de utilidad pública de la superficie que se requiere en el momento en que se integre al desarrollo urbano 
la reserva en que se encuentre ubicado. 

1.5 PLANTEAMIENTO 

Los  Promoventes  del  presente  Estudio,  pretenden  cambiar  la  Zonificación  y  la  Estructura  Urbana  a  una  fracción  de  su 
Predio, para contar con las condiciones urbanas y legales necesarias para la instalación de un Centro Cultural y Deportivo. 
Actualmente el predio se encuentra dentro del Programa de Desarrollo Urbano Centro de Población Tecomán, Colima con 
las siguientes características: 
 
 

CLASIFICACIÓN DE ÁREAS 

RU-CP-26 Reserva Urbana a Corto Plazo 

 

ZONIFICACIÓN  

 

H4-6 Habitacional Densidad Alta 

 

 

 

 

 

MD3-6 Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta 

 

ESTRUCTURA URBANA 

CD-2 Calle de Distribución de 15.00 metros  

 

 

 

 

 

CV-9 Centro Vecinal 

 
La propuesta consiste en la modificación a la Zonificación y a la Estructura Urbana del Programa de Desarrollo Urbano 
Centro de Población Tecomán, Colima, de una fracción del Predio en mención, en una superficie de 02-98-58.975 hectáreas 
sustituyendo la actual Zonificación (H4-6) Habitacional Densidad Alta y (MD3-6) Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta, por 
una Zonificación (EV) Espacios Verdes y Abiertos, quedando de la siguiente manera:  

H4-6:   Zona  conformada  por  un  polígono,  la  cual  cuenta  con  una  superficie  aproximada  de  19.38  has.,  delimitada  al 

noreste por el Corredor Urbano MD3-6, al suroeste, al sureste y al noroeste por la zona Mixta de Barrio MB3-7, que 
corresponde a la Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-26, al Área Urbanizada AU-52 y al Área en Proceso de 
Urbanización AU-PU-7. 

MD3-6: Corredor Urbano con una superficie aproximada de 2.07 has., se ubica sobre la Vialidad Primaria VP-3, en el tramo 

comprendido entre las Arterias Colectoras AC-20 y AC-5, corresponde a la Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-
26 y al Área Urbana en Proceso de Urbanización AU-UP-7. 

Después de la Modificación deberá decir:  

H4-6:   Zona  conformada  por  un  polígono,  la  cual  cuenta  con  una  superficie  aproximada  de  16.55  has.,  delimitada  al 

noreste por el Corredor Urbano MD3-6, al suroeste, al sureste y al noroeste por la zona Mixta de Barrio MB3-7, que 
corresponde a la Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-26, al Área Urbanizada AU-52 y al Área en Proceso de 
Urbanización AU-PU-7. 

MD3-6: Corredor Urbano con una superficie aproximada de 1.92 has., se ubica sobre la Vialidad Primaria VP-3, en el tramo 

comprendido entre las Arterias Colectoras AC-20 y AC-5, corresponde a la Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-
26 y al Área Urbana en Proceso de Urbanización AU-UP-7. 

EV-19:  Zona conformada por un polígono, la cual cuenta con una superficie aproximada de 2.98 has., delimitada al noreste 

por el Corredor Urbano MD3-6, al sur, este y oeste por la zona Habitacional Densidad Alta H4-6, que corresponde 
a la Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP-26. 

II. DIAGNÓSTICO 

2.1 ÁREA DE APLICACIÓN 

La fracción del Predio Rústico al que se pretende cambiar la Zonificación, tiene una superficie de 02-98-58.975 hectáreas, 
y se encuentra ubicado al Norte de la Ciudad de Tecomán, Colima, con las siguientes medidas y colindancias: 

 

Norte 

 

      102.249 m con Resto de la Propiedad 

Sur 

 

      100.000 m con calle López Portillo 

Oriente         

        92.320 m con Resto de la Propiedad; 15.419 m y 200.000 m con  

El Palmar Iguanero, S.P.R. de R.L. 

 

Poniente 

      306.584 m con Resto de la Propiedad 

 

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EL ESTADO DE COLIMA