  

En lo que respecta a las vialidades internas, serán calles locales con secciones de 7.00 m, 10.00 m., y 11.40 m., esto de 
conformidad con el artículo 224, fracción III, respectivamente lo anterior se resume en los siguientes gráficos y en el plano 
(ver plano E2 

– Estructura Urbana y plano V1 – Vialidades). 

Como análisis territorial del contexto urbano inmediato, se reconoce que las vialidades reconocidas y expresadas dentro 
del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Colima son la VP-2, la CD-7 y la CD-9, las cuales cuentan 
con  una  movilidad  y  funcionalidad  establecida,  estas  desarrollan  y  consolidan  una  integración  al  sistema  de  Estructura 
Urbana del Centro de Población. 

Seguido  de  esto,  los  sentidos  viales  de  las  calles  locales  del  Fraccionamiento  Diamantes,  se  trazan  en  un  desarrollo 
oriente 

– poniente a lo largo de las calles locales, el presente Programa Parcial mantiene los sentidos de las calles locales 

Ámbar,  Zirconia  y  Granate,  así  como  el  doble  sentido  de  la  Avenida  Griselda  Álvarez  (únicamente  aplica  en  el  sentido 
poniente  a  oriente  que  es  el  que  colinda  con  el  presente  fraccionamiento),  la  Avenida  Coral  y  la  Avenida  Gema  (esta 
vialidad  ya  se  encuentra  consolidada  como  parte  del  Programa  Parcial  de  Urbanización  denominado  Fraccionamiento 
Diamantes, cuenta con una sección de 15.00 mts. en funcionalidad de dos sentidos, de conformidad con el artículo 223, 
fracción III, inciso c), del Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima). 

Derivado  del  análisis  territorial  de  la  Estructura  Urbana  del  predio  en  cuestión  con su  contexto  inmediato,  se  determina 
que no se altera en nada la Estructura Urbana planteada en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de 
Colima  pues  se  da  continuidad  a  la  CD-7  (Avenida  Coral)  pues  es  la  única  que  cruza  a  nuestro  predio.  Así  mismo  se 
respetan la CD-9 (Avenida Gema) que funciona en un sentido norte a sur en ambos sentidos. 

En lo que respecta a las calles locales, no impacta su desarrollo y flujo en su contexto inmediato pues funcionan al interior 
del polígono con un circuito interior sin jactar ni delimitar la movilidad al interior del mismo ni en su contexto interior. 

  

EL ESTADO DE COLIMA

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