los  cuales  se  publicaran  por  TRES  veces  de  SIETE  en  SIETE 
días en el Periódico Oficial GACETA DEL GOBIERNO, en otro de 
mayor  circulación  en  la  entidad  y  en  el  Boletín  Judicial, 
haciéndole saber que cuenta con el plazo de TREINTA DÍAS para 
comparecer  al  presente  juicio  a  dar  contestación  a  la  demanda 
instaurada en su contra, contados a  partir del  día siguiente  de  la 
última publicación; con el apercibimiento que de no hacerlo dentro 
de dicho plazo, se les tendrá por contestada en sentido negativo; 
previniéndolo  además,  para que señale  domicilio  en  esta ciudad, 
a  fin  de  que  se  le  practiquen  las  notificaciones  que  deban  ser 
personales,  con  el  apercibimiento  que  de  no  hacerlo,  las 
subsecuentes,  aún  las  de  carácter  personal,  se  le  harán  por 
medio  de  lista  y  boletín  judicial,  como  lo  disponen  los  artículos 
1.168, 1.170 y 1.182, del Código de Procedimientos Civiles. Dado 
en la Ciudad  de Toluca México; a los veintisiete días del mes de 
mayo de dos mil veintiuno. 

 
VALIDACIÓN: FECHA DE ACUERDO QUE ORDENA LA 

PUBLICACIÓN 

VEINTIUNO 

DE 

MAYO 

DE 

DOS 

MIL 

VEINTIUNO.-  SECRETARIO  DE  ACUERDOS,  LICENCIADA 
IMELDA CRUZ BERNARDINO.-RÚBRICA. 

3051.- 1, 10 y 21 junio. 

 

 

JUZGADO CUARTO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA 

DISTRITO DE CUAUTITLAN 

E D I C T O 

 

EMPLAZAMIENTO A: INMOBILIARIA ESTRELLA, S.A. DE C.V. 
 

MA.  ELISEA  ÁLVAREZ  SÁNCHEZ,  por  propio  derecho, 

quien  promueve  ante  este  Juzgado  en  el  expediente  número 
328/2020, en vía ORDINARIA CIVIL (USUCAPIÓN), en contra de 
INMOBILIARIA ESTRELLA, S.A. DE C.V., de quien demando las 
siguientes prestaciones: 

 
A).-  La  usucapión  como  medio  de  adquirir  la  propiedad 

respecto del bien inmueble ubicado en calle Río, número 28, lote 
14,  manzana  número  26,  Sección  Tercera,  Unidad  José  María 
Morelos  y  Pavón,  Municipio  de  Tultitlán,  México,  Estado  de 
México. 

 
B).-  La  inscripción  como  legítima  propietaria  del  bien 

inmueble  ubicado  en  Calle  Río,  número  28,  lote  14,  manzana 
número  26,  Sección  Tercera,  Unidad  José  María  Morelos  y 
Pavón, Municipio  de  Tultitlán, México, Estado de México,  ante  el 
Instituto de la Función Registral correspondiente. 

 

Hechos. 

 
1.- Que fue en fecha 15 de febrero de 1984, la suscrita e 

INMOBILIARIA  ESTRELLA  S.A.  DE  C.V;  celebramos  contrato 
privado  de  compra  venta  a  efecto  de  adquirir  la  propiedad  del 
inmueble  ubicado  en  CALLE  RIO  NÚMERO  28,  LOTE  14, 
MANZANA  NÚMERO  26,  SECCIÓN  TERCERA,  COLONIA 
TERCERA  UNIDAD  JOSÉ  MARÍA  MORELOS  Y  PAVÓN, 
MUNICIPIO  DE  TULTITLÁN,  MÉXICO,  ESTADO  DE  MÉXICO., 
inmueble  que  se  determinó  tendría  una  superficie  de  235  m2 
(doscientos  treinta  y  cinco  metros  cuadrados)  con  las  siguientes 
medidas y colindancias: 

 
AL NORTE: 23.50 colinda con Lote 5. 
AL SUR: 23.50 colinda con Lote 13. 
AL ORIENTE: 10.00, colinda con Lote 29. 
AL PONIENTE: 10.00, colinda con Calle 6. 
 
2.-  Que,  en  meses  posteriores  a  la  firma  del  contrato, 

INMOBILIARIA  ESTRELLA,  S.A.  DE  C.V.  ya  se  encontraba 
gestionando  la  entrega  de  mis  escrituras  como  legal  propietaria 
del  inmueble  ubicado  en  CALLE  RIO  NÚMERO  28,  LOTE  14, 
MANZANA  NÚMERO  26,  SECCIÓN  TERCERA,  COLONIA 
TERCERA  UNIDAD  JOSÉ  MARÍA  MORELOS  Y  PAVÓN, 
MUNICIPIO DE TULTITLÁN, MÉXICO, ESTADO DE MÉXICO. 

3.-  Que,  bajo  protesta  de  decir  verdad,  manifiesto  que 

posteriormente  a  la  entrega  del  inmueble  ya  descrito,  no  volví  a 
tener  noticias  de  INMOBILIARIA  ESTRELLA,  S.A.  DE  C.V., 
aunado a  que no  devolvieron  mi contrato  de vuelta,  por tanto  no 
cuento con él. 

 
4.-  Que  desde  la  fecha  de  la  entrega  del  inmueble 

ubicado  en  CALLE  RIO  NÚMERO  28,  LOTE  14,  MANZANA 
NÚMERO  26,  SECCIÓN  TERCERA,  COLONIA  TERCERA 
UNIDAD  JOSÉ  MARÍA  MORELOS  Y  PAVÓN,  MUNICIPIO  DE 
TULTITLÁN,  MÉXICO,  ESTADO  DE  MÉXICO  tome  posesión  de 
manera  PACÍFICA,  CONTINUA  Y  PÚBLICA,  tal  como  se 
desprende de la constancia domiciliaria expedida por el delegado 
Titular  de  mi  comunidad  y  del  pago  de  todos  los  servicios  como 
son el predial, luz y agua, etc. 

 
5.- Manifiesto  bajo protesta de decir verdad que a efecto 

de  promover  la  presente  acción  que  se  desprende,  realicé  una 
búsqueda  ante  el  Instituto  de  la  Función  Registral  de  Cuautitlán 
Estado  de México  a fin  de conocer  quien se ostenta como titular 
del  predio  que  pretendo  usucapir,  búsqueda  de  la  cual  confirmé 
que el titular es INMOBILIARIA ESTRELLA S.A. DE C.V. 

 
6.-  Que  con  la  finalidad  de  cumplimentar  con  lo 

establecido por  el  artículo 5.140  del Código Sustantivo aplicable, 
en  el  año  2010  solicité  ante  el  Instituto  de  la  Función  Registral 
Certificado  de  Inscripción,  pero  por  motivos  personales  y 
económicos  no  pude  iniciar  el  procedimiento  de  usucapión. 
Hecho que acredito con Certificado de Inscripción expedido en 28 
de  Junio  de  2010  por  la  Oficina  Registral  de  Cuautitlán,  México, 
Estado de México. 

 

7.- Posteriormente fue hasta 2019 que, a efecto de iniciar 

el  presente  juicio,  fue  el  19  de  junio  de  2019,  que  solicité  de 
nueva cuenta  ante el Instituto de la Función Registral Certificado 
de  Inscripción,  hecho  que  acredito  con  volante  de  tramite 
universal y solicitud de certificado de Inscripción. 

 

8.-  Que  en  fecha  05  de  agosto  de  2019  la  Oficina 

Registral  de  Cuautitlán  México  me  suspendió  el  trámite  de 
Certificado de 

Inscripción “En virtud  del  Estado de Deterioro que 

prese

nta  la  partida”,  hecho  por  el  cual  me  solicitan  la  reposición 

de  la  partida  debiendo  exhibir  copia  certificada  de  escrituras, 
mismas  de  las  cuales  carezco.  Hecho  que  acredito  con  hoja  de 
suspensión  de  trámite  expedido  por  el  la  Oficina  Registral  de 
Cuautitlán. 

 

9.-  Que,  comentando  mi  situación  con  personal  del 

Instituto de la Función Registral, me informaron que la partida del 
inmueble  que  pretendo  usucapir  se  encuentra  en  el  Archivo 
General  de  Notarias  del  Estado  de  México  y  que  me  podrían 
expedir copias certificadas acreditando mi interés jurídico;  Hecho 
por  el  cual,  con  fundamento  en  el  artículo  2.102  del  Código 
Adjetivo de la Materia y el artículo 133 de la Ley del Notariado del 
Estado  de  México,  solicito  que  este  H.  Juzgado  gire  oficio  al 
Archivo  General  de  Notarias  del  Estado  de  México  a  efecto  de 
que  proporcione  copias  certificadas  de  la  partida  473,  volumen 
42, libro 1, sección , inscrita  el  29  de julio de  1976  del  inmueble 
ubicado  en  CALLE  RIO  NÚMERO  28,  LOTE  14,  MANZANA 
NÚMERO  26,  SECCIÓN  TERCERA,  COLONIA  TERCERA 
UNIDAD  JOSÉ  MARÍA  MORELOS  Y  PAVÓN,  MUNICIPIO  DE 
TULTITLÁN,  MÉXICO,  ESTADO  DE  MÉXICO,  acosta  de  la 
suscrita. 

 

10.- Bajo protesta de decir verdad,  manifiesto  a  usted C. 

Juez que ignoro el domicilio Fiscal de INMOBILIARIA ESTRELLA, 
S.A. DE C.V.; siendo este de carácter privado, por lo que me vi en 
la necesidad de hacer una búsqueda  ante el Registro  Público de  
la  Propiedad  y  del  Comercio  de  la  Ciudad  de  México,  a  fin  de 
tener  conocimiento  de  si  era  una  sociedad  legalmente 
establecida, arrojando la búsqueda el Folio mercantil 9054850.