Regular y controlar la urbanización y edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su
área de aplicación.
Realizar el presente programa parcial, en estricto apego a las estrategias establecidas en el Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Población de El Chanal, Colima.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Fungir como instrumento de planeación que apoye el ordenamiento urbano de una superficie de 16,487.50 m
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, que
corresponde al área de aplicación del presente estudio, para destinarla a un fraccionamiento habitacional de
densidad media.
Establecer una mixtificación de usos acorde con la estrategia de zonificación del Programa de Desarrollo Urbano.
Dotar de 44 lotes urbanizados incluyendo el de área de cesión, en una zona de densidad media.
Establecer una jerarquización vial acorde a la estructura vigente y propuesta en el Programa de Desarrollo Urbano
de El Chanal.
Definir las normas de control de la intensidad de la edificación y las relacionadas con la ingeniería urbana, de
acuerdo a la zonificación que se establezca en la estrategia.
Dar continuidad a los criterios de estructuración urbana de los proyectos autorizados en las proximidades con el
predio de estudio.
FASE DE DIAGNÓSTICO
LOCALIZACIÓN
La Cuarta Etapa que es sujeto de estudio, se integra por un predio no incorporado, mismo que se identificó en el Programa
parcial de urbanización denominado “Granjas y Campestres del Chanal” (publicado en el periódico oficial "El Estado de
Colima" el 17 de Julio del 2004) como lote 015 de la manzana 023; este, se encuentra ubicado en la colindancia sur de la
zona arqueológica de El Chanal, sobre la acera sur del Camino El Chanal - La Capacha y al poniente del fraccionamiento
denominado “Montevista Residencial”, el cual formó parte del fraccionamiento “Granjas y Campestres del Chanal” y se
identificaba como etapa 3..
En la actualidad el predio de interés, se encuentra limitado por zonas habitacionales; al norte, la localidad de El Chanal
(zonificado como H3) y la Zona Arqueológica; al sur, el fraccionamiento Residencial Romanza (zonificado como H3); al
oriente, el fraccionamiento Montevista Residencial (zonificado como H3) y Punta Norte (zonificado como H3); y al poniente
el resto del fraccionamiento Granjas y Campestres El Chanal.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Y DE APLICACIÓN
La superficie de estudio y de aplicación es la misma, como se ha mencionado previamente, la modificación al Programa
Parcial de Urbanización,
pretende llevarse a cabo única y exclusivamente en la Cuarta Etapa del fraccionamiento “Granjas
y Campestres del Chanal”. La etapa referida se encuentra integrada por un predio con una superficie total de 16,487.50 m
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y lo conforma un polígono cerrado de 20 vértices.
El predio fue CERTIFICADO por la dirección de catastro del municipio de Colima mediante la Certificación no. TMC-C-
005/2021 de fecha del 24 de mayo de 2021.
CONDICIONANTES DE LA URBANIZACIÓN.
MEDIO FÍSICO NATURAL.
A continuación, se describen en forma breve y concreta las condicionantes que presenta la vida natural del área de estudio,
así como los aspectos permisibles o restrictivos para el mismo.
CUERPOS DE AGUA. El predio no se ve afectado por la presencia de arroyos o cuerpos de agua.
TOPOGRAFÍA: El predio presenta una topografía con una pendiente descendente ligera, en dirección nororiente -
surponiente, que va de la cota 627.00 a la cota 619.60 msnm, con una pendiente promedio de 3.34%
VEGETACIÓN: El predio tiene al interior de su superficie, vegetación de guamúchiles y parotas limitada en número, ubicada
en la fracción surponiente del predio, misma que se sujetará a lo que determine el Manifiesto de Impacto Ambiental.
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EL ESTADO DE COLIMA