Regular y controlar la urbanización y edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su 
área de aplicación. 

 

Realizar  el  presente  programa  parcial,  en  estricto  apego  a  las  estrategias  establecidas  en  el  Programa  de 
Desarrollo Urbano del Centro de Población de El Chanal, Colima. 

OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 

 

Fungir como instrumento de planeación que apoye el ordenamiento urbano de una superficie de 16,487.50 m

2

, que 

corresponde  al  área  de  aplicación  del  presente  estudio,  para  destinarla  a  un  fraccionamiento  habitacional  de 
densidad media.  

 

Establecer una mixtificación de usos acorde con la estrategia de zonificación del Programa de Desarrollo Urbano. 

 

Dotar de 44 lotes urbanizados incluyendo el de área de cesión, en una zona de densidad media.   

 

Establecer una jerarquización vial acorde a la estructura vigente y propuesta en el Programa de Desarrollo Urbano 
de El Chanal. 

 

Definir  las  normas  de  control  de  la  intensidad  de  la  edificación  y  las  relacionadas  con  la  ingeniería  urbana,  de 
acuerdo a la zonificación que se establezca en la estrategia. 

 

Dar continuidad a los criterios de estructuración urbana de los proyectos autorizados en las proximidades con el 
predio de estudio.  

FASE DE DIAGNÓSTICO 

LOCALIZACIÓN  

La Cuarta Etapa que es sujeto de estudio, se integra por un predio no incorporado, mismo que se identificó en el Programa 
parcial de urbanización denominado “Granjas y Campestres del Chanal” (publicado en el periódico oficial "El Estado de 
Colima" el 17 de Julio del 2004) como lote 015 de la manzana 023; este, se encuentra ubicado en la colindancia sur de la 
zona arqueológica de El Chanal, sobre la acera sur del Camino El Chanal - La Capacha y al poniente del fraccionamiento 
denominado  “Montevista  Residencial”,  el  cual formó  parte  del  fraccionamiento  “Granjas  y  Campestres  del  Chanal”  y  se 
identificaba como etapa 3.. 

En la actualidad el predio de interés, se encuentra limitado por zonas habitacionales; al norte, la localidad de El Chanal 
(zonificado como  H3)  y  la  Zona  Arqueológica;  al  sur,  el fraccionamiento  Residencial  Romanza  (zonificado  como  H3);  al 
oriente, el fraccionamiento Montevista Residencial (zonificado como H3) y Punta Norte (zonificado como H3); y al poniente 
el resto del fraccionamiento Granjas y Campestres El Chanal. 

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Y DE APLICACIÓN 

La superficie de estudio y de aplicación es la misma, como se ha mencionado previamente, la modificación al Programa 
Parcial de Urbanización, 

pretende llevarse a cabo única y exclusivamente en la Cuarta Etapa del fraccionamiento “Granjas 

y Campestres del Chanal”. La etapa referida se encuentra integrada por un predio con una superficie total de 16,487.50 m

2

 

y lo conforma un polígono cerrado de 20 vértices. 

El  predio fue  CERTIFICADO  por  la  dirección  de catastro  del  municipio  de  Colima mediante  la  Certificación  no.  TMC-C-
005/2021
 de fecha del 24 de mayo de 2021. 

CONDICIONANTES DE LA URBANIZACIÓN. 

MEDIO FÍSICO NATURAL.  

A continuación, se describen en forma breve y concreta las condicionantes que presenta la vida natural del área de estudio, 
así como los aspectos permisibles o restrictivos para el mismo. 

CUERPOS DE AGUA. El predio no se ve afectado por la presencia de arroyos o cuerpos de agua.  

TOPOGRAFÍA:  El  predio  presenta  una  topografía  con  una  pendiente  descendente  ligera,  en  dirección  nororiente  - 
surponiente, que va de la cota 627.00 a la cota 619.60 msnm, con una pendiente promedio de 3.34% 

VEGETACIÓN: El predio tiene al interior de su superficie, vegetación de guamúchiles y parotas limitada en número, ubicada 
en la fracción surponiente del predio, misma que se sujetará a lo que determine el Manifiesto de Impacto Ambiental. 

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EL ESTADO DE COLIMA