VALIDACIÓN:  EN  CUMPLIMIENTO  A  LOS  AUTOS  DE 

FECHA  DIECISIETE  DE  MARZO  DEL  DOS  MIL  VEINTIUNO  Y 
SEIS  DE  ABRIL  DEL  DOS  MIL  VEINTIUNO.-  SEGUNDO 
SECRETARIO  DE  ACUERDOS,  LICENCIADA  ROSA  ILIANA 
RODRIGUEZ ZAMUDIO.-RÚBRICA. 

2448.-11, 20 y 31 mayo. 

 

 

JUZGADO SEGUNDO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA 

ECATEPEC DE MORELOS, MEXICO 

E D I C T O 

 

EMPLAZAMIENTO 

RICARDO 

RODRÍGUEZ 

PEDROZA:  Se  le  hace  saber  que  en  el  expediente  562/2020, 
relativo  al  Juicio  SUMARIO  DE  USUCAPION,  promovido  por 
MAURA  GARCIA  MEZA  en  contra  de  RICARDO  RODRÍGUEZ 
PEDROZA, en el Juzgado Segundo Civil de Primera Instancia del 
Distrito  Judicial  de  Ecatepec  de  Morelos,  Estado  de  México,  el 
Juez  del  conocimiento  dictó  auto  que  admitió  la  demanda;  por 
auto  de  fecha  veinte  de  abril  de  dos  mil  veintiuno,  se  ordenó 
emplazar  por  medio  de  edictos  a  RICARDO  RODRÍGUEZ 
PEDROZA,  haciéndole  saber  que  deberá  presentarse  dentro  del 
plazo  de  TREINTA  DÍAS,  por  sí,  por  apoderado  o  gestor  que 
pueda  representarlo,  contados  a  partir  del  día  siguiente  al  de  la 
última publicación, apercibido que para el caso de no comparecer  
se  seguirá  el  juicio  en  su  rebeldía,  haciéndole  las  ulteriores 
notificaciones  por  lista  y  boletín.  Relación  suscinta  de  las 
PRESTACIONES:    P  R  E  S  T  A  C  I  O  N  E  S.-    
A)  Que  por 
Sentencia  Judicial  se  declare  que  ha  operado  a  favor  de  la 
suscrita, la USUCAPIÓN, respecto de la vivienda Número Treinta, 
del  Condominio  2-M17-3,  el  cual  se  encuentra  ubicado  en  el 
Número  Oficial  12,  de  la  Calle  Laguna  del  Carmen  Sur,  del 
Polígono II, de la Zona V (cinco romano), también conocida por el 
cambio  de  nomenclatura  que  las  autoridades  correspondientes 
han  hecho  como:  calle  Pez  Sierra,  Manzana  17,  Lote  30, 
Condominio  3,  del  centro  de  población  de  Ecatepec  de  Morelos, 
Estado  de México, con  una superficie: 66.00  metros cuadrados.- 
AL NORTE 11.00 MTS. CON FRACCION 28 DEL MISMO LOTE.- 
AL SUR 11.00 MTS. CON FRACCION 32 DEL MISMO LOTE.- AL 
ORIENTE 6.00 MTS. CON AREA COMUN.-  AL PONIENTE 6.00 
MTS.  CON  FRACCION  29  DEL  LOTE  2  DE  LA  MISMA 
MANZANA.-  SUPERFICIE  CONSTRUIDA  SON:  18.00  METROS 
CUADRADOS.-  AL NORTE  6.00 MTS. CON AREA PRIVATIVA.- 
AL SUR 6.00 MTS. CON VIVIENDA 32, MURO MEDIANERO DE 
POR MEDIO.- AL ESTE 3.00 MTS. CON AREA PRIVATIVA.- AL 
OESTE  3.00  MTS.  CON  AREA  PRIVATIVA.-  B)  Se  ordene  la 
inscripción de  la  Sentencia Definitiva,  ante el INSTITUTO DE LA 
FUNCION  REGISTRAL  DEL  ESTADO  DE  MÉXICO  (IFREM).- 
Fundo  la  presente  demanda  en  los  siguientes  hechos  y 
consideraciones  de  derechos.-  Relación  sucinta  de  los 
HECHOS:    H  E  C  H  O  S.-
    1.-  Bajo  protesta  de  decir  verdad, 
manifiesto  a su  Señoría,  que  desde el  día 20  de febrero del año 
2008,  tengo  la  posesión  a  título  de  propietaria  del  inmueble 
ubicado en la vivienda Número Treinta, del Condominio 2-M17-3, 
el cual se encuentra ubicado en el Número Oficial 12, de la Calle 
Laguna  del  Carmen  Sur,  del  Polígono  II,  de  la  Zona  V  (cinco 
romano),  también  conocida  por  el  cambio  de  nomenclatura  que 
las  autoridades  correspondientes  han  hecho  como:  calle  Pez 
Sierra,  Manzana  17,  Lote  30,  Condominio  3,  del  centro  de 
población  de  Ecatepec  de  Morelos,  Estado  de  México;  con  una 
superficie:  66.00  metros  cuadrados.-  AL  NORTE  11.00  MTS. 
CON  FRACCIONAMIENTO  28  DEL  MISMO  LOTE.-  AL  SUR 
11.00  MTS.  CON  FRACCION  32  DEL  MISMO  LOTE.-  AL 
ORIENTE 6.00 MTS. CON AREA COMUN.-  AL PONIENTE 6.00 
MTS.  CON  FRACCION  29  DEL  LOTE  2  DE  LA  MISMA 
MANZANA.-  SUPERFICIE  CONSTRUIDA  SON:  18.00  METROS 
CUADRADOS.-  AL NORTE  6.00 MTS. CON AREA PRIVATIVA.- 
AL SUR 6.00 MTS. CON VIVIENDA 32, MURO MEDIANERO DE 
POR MEDIO.- AL ESTE 3.00 MTS. CON AREA PRIVATIVA.- AL 
OESTE  3.00  MTS  CON  AREA  PRIVATIVA.-  2.-  De  igual  forma 
manifiesto  que  la  forma  en  que  detento  el  inmueble  que  nos 
ocupa,  ha  sido  en  forma  PACIFICA,  PÚBLICA,  CONTINUA  y  de 

BUENA  FE,  tal  y  como  lo  acredito  en  el  testimonio  de  algunas 
personas  que  estuvieron  presentes  al  momento  de  celebrar  el 
contrato que es causa generadora de mi acción y que les consta 
todos  y  cada  uno  de  los  hechos  constitutivos  de  mi  demanda; 
Aclarando  que  dicha  posesión  la  detento  en  concepto  de 
propietaria  en  el  momento  que  la  adquirí  mediante  contrato 
privado  de  compraventa,  celebrado  entre  la  suscrita  y  el  señor 
RICARDO  RODRÍGUEZ  PEDROZA,  en  fecha  20  de  febrero  del 
2008.  Hecho  que  se  acredita  con  el  Contrato  de  Compraventa 
privado  y  la  testimonial  de  la  C.  CAROLINA  FIGUEROA 
HERNANDEZ con domicilio ubicado en calle: Pedernal, manzana 
52,  lote  25,  Colonia  Sagitario  IV,  código  postal  55170  en 
Ecatepec  de  Morelos,  Estado  de  Mex.  Y  el  C.  NOE  LEON 
ZAMORA  con  domicilio  ubicado  en  calle:  Adolfo  López  Mateo, 
manzana  11,  lote  15,  Central  Michoacana,  código  postal  55170, 
en  Ecatepec  de  Morelos,  Estado  de  Mex.  Personas  que  les 
consta los hechos y que me comprometo a presentar el día y hora 
que  su  Señoría  tenga  a  bien  señalar  para  el  desahogo  de  la 
prueba testimonial.- 3.- Hago del conocimiento a su Señoría, que 
la  causa  generadora  de  mi  posesión,  lo  es  como  ha  quedado 
manifestado  en  el  hecho  anterior,  a  consecuencia  de  la 
transmisión  de  dominio  propiedad  que  hizo  a  mi  favor  el  C. 
RICARDO  RODRÍGUEZ  PEDROZA,  mediante  el  contrato  de 
compraventa privado de fecha 20 de febrero del año 2008, Según 
lo  acredito  con  el  documento  que  agrego  en  original  como 
ANEXO  1  al  presente  escrito,  para  los  efectos  de  acreditar  la 
relación  contractual.-  4.-  Es  menester  precisar,  que  desde  el  día 
20  de  Febrero  de  2008,  la  suscrita  tome  posesión  del  inmueble 
que  nos  ocupa  de  acuerdo  a  la  CLÁUSULA  TERCERA  del 
Contrato  de  Compraventa  motivo  del  presente  juicio,  asimismo 
manifiesto  que  el  demandado  me  entrego  copia  simple  de  las 
Escrituras  y  Cancelación  de  Hipoteca,  en  donde  al  reverso  del 
mismo manifestó de  puño y  letra su  obligación de entregarme  el 
título  de  propiedad  en  original  con  su  respectiva  cancelación  de 
hipoteca el día 7 de marzo del 2008, para iniciar los trámites ante 
notario público; hecho que no ocurrió y desde entonces me vi en 
la  imperiosa  necesidad  de  pedir  copias  CERTIFICADAS  al 
INSTITUTO  DE  LA  FUNCIÓN  REGISTRAL  DEL  ESTADO  DE 
MÉXICO  (IFREM)  del  instrumento  que  le  corresponde  al  bien 
inmueble en cuestión tal y como lo acredito, mismos documentos 
que ANEXO como 2, 3 y 4 al presente escrito. Desde entonces he 
realizado actos de dominio de manera ininterrumpida a la vista de 
todos los vecinos y con quien llevo una relación cordial, ya que no 
tengo  problemas  de  ningún  tipo.-  5.-  Al  momento  que  celebre  el 
contrato  de  compraventa  del  citado  inmueble  que  pretendo 
USUCAPIR, con el C. Ricardo Rodríguez Pedroza, se pactó como 
precio  único  y  total  la  cantidad  de  $340,000.00  (TRESCIENTOS 
CUARENTA  MIL  PESOS  00/100  M.N.),  los  cuales  fueron 
pagados  en su  totalidad a su  favor y en  efectivo de conformidad 
de  las  partes,  lo  cual  se  acredita  con  el  contrato  mismo  de 
compraventa,  un  recibo  de  dinero  por  la  misma  cantidad  antes 
mencionada  y  copia  simple  de  la  constancia  de  liquidación 
expedida  por  FONHAPO  donde  al  reverso  del  mismo  de  hoy 
demandado  escribió  de  puño  y  letra  recibir  dicha  cantidad  por 
concepto  de  compraventa,  en  particular  en  su  CLÁUSULA 
SEGUNDA. Documentos que ANEXO como 5 y 6 al escrito inicial 
de la demanda.- 6.- Tal y como lo acredito con el CERTIFICADO 
DE LIBERTAD O EXISTENCIA DE GRAVAMENES, expedido por 
el REGISTRADOR PÚBLICO DEL INSTITUTO DE  LA FUNCIÓN 
REGISTRAL  DEL  ESTADO  DE  MÉXICO  (IFREM),  del  inmueble 
motivo  del  presente  juicio  se  encuentra  inscrito  a  favor  del 
demandado  el  C.  RICARDO  RODRIGUEZ  PEDROZA,  POR  LO 
TANTO NO REPORTA NINGUN GRAVAMEN Y/O LIMITANTES, 
el cual se agrega al presente escrito como ANEXO 7 y 8.- 7.- En 
este  contexto  y  en  virtud  de  que  tengo  más  de  diez  años  en 
posesión  del  inmueble  desde  que  lo  adquirí.  Que  he  pagado  las 
contribuciones  de  ley  y  que  actualmente  tengo  la  posesión  del 
inmueble  a  título  de  propiedad  de  forma  pacífica,  pública  y  de 
buena  fe  y  que  lo  habito  personalmente  y  que  he  realizado  el 
mantenimiento  del  mismo,  tal  y  como  acredito  con  los  pagos  de 
predio  y  agua,  los  cuales  agrego  al  presente  escrito  como  lo 
ANEXO  9,  10,  11,  12,  13  y  14.  Es  por  ello  que  acudo  a  su