Incorporar al desarrollo urbano una zona habitacional de densidad alta en una superficie de 51,455.96m², los cuales 
deberán ocuparse conforme las disposiciones del presente programa. 

 

Salvaguardar las especies arbóreas que actualmente se encuentran en la colindancia norponiente del predio. 

 

Continuar la traza vial del proyecto La pradera. 

DIAGNÓSTICO 

LOCALIZACIÓN. 

El predio rústico conocido con el nombre de 

“Las Cuevas” o “Las Cuevitas” ubicado en el Municipio de Coquimatlán, 

Estado de Colima, con superficie de 5-14-55.96HAS., identificado con la clave catastral 04-99-90-037-314-000. 

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN 

El área total del predio, motivo del presente Programa Parcial de Urbanización está constituido por un polígono cerrado de 
32  vértices,  y  tiene  una  superficie  según  el  levantamiento  topográfico  de  51,455.96m²,  según  el  siguiente  cuadro  de 
construcción: 

Cabe señalar que el levantamiento topográfico arrojó una superficie mayor a la escriturada que es de 50,600.00m², lo que 
significa una diferencia de 855.96m², equivalente al 1.69%. En ese sentido se promovió ante el catastro de Coquimatlán y 
el Registro Público de la Propiedad la rectificación de la superficie.  

Medio Físico Natural. 

Topografía. El predio tiene un pendiente norte sur de 2.85% teniendo su cota más alta en los 352.40 y la más baja en 345, 
en una distancia de 260m, estando está pendiente dentro del rango óptimo para el desarrollo urbano. 

Vegetación: En el predio existen guamúchil, guásima neem, rosa morada y parota. 

Cuerpos de Agua: el predio no se ve afectado por ningún cuerpo de agua. 

Medio Físico Transformado 

Accesibilidad. El predio tiene acceso a través de la Colonia Santa Rita, que a su vez se sirve de una calle lateral de la 
carretera estatal Colima - Coquimatlán. 

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 

Agua potable. Por lo que se refiere al servicio de agua potable, el organismo operador, en este caso CAPACO otorga la 
factibilidad de agua potable según lo hace constar el oficio 054/2020 de fecha del 06 de mayo del 2020. 

Drenaje.  Por  lo  que  se  refiere  al  servicio  de  drenaje  sanitario,  el  organismo  operador,  en  este caso  CAPACO  otorga  la 
factibilidad según lo hace constar el oficio 054/2020 de fecha del 06 de mayo del 2020. 

Electrificación.  En  el  área  existe  Factibilidad  de  energía  eléctrica,  por  lo  que  no  representa  problema  alguno  para  el 
suministro de este servicio. Según lo hace constar el oficio número DPC-032/2020 de fecha del 08 de mayo del 2020, el 
cual fue emitido por CFE. 

ESTRATEGIA DE DESARROLLO. 

ZONIFICACIÓN 

COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO: 

Integran el presente proyecto, las zonas Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4-U y Mixto de Barrio Intensidad Alta 
MB-3, dichas zonas estarán sujetas a los siguientes usos y destinos establecidos en el  Reglamento de Zonificación del 
Estado de Colima. 

ZONA 

CATEGORÍA 

GRUPOS PERMITIDOS 

H4-U 

HABITACIONAL 
UNIFAMILIAR 
DENSIDAD ALTA 

PREDOMINANTE 

VIVIENDA UNIFAMILIAR 

COMPATIBLE 

ALOJAM. TEMPORAL RESTRINGIDO 

COMPATIBLE 

ESPACIOS ABIERTOS 

CONDICIONADO 

COMERCIAL Y SERVICIOS BÁSICOS 

CONDICIONADO 

OFICINAS DE PEQUEÑA ESCALA 

CONDICIONADO 

MANUFACTURAS DOMICILIARIAS 

MB-3 

PREDOMINANTE 

VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL 

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EL ESTADO DE COLIMA