MANUEL ISMAEL FRANCO, bajo la partida 175, volumen II, Libro 
59,  del  año  1915.  Mismo  que  anexo  a  la  presente  demanda  el 
Certificado  de  inscripción  de  fecha  25  de  enero  del  año  2019. 
Asimismo  es  de  manifestar  a  su  señoría  que  debido  a  que  la 
partida  del  libro  respectivo,  donde  se  localizaba  el  predio  "LA 
IGLESIA"  se  encontraba  deteriorada,  ordeno  el  IFREM 
(INSTITUTO  DE  LA  FUNCIÓN  REGISTRAL  DEL  ESTADO  DE 
MEXICO)  que  se  realizará  una  reposición  de  la  misma,  para  el 
efecto  de  que  se  pudiera  expedir  a  mi  favor  el  certificado  de 
inscripción correspondiente Motivo por el cual vengo a ejercer mi 
derecho en tiempo y forma en la presente demanda interponiendo 
la  vía  correspondiente.  Cabe  señalar  a  su  señoría  que  la 
superficie  del predio "LA  IGLESIA" no consta  en  el apéndice del 
registro  público  de  la  propiedad  y  del  comercio  adscrito  a 
Tlalnepantla Estado de México, tal y como se pueda observar en 
la  reposición  de  la  partida  en  virtud  de  que  la  partida  se 
encontraba  muy  deteriorada,  pero  si  consta  de  medidas  y 
colindancias,  como  se  puede  apreciar  en  la  misma  y  son  las 
siguientes:  Al  norte  en  17.00  metros  con  75  centímetros  con 
Manuel  Pérez.  Al  sur  17.00  metros  con  75  centímetros  con 
callejón público. Al oriente en 56 metros con Francisco Torrijos. Al 
poniente en 56 metros con la Iglesia. 2.- En fecha 16 de marzo de 
1990, 

celebre 

como 

"comprador" 

contrato 

privado 

de 

compraventa  con  los  señores  CARLOS  ROSAS  CRUZ  Y  JOSE 
LUIS  ROSAS  MORALES  como  "vendedores",  respecto  de  una 
fracción de terreno del  inmueble identificado como "LA IGLESIA", 
actualmente conocida como CALLE LEANDRO VALLE NÚMERO 
25, COLONIA ATIZAPAN CENTRO, ATIZAPAN DE ZARAGOZA, 
ESTADO DE MÉXICO  con una superficie  total  de 120.00 metros 
y con las siguientes medias y colindancias: AL NORTE: en 10.30 
mts  colinda  con  calle  Leandro  Valle.  AL  SUR:  en  10.30  mts 
colinda con el  señor José Luis Rosas Morales. AL ORIENTE:  en 
11.65  mts  colinda  con  el  señor  Claudio  Rosas  Morales.  AL 
PONIENTE:  en  11.65  mts  colinda  con  callejón  de  la  parroquia. 
Pruebo lo anterior con el contrato, en el que se especifica que el 
objeto  de  la  compraventa  lo  es  una  fracción  de  terreno  del 
inmueble  identificado  como  "LA  IGLESIA".  Como  consta  en  el 
contrato, el precio pactado por el inmueble antes señalado fue de 
$32,000.000.00  (TREINTA  Y  DOS  MILLONES  DE  VIEJOS 
PESOS  MIL  PESOS  00/100  M.N.)  mismos  que  fueron  pagados 
completamente  a  los  "vendedores"  CARLOS  ROSAS  CRUZ  Y 
JOSÉ  LUIS  ROSAS  MORALES,  a  su  entera  satisfacción. 
Conforme  a  lo  estipulado  en  el  multicitado  contrato,  que  me  fue 
entregado  por  los  C.  CARLOS  ROSAS  CRUZ  Y  JOSE  LUIS 
ROSAS  MORALES,  al  efectuar  el  último  pago  del  inmueble 
materia  de  la  compraventa,  recibo  que  exhibo  en  original,  cuya 
prescripción  demando  a  mi  favor  me  fue  entregado  el  día 
establecido en el contrato, ocupándolo desde entonces y hasta la 
fecha a título de propietario, por un periodo incluso mayor a cinco 
años.  Es  así  como  desde  el  16  MARZO  de  1990,  fecha  en  que 
fue  entregado  el  inmueble  por  compraventa,  el  suscrito  C. 
LIBORIO  SÁNCHEZ  GUZMAN  lo  he  ocupado  a  título  de 
propietario, de buena fe, en forma continua, pública y pacífica. 3.- 
A partir de la firma del contrato he venido poseyendo el inmueble 
en concepto de  propietario, fundándome en  un  título justo, como 
lo es  el contrato, es pacifica porque de esa  manera  la  adquirí ya 
que no medio violencia alguna en su adquisición y mucho menos 
he  dejado  de  poseer  dicho  inmueble.  Es  pública  ya  que  he 
llevado  a  cabo  obras  de  construcción  de  mi  casa,  lo  cual  he 
hecho a la vista de todos los vecinos del lugar. Así mismo, es de 
buena fe mi  posesión  en razón de que se funda  en  un título que 
es bastante para poseer. Finalmente es continua en virtud de que 
desde  el  momento  en  que  lo  adquirí  y  hasta  la  fecha  me 
encuentro  en  posesión  del  bien  inmueble  objeto  del  presente 
juicio, sin que en ningún momento me  haya visto interrumpido en 
la  misma.  4.-  Sin  embargo  es  el  caso  que  dicho  inmueble  se 
encuentra  inscrito  en  el  registro  público  de  la  propiedad  y  del 
comercio  en  Tlalnepantla,  Estado  de  México  a  favor  de  persona 
distinta  suscrito,  siendo  por  ello  necesario  el  presente 
procedimiento a efecto de que sea en adelante el suscrito el único 
que  sea  reconocido  como  legítimo  propietario  de  la  fracción  de 
terreno  antes  mencionada.  Cabe  mencionar  a  su  señoría  que  la 

fracción de terreno en litigo con las medidas y colindancias antes 
mencionadas  se  desprende  de  un  predio  mayor  a  nombre  del 
señor MANUEL ISMAEL FRANCO, tal y como se puede apreciar 
en el certificado de inscripción expedido por el C. Registrador del 
Distrito  de  Tlalnepantla  Estado  de  México  motivo  por  el  cual 
vengo  a  demandar  en  la  vía  y  forma  propuesta.  5.-  En  virtud  de 
que la posesión del inmueble material y objeto de esta demanda, 
por  parte  del  suscrito,  ha  existido  desde  la  fecha  que  se  me 
expidió  el  contrato  y  esta  posesión  ha  sido  a  título  de  dueño  se 
han llenado y cumplido con  exceso  los extremos  previstos por el 
artículo  5.127  del  Código  Civil  para  el  Estado  de  México  y  ha 
transcurrido con  exceso  el término previsto  por  el artículo 5.128, 
5.130  fracción  I  de  dicho  Ordenamiento  Jurídico,  por  lo  que  en 
mérito  de  ello  ocurra  en  esta  vía  con  el  objeto  de  que  mediante 
resolución judicial que al efecto emita su Señoría, se declare que 
ha  operado  en mi favor  la USUCAPIÓN respecto  del  inmueble a 
que hago referencia en el punto primero de esta demanda y que 
por ende me he convertido en propietario del mismo, debiéndose 
ordenar  al  C.  Registrador  de  la  Propiedad  y  del  Comercio  de 
Tlalnepantla,  Estado  de  México,  la  tildación  de  la  actual 
inscripción  a  favor  del  demandado,  a  efecto  de  que  dicho 
inmueble  se  inscriba  a  nombre  del  suscrito.  6.-  De  todos  estos 
hechos  tienen  pleno  conocimiento  los  vecinos  y  conocidos  del 
suscrito, personas a quien presentare el día y hora que se señale 
para  la  recepción  de  la  información  testimonial  correspondiente, 
en el momento procesal oportuno.  

 
Asimismo,  el  Juez  del  conocimiento,  mediante  proveído 

de fecha ocho de diciembre de dos mil veinte, ordenó emplazar a 
los  demandados  JOSE  LUIS  ROSAS  MORALES  Y  MANUEL 
ISMAEL  FRANCO,  mediante  edictos,  que  contendrán  una 
relación  sucinta  de  la  demanda,  que  se  publicaran  por  tres  (3) 
veces,  de  siete  (7)  en  siete  (7)  días,  en  el  Periódico  Oficial 
"GACETA  DEL  GOBIERNO  del  Estado",  en  otro  de  mayor 
circulación  en  la  población  donde  se  realiza  la  citación  y  en  el 
Boletín  Judicial,  haciéndole  saber  que  deberá  presentarse  a 
contestar la  demanda instaurada  dentro del plazo  de treinta (30) 
días, contados  a  partir del siguiente  al de la  última publicación a 
deducir  lo  que  a  su  derecho  corresponda.  Habiéndose  fijado 
además  en  la  puerta  de  este  Tribunal,  una  copia  íntegra  de  la 
resolución,  por  todo  el  tiempo  del  emplazamiento,  con  el 
apercibimiento  que  si  pasado  dicho  término  no  comparecen,  por 
apoderado  o  por  gestor  que  pueda  representarlos,  se  seguirá  el 
juicio en  rebeldía, y  las ulteriores  notificaciones se les  harán  por 
lista y boletín en términos de lo dispuesto por los artículos 1.182 y 
1.183  del  Código  adjetivo  de  la  materia.  Se  expide  el  día  cuatro 
de  marzo  de  dos  mil  veintiuno.-  DOY  FE.-  SECRETARIO  DE 
ACUERDOS,  M.  EN  D.  ISMAEL  LAGUNAS  PALOMARES.-
RÚBRICA. 

 
Validación: Fecha  del  acuerdo  que ordena la publicación 

ocho  de  diciembre  de  dos  mil  veinte.-  SECRETARIO  DE 
ACUERDOS,  M.  EN  D.  ISMAEL  LAGUNAS  PALOMARES.-
RÚBRICA. 

2098.- 28 abril, 11 y 20 mayo. 

 

 

JUZGADO TERCERO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA 

DISTRITO DE TOLUCA 

E D I C T O 

 
EMPLAZAMIENTO A: CONSTRUCTORA TÉCNICA HERMANOS 
S. A. DE C. V. 
 

En  el  expediente  marcado  con  el  número  19/2020, 

promovido por DELFINO CONTRERAS PIÑA, demanda en la vía 
Ordinario  Civil  Acción  de  Usucapión  a  CONSTRUCTORA 
TÉCNICA  HERMANOS  S.  A.  DE  C.  V.,  las  siguientes 
PRESTACIONES:  A).-  La  declaración  judicial  de  que  el  suscrito 
DELFINO  CONTRERAS  PIÑA,  me  he  convertido  en  propietario 
de  un  bien  inmueble  y  del  cual  tengo  la  posesión  de  forma 
pacífica, pública, continúa y de buena fe, mismo que se encuentra 
ubicado en la calle de Río Papaloapan número cuatrocientos diez