inmuebles que no son estratégicos y prioritarios, por lo que es de advertir que se trata de bienes que con la propuesta de 
venta se les dota de una utilidad real y de alto provecho para el propio erario del Municipio. 

NOVENO. Que atendiendo a lo señalado por el primer párrafo del artículo 40 de la Ley de Patrimonio Municipal del Estado 
de  Colima  y  sus  Municipios,  la  enajenación  de  los  bienes  inmuebles  se  hará  sobre  la  base  del  avalúo  que  practique  la 
Secretaría de Administración o las áreas especializadas en materia de valuación de los entes públicos que cuenten con 
ellas. En el caso que nos ocupa, la Secretaría de Administración mediante oficio No. SAyGP/DGAyADBS/DBP 302/2019, 
de fecha 15 de julio de 2019, ha manifestado que no cuenta con un área especializada en materia de valuación.  

Asimismo, de conformidad a lo previsto por el artículo 10 del Reglamento para la Enajenación de Bienes Municipales; la 
enajenación de los bienes inmuebles de propiedad municipal se hará sobre la base del avalúo comercial que obtenga la 
Oficialía Mayor por un perito valuador autorizado. Para efecto de dar seguimiento a la petición que nos ocupa, anexo al 
memorándum  02-P-OM-298/2021  suscrito  por  la  Oficial  Mayor,  se  adjuntó  el  avalúo  No.  194/2021  de  fecha  01  de 
septiembre del 2021, realizado por el M. en Val. Ing. Omar Cruz Carrillo, con Registro Supremo Tribunal de Justicia No. 
STJ-COL-19-STJ-151, mismo que servirá como precio base para el proceso de enajenación mediante el proceso de venta 
directa; el cual resulta vigente y aplicable en atención a lo dispuesto por el artículo 57 de la Ley de Patrimonio del Estado 
de Colima y sus Municipios que refiere textualmente: 

“La vigencia de los dictámenes valuatorios no excederá de un 

año  contado  a  partir  de  la  fecha  de  su  emisión,  salvo  lo  que  dispongan  otros  ordenamientos  en  materias 
específicas”.
    

Acto continuo, esta Comisión procedió a revisar los estudios de valuación del 01 de septiembre del presente año, realizado 
por el M. en Val. Ing. Omar Cruz Carrillo, en su carácter de Perito Valuador con Registro Supremo Tribunal de Justicia 
No. STJ-COL-19-STJ-151 y Cédula Profesional de Maestría en Valuación 10778412, a efecto de verificar la legalidad del 
mismo, y que visto a la luz del precepto legal en supralíneas invocado, resulta válido, pues cumple con la normatividad 
previamente  establecida  para  la  materia,  es  decir,  es  legalmente  válido  para  ser  tomado  en  consideración  por  esta 
municipalidad para los efectos de establecer el valor comercial de los inmuebles a enajenar mediante subasta pública.  

Ahora bien, habiéndose establecido legal y válidamente el avalúo comercial del bien materia de enajenación, acorde a lo 
estipulado por el numeral citado de la Ley mencionada., se desprende que de acuerdo a la tasación se le otorga el valor 
comercial de

 

$3, 824,000.00 (Tres millones, ochocientos veinticuatro mil pesos 00/100 M.N.). 

DÉCIMO. Que adjunto al memorándum S-879/2021 de la Secretaría del H. Ayuntamiento, obra el escrito de la C. Norma 
Ruelas Ramos, Administradora Única de la empresa Comercializadora Alterm S.A. de C.V. de fecha 02 de septiembre del 
2021, por el que manifiesta que conoce el avalúo comercial No. 194/2021 y que acepta adquirir el inmueble en propiedad 
en la cantidad de $3, 824,000.00 (Tres millones, ochocientos veinticuatro mil pesos 00/100 M.N.), en una sola exhibición 
en los términos en que este H. Cabildo apruebe.  

Por lo que con fundamento a lo señalado en el artículo 3º fracción I, 8, 9, 10 y 30 BIS fracción III del Reglamento para la 
Enajenación  de  Bienes  Municipales  y  en  virtud  de  las  opiniones  técnicas  remitidas  por  la  Tesorería  Municipal,  Catastro 
Municipal y la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, en el sentido de que es procedente atender la 
solicitud de enajenación del predio, y al ser un particular interesado en adquirirlo, es factible que la enajenación se realice 
a través de la figura de venta directa.  

DÉCIMO  PRIMERO.  La  fracción  I  del  numeral  1  del  artículo  16  de  la  Ley  del  Patrimonio  del  Estado  de  Colima  y  sus 
Municipios  señala,  que  se  encuentran  sujetos  al  régimen  del  dominio  privado,  los  bienes  del  dominio  público  que  por 
acuerdo del ayuntamiento respectivo, sean desincorporados con el objeto de que puedan estar afectos a cambio de régimen 
de propiedad, a su enajenación o gravamen.  

En el caso que nos ocupa, en sesión de Cabildo celebrada el 13 de agosto del año en curso fue aprobada por unanimidad 
la Modificación a la Zonificación del Lote con clave catastral 02-01-22-051-019-000, así como la desafectación del servicio 
público
 de Equipamiento Institucional (EI) al que se encontraba, asignándole una zonificación de Habitacional Unifamiliar 
Densidad  Media  (H3-U);  ello  debido  a  que  no  obstante    de    haber  obtenido    su  Incorporación  Municipal  y  se  presumía 
habilitado para la integración a la zona urbana, no había sido objeto de aprovechamiento urbano y no representaba una 
mejora efectiva a los fines públicos; de lo que se infiere que el inmueble objeto de enajenación no está, ni estará destinado 
a un servicio público estatal, ni municipal y derivado de la necesidad económica que enfrenta este Municipio y el interés del 
solicitante  de  adquirir  el  predio,  resulta  necesaria  la  desincorporación  del  patrimonio  del  municipal con  el  objeto  de  que 
pueda ser enajenado. 

Por su parte, el artículo 8 del mismo Reglamento para la Enajenación de Bienes Municipales, dispone que son requisitos 
previos a la enajenación: a) Desincorporación previa del bien del régimen del dominio públicob) Autorización para la 

EL ESTADO DE COLIMA

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