g.  Que el 8 de febrero de 2014, se modificó el PPU, consistente en modificación a la lotificación de la manzana 023 y 

al resumen general de áreas para el establecimiento de un pozo profundo y un tanque elevado de almacenamiento 
de agua potable; 

h.  Que  el  30  de  diciembre  de  2017,  se  publicó  en  el  Periódico  Oficial  "El  Estado  de  Colima"  la  modificación  a  la 

zonificación del PDU del centro de población del Chanal, Colima; específicamente sobre la zona H1-3, ubicada al 
oriente  del  predio  que  nos  ocupa,  para  cambiarla  a  H3-9  y  MB2-7,  y  en  donde  se  encuentra  en  proceso  de 
urbanización el fraccionamiento denominado “Montevista Residencial”. 

i. 

Que  el  2  de  junio  de  2018,  se  publicó  en  el  Periódico  Oficial  "El  Estado  de  Colima"  el  Programa  Parcial  de 
Urbanización el fraccionamiento denominado “Montevista Residencial”. 

j. 

Que  el  19  de  septiembre  de  2020,  se  autorizó  la  Modificación  al  Programa  de  Desarrollo  Urbano  del  Centro  de 
Población  de  El  Chanal,  específicamente  en  la  zona  GH-2,  ubicada  sobre  el  camino  El  Chanal-La  Capacha, 
cambiarla a zona H3-11 y MB2-9, así como ajuste a la sección de la AC-1, en el tramo de la VP-1 a la CD-1, ubicado 
al surponiente de El Chanal, en el municipio de Colima, Colima. 

TERCERO: Que mediante la escritura número 36,973 expedida el 17 de febrero de 2021, en la ciudad de Colima, Colima, 
ante la fe del Lic. Rafael Verduzco Zepeda, Titular de la Notaría Pública número 13, se acredita que el C. PEDRO ANTONIO 
PÉREZ  REBOLLEDO,  otorga  a  favor  del  C.  MAURICIO  ORTIZ  ESPINOZA,  un  PODER  GENERAL  PARA  PLEITOS  Y 
COBRANZAS Y PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN LIMITADO, para que en su nombre y representación lleve a cabo 
la celebración de cualquier negocio, contrato o trámite, ante las autoridades  competentes, respecto a la modificación del 
Programa Parcial, Proyecto Ejecutivo de Urbanización, así como incorporación y municipalización exclusivamente respecto 
del lote marcado con el número 15 quince, de la manzana 023, del Fraccionamiento denominado "Granjas  Campestres Del 
Chanal", ubicado sobre el camino El Chanal - La Capacha, en el municipio de Colima, Colima, identificado Catastralmente 
con la clave 02-04-66-023-015-000, el cual se desprende de la Parcela 15 Z-1 P 1/3, del ejido Villa de Álvarez, Colima. 

Con lo anteriormente descrito, el C. MAURICIO ORTIZ ESPINOZA, somete al H. Cabildo de Colima el presente instrumento 
de planeación con la finalidad de Modificar la Cuarta Etapa del Programa Parcial de Urbanización denominado “Granjas y 
Campestres 

del Chanal”, así como el tipo de aprovechamiento de Granjas y Huertos a Habitacional Unifamiliar de Densidad 

Media  (H3-U)  y  consecuentemente  su  estructura  general,  en  el  predio  que  previamente  fue  producto  del  estudio  de 
modificación señalado en la FRACCIÓN j., del ANTECEDENTE SEGUNDO. 

BASES JURÍDICAS 

El fundamento jurídico de la estrategia de la Cuarta Modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento 
“GRANJAS Y CAMPESTRES DEL CHANAL”, Específicamente en su Etapa 4, parte de los preceptos contenidos en la 
Constitución  Política  de  los  Estados  Unidos  Mexicanos,  la  Ley  General  de  Asentamientos  Humanos  Ordenamiento 
Territorial y Desarrollo Urbano, la Constitución Política del Estado de Colima, la Ley de Asentamientos Humanos para el 
Estado de Colima y los Reglamentos de Zonificación para el Estado y municipio de Colima que en materia de regulación 
del suelo establecen lo siguiente: 

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.  

Aprobada por el Congreso Constituyente el 31 de enero de 1917, promulgada y publicada en el diario oficial el 5 de febrero 
de 1917. En el artículo 27, párrafo tercero de nuestra Carta Magna, se establece que las autoridades podrán dictar “las 
medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadamente provisiones, usos, reservas y 
destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de plantear y regular la fundación, conservación, 
mejoramiento y crecimiento de los centros de población”. Y los Artículos 73° fracción XXIX-C y 115° fracciones II, III, IV y 
V,  reformados  el  3  de  febrero  de  1983,  establecen  el  derecho  de  la  Nación  de  imponer  a  la  propiedad  privada  las 
modalidades que dicte el interés público, así como de regular, planear y ordenar la fundación, conservación, mejoramiento 
y crecimiento de los Centros de Población, a través de las adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, 
aguas y bosques; la facultad del Congreso de la Unión para expedir las leyes que establezcan la concurrencia de los tres 
órdenes de gobierno en el ámbito de, sus respectivas competencias en materia de Asentamientos Humanos y la atribución 
Municipal  en  cuanto  a  la  regulación  del  uso  del  suelo  y  la  formulación  de  Planes,  y  Programas  del  Desarrollo  Urbano, 
respectivamente. 

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Publicada en el Diario Oficial 
de la Federación el 28 de noviembre de 2016 tiene por objeto: 

EL ESTADO DE COLIMA

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