JUZGADO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA 

DISTRITO DE VALLE DE BRAVO 

E D I C T O 

 

 
JOSE  RAMON  MARTINEZ  NAVARRO  y  UBICA  BIENES 
RAICES, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE. 

 

 
Se hace saber que en los autos del incidente de extinción  

de  fideicomiso,  derivado  del  expediente  471/2003  relativo  al 
JUICIO  ORDINARIO  CIVIL  (USUCAPIÓN)  promovido  por 
VICTOR  TAPIA  SOTO,  en  contra  de  UBICA  BIENES  RAÍCES 
SOCIEDAD  ANÓNIMA  DE  CAPITAL  VARIABLE  Y  OTROS,  en 
fecha  ocho  de  febrero  de  dos  mil  diecisiete,  se  admitió  el 
incidente  planteado  y  por  acuerdo  de  fecha  veintidós  de 
noviembre de dos  mil diecinueve, se  ordenó emplazar por medio 
de  edictos  a  JOSÉ  RAMÓN  MARTÍNEZ  NAVARRO  y  a  UBICA 
BIENES 

RAÍCES, 

SOCIEDAD 

ANÓNIMA 

DE 

CAPITAL 

VARIABLE,  consecuentemente,  deberá  presentarse  dentro  del 
plazo de TRES DÍAS, contados a partir del día siguiente al en que 
surta  sus  efectos  la  última  publicación,  a  desahogar  la  vista 
planteada en su contra, con  el  apercibimiento  que  de no  hacerlo 
por  sí,  por  apoderado  o  por  gestor  que  pueda  representarlo,  se 
seguirá el juicio en su rebeldía, y las ulteriores notificaciones aún 
las  de  carácter  personal  se  le  harán  por  lista  y  Boletín  Judicial: 
RELACIÓN  SUCINTA  DEL  INCIDENTE  DE  EXTINCIÓN  DE 
FIDEICOMISO:  HECHOS:  Tal  y  como  se  aprecia  de  las 
constancias  procesales  que  integran  el  sumario,  las  que  hacen 
prueba  plena,  mismas  constancias  que  me  permito  señalar  la 
demandada 

BBVA 

BANCOMER 

SERVICIOS, 

SOCIEDAD 

ANÓNIMA,  INSTITUCIÓN  DE  BANCA  MÚLTIPLE,  GRUPO 
FINANCIERO 

BBVA 

BANCOMER, 

mediante 

escrito 

de 

contestación de fecha diecisiete de octubre de dos mil tres, anexo 
copias certificadas de la escritura pública número 47611 de fecha 
dieciocho  de  agosto  de  mil  novecientos  noventa  y  cuatro,  tirada 
por el Notario Público número 28 del Distrito Federal en la que se 
hizo constar la extinción total de fideicomiso así como el contrato 
de  fideicomiso  de  garantía,  otorgado  como  fideicomitente, 
fideicomisario  y  como  depositario  UBICA  BIENES  RAICES  S.A. 
DE C.V.; como institución fiduciaria Bancomer S.A. Institución de 
Banca Múltiple Grupo Financiero y como fideicomisaria en primer 
lugar  Fina  Arrenda  Sociedad  Anónima  de  Capital  Variable, 
Organización  Auxiliar  de  Crédito  Grupo  Financiero  Fina  Value. 
Mismo instrumento notarial que fue inscrito en el Registro Público 
de  la Propiedad y  del Comercio de Valle de Bravo, (actualmente 
denominada Oficina Registral de Valle de Bravo, dependiente del 
Instituto  de la  Función Registral,  bajo la  partida 308402 volumen 
diez,  libro  segundo,  sección  primera  de  fecha  veintisiete  de  abril 
de  mil  novecientos  noventa  y  cinco.  De  la  escritura  pública  en 
cita,  referente  a  la  constitución  del  segundo  fideicomiso  en 
garantía,  se  desprende  lo  siguiente:  que  de  acuerdo  al 
antecedente  uno  de  dicho  instrumento  notarial  fue  objeto  del 
multicitado  fideicomiso  formalizado  en  dicha  escritura  del  predio 
urbano  deno

minado  “El  Potrero”  ubicado  en  la  Ranchería  de 

Tenantongo  Municipio  y  Distrito  de  Valle  de  Bravo,  Estado  de 
México con una superficie de cuarenta hectáreas, ochenta y seis 
áreas, noventa centiáreas, y los siguientes linderos y medidas; al 
norte  en  novecientos  ochenta  y  cinco  metros,  con  terrenos  de 
Filemon  Guadarrama,  al  sur  en  mil  metros  con  propiedad  del 
señor  Benjamín  Torres,  dividido  por  una  cerca  de  piedras;  al 
oriente  en  cuatrocientos  treinta  metros  con  terrenos  del  señor 
Arnulfo  Reyes  encontrándose  de  por  medio  el  camino  que 
conduce  a  Ojo  se  Agua;  al  Poniente  en  Cuatrocientos  treinta 
metros con terrenos de María de Jesús Guadarrama. En cuanto a 
la  constitución  de  segundo  fideicomiso  en  el  rubro 

“DEL 

FIDEICOMISO DE GARANTÍA, contenido en la foja diez de dicho 
instrumento  notarial  se  desprende 

en  su  numeral  “PRIMERA” 

consistente  en  en  los  “ELEMENTOS  PERSONALES  DEL 
FIDEICOMISO” 

que 

son 

partes: 

FIDEICOMITENTE 

DEPOSITARIA: “UBICA BIENES RAÍCES, SOCIEDAD ANÓNIMA 
DE 

CAPIT

AL 

VARIABLE”; 

FIDUCIARIO: 

“BANCOMER 

SOCIEDAD  ANÓNIMA  INSTITUCIÓN  DE  BANCA  MÚLTIPLE 

GRUPO  FINANCIERO”.”;  FIDEICOMISARIA  EN  PRIMER 
LUGAR:  “FINA  ARRENDA,  SOCIEDAD  ANÓNIMA  DE  CAPITAL 
VARIABLE, ORGANIZACIÓN AUXILIAR DEL CRÉDITO  GRUPO 
FINANCIERO  FINA  VALUE;  FIDEICOMISARIA  EN  SEGUNDO 
LUGAR:  LA  Fideicomitente.  De  la  misma  foja  diez  del  citado 
instrumento  notarial,  declaración  segunda  se  desprende  que  fue 
objeto  del  fideicomiso  el  constituir  un  patrimonio  afectando  en 
fideicomiso  revocable  el  inmueble  ya  citado  para  garantizar  en 
forma  enunciativa más no  limitativa,  a la fideicomisaria  en  primer 
lugar.  De  la  cláusula 

tercera,  denominada:  “Constitución  del 

fideico

miso”,  contenida  en  la  misma  foja  diez  de  dicho 

instrumento notarial, se estableció que la fideicomitente afecta en 
propiedad  fiduciaria,  con  carácter  irrevocable  el  inmueble  ya 
citado,  quedando  la  propia  fideicomitente  como  depositaria  del 
mismo.  De  la  cláusula 

cuarta,  denominada:  “PATRIMONIO  DEL 

FIDEICOMISO”  en la misma foja diez del multicitado instrumento 
notarial,  se  estableció  el  patrimonio  del  fideicomiso  estará 
constituido, entre otros por el inmueble que constituye la garantía, 
que  la  fideicomitente  otorga  en  primer  lugar  a  favor  de  la 
fideicomisaria  en  primer  lugar  para  garantizar  el  pago  de  los 
créditos.  De  la  cláusula  sexta  del  rubro: 

“FINES  DEL 

FIDEICOMISO”,  en  su  NUMERAL  6.1  en  la  foja  doce  se 
estableció: Que el fiduciario conserve la titularidad del INMUEBLE 
durante  la  vigencia  del  presente  contrato”.  DE  LA  CLAUSULA 
DÉCIMA  PRIMERA  del  rubr

o:  “DEFENSA  DEL  BIEN  OBJETO 

DEL  FIDEICOMISO”  contenido  en  la  foja  diecinueve  se 
establ

eció: “En  el caso  de que se  haga necesaria la defensa del 

patrimonio  fideicomitido,  la  responsabilidad  del  fiduciario  se 
limitara  a  notificarlo  por  escrito  privado  a  la  fideicomitente  y  a  la 
fidicomisaria  en  primer  lugar  designada  en  el  presente 
instrumento y otorgar un poder  especial sin su responsabilidad a 
la  persona o personas  que sean designadas  para  hacerse cargo 
de ejercitar las accione su oponer las excepciones que proceda

n”. 

De la CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA del 

rubro: “DURACIÓN DEL 

FIDEICOMIS

O”  contenido  en  la  foja  veintidós,  se  estableció:  “El 

presente fideicomiso tendrá la duración que sea necesaria para el 
cumplimiento  de  sus  fines  y  podrá  extinguirse  por  cualquiera  de 
las  causas  consignadas  en  el  numeral  trescientos  cincuenta  y 
siete de la Ley General De Títulos y Operaciones de Crédito, con 
excepción  de  la  señalada  por  la  fracción  sexta  ya  que  la 
fidecomietente  expresamente  no  se  reserva  el  derecho  de 
revocarlo.”  Que  la  citada  escritura  quedo  AUTORIZADA  en  la 
misma  fecha  de  su  constitución,  esto  es,  el  día  dieciocho  de 
agosto  de  mil  novecientos  noventa  y  cuatro,  tal  y  como  se 
desprende de la parte final de la misma en la foja cincuenta. Que 
el  primer  testimonio  de  dicha  escritura  sacado  de  su  original  se 
expi

dió 

para 

“BANCOMER”, 

SOCIEDAD 

ANÓNIMA, 

INSTITUCIÓN  DE  BANCA  MÚLTIPLE,  GRUPO  FINANCIERO, 
COMO  TITULO  DE  PROPIEDAD  FIDUCIARIA,  tal  y  como  se 
desprende de la parte final de la misma en la foja cincuenta. Que 
dicho instrumento notarial fue inscrito en el Registro Público de la 
Propiedad y  del Comercio  de Valle  de  Bravo,  Estado  de México, 
(actualmente  denominada  Oficina  Registral  de  Valle  de  Bravo, 
Estado  de  México,  dependiente  del  Instituto  de  la  Función 
Registral en el Estado de México), bajo la partida trescientos ocho 
guión  cuatrocientos  dos  volumen  diez,  libro  segundo,  sección 
primera de fecha veintisiete de abril de mil novecientos noventa y 
cinco tal y como se desprende la parte final de la foja cincuenta y 
uno  de  la  citada  escritura  pública.  Es  el  caso  que  dentro  de  las 
constancias  procesales  que  integran  el  expediente  en  el  que  se 
promueve, las que tienen valor probatorio  pleno, de conformidad 
con  lo  que  establece  el  artículo  1.359  del  Código  Instrumental 
Civil en vigor en la Entidad, se desprende lo siguiente: El auto de 
fecha  veintiocho  de  noviembre  de  dos  mil  trece  que  se  contiene 
de  la  foja  dos  mil  setecientos  setenta  y  nueve  a  la  dos  mil 
setecientos  ochenta  y  uno  vuelta  mediante  el  cual,  su  señoría 
excluyo  de  la  relación  jurídica  procesal  a  la  codemandada  FINA 
ARRENDA,  SOCIEDAD  ANÓNIMA  DE  CAPITAL  VARIABLE, 
ORGANIZACIÓN 

AUXILIAR 

DE 

CRÉDITO, 

GRUPO 

FINANCIERO FINA VALUE, como fideicomisaria en primer lugar, 
por  haber  sido  substituida  dicha  persona  jurídica  por  la  persona 
física  JOSÉ  RAMÓN  MARTÍNEZ  NAVARRO.  La  RAZÓN  de