CONCEPTO 

VERSIÓN PUBLICADA 

 

MODIFICACIÓN PROPUESTA 

SUPERFICIE 

N° LOTES 

SUPERFICIE 

N° LOTES 

ÁREA VENDIBLE 

28,912.27 

268 

57.82% 

28,912.27 

255 

57.82% 

H4-U 

22,722.05 

249 

 

21,540.60 

236 

 

MB-3 

2,411.00 

17 

 

2,433.52 

17 

 

CD-3 

3,779.22 

 

4,938.15 

 

ÁREA DE CESIÓN 

5,549.06 

11.10% 

5,549.06 

11.10% 

ÁREA DE VIALIDAD 

15,539.24 

31.08% 

15,539.24 

31.08% 

TOTAL  

50,000.57 

270 

100.00% 

50,000.57 

257 

 

100.00% 

 
En lo relativo al área de cesión, se calculó considerando los requerimientos establecidos por el Reglamento de zonificación 
del Estado de Colima, con base en lo señalado en el artículo 139 fracción V del Reglamento, a razón de 17.00 m² por lote 
habitacional, 20% para usos mixtos y 15% para lotes comerciales, obteniéndose los siguientes resultados: 

CONCEPTO 

VERSIÓN PUBLICADA 

 

MODIFICACIÓN PROPUESTA 

SUP. 

N° 

LOTES 

REQUERIMIENTO 

POR EL RZEC 

SUP. 

N° 

LOTES 

REQUERIMIENTO 

POR EL RZEC 

H4-U 

22,722.05 

249 

17m

2

/viv 

4,233.00 

21,540.60 

236 

17m

2

/viv 

4,012.00 

MB-3 

2,411.00 

17 

20% 

482.20 

2,433.52 

17 

20% 

486.70 

CD-3 

3,779.22 

15% 

566.88 

4,938.15 

15% 

740.72 

SUP. CÁLCULO 

 

5,282.08 

 

5,239.42 

SUP. 
PROYECTO 

 

5,549.06 

 

5,549.06 

SUPERÁVIT 

 

266.98 

 

309.64 

 
En  términos  generales,  el  cambio  de  lotificación  al  interior  de  la  manzana  354,  no  demanda  superficie  adicional  a  la 
originalmente proyectada, incluso de  incrementa la superficie de superávit de 266.98m

2

 existentes en la versión original 

publicada, a 309.64 m

2

 en la presente modificación; lo anterior, en virtud de la reducción de la superficie habitacional y el 

incremento  superficie  de  la  zona  de  Corredor  comercial  y  de  servicios,  que  en  términos  porcentuales  requiere  de 
conformidad con el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, menor porcentaje de superficie de cesión que las 
zonas de tipo mixto. 

En cuanto a la clasificación de Usos y Destinos, los artículos 65 y 73 establecen los grupos de usos y destinos permitidos 
en las zonas Mixtas de Barrio de Intensidad Alta MB-3 y zona de Corredor Comercial y de Servicios de Intensidad Alta CD-
3, estableciendo las siguientes compatibilidades: 

Tabla no.1.- Grupos de Usos y Destinos Permitidos. 

ZONA 

CATEGORÍA 

GRUPOS PERMITIDOS 

 
 
 

MIXTO DE BARRIO 

DE INTENSIDAD 

ALTA 

MB-3 

PREDOMINANTE 

VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL 

PREDOMINANTE 

VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 

PREDOMINANTE 

VIVIENDA UNIFAMILIAR 

COMPATIBLE 

ALOJAMIENTO TEMPORAL RESTRINGIDO 

COMPATIBLE 

COMERCIO Y SERVICIOS BÁSICOS 

COMPATIBLE 

OFICINAS DE PEQUEÑA ESCALA 

COMPATIBLE 

MANUFACTURAS DOMICILIARIAS 

COMPATIBLE 

EQUIPAMIENTO URBANO BARRIAL 

COMPATIBLE 

ESPACIOS ABIERTOS 

CONDICIONADO 

COMERCIO TEMPORAL 

 

 

 

ZONA 

CATEGORÍA 

GRUPOS PERMITIDOS 

 
 
 

COMPATIBLE 

VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL 

COMPATIBLE 

VIVIENDA PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 

COMPATIBLE 

VIVIENDA UNIFAMILIAR 

EL ESTADO DE COLIMA

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