Uso  o  destino  predominante:  es  el  o  los  usos  o  destinos  que  caracterizan  de  manera  principal  una  zona,  siendo 
plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. 

Uso o destino compatible: es el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes 
de las zonas, estando también plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. 

Uso o destino condicionado: es el o los usos que tienen funciones complementarias dentro de una zona, estando sujetos 
para su aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la presentación de un 
estudio detallado que demuestre que no se causarán impactos negativos al entorno. 

Las  actividades  o  giros  factibles  de  desarrollar  dentro  de  los  grupos  permitidos,  compatibles  o  condicionados,  que  se 
describen en cada zona, son las que en forma específica se detallan en el Cuadro 3 del artículo 29 del Reglamento de 
Zonificación denominado “Clasificación de Usos y Destinos” y como se enuncia en el artículo 28 del mismo Reglamento, 
los usos que NO se encuentran clasificados en alguna de las tres categorías mencionadas, se consideran usos prohibidos 
y  no  deberán  permitirse  en  la  zona  señalada.  Además  de  las  especificadas,  el  presente  estudio  pretende  prohibir  giros 
como  Elaboración  de  salsas  del  grupo  de  manufacturas  domiciliarias;  así  como  carpinterías,  tapicerías  y  reparación  de 
muebles del grupo de Comercios y servicios básicos.  

NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN  

Según el cuadro no.5 de El Reglamento están son las normas de la intensidad de la edificación de los usos del suelo 
propuestos, las cuales se describen a continuación: 

ZONA 

SUP. 

MIN. 

FRENTE 

MÍNIMO 

ALTURA 
MÁXIMA 

ÍNDICE DE 

Edif. 

COS 

CUS 

ESTACIONA

MIENTO 

RESTRICCIONES 

F  P  L 

%JARD 

M. EDIF. 

H3-U 

140.0 

8.0 

140 

0.7 

1.4 

30 

Semic 

MB-2 

250.0 

15.0 

0.7 

2.1 

30 

Varía 

EV 

S/N 

0.05 

0.05 

S/T 

Abierto 

 

LOTIFICACIÓN: 

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO  

En la presente modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento “GRANJAS Y CAMPESTRES DEL 
CHANAL” y en virtud de haberse llevado a cabo y publicado la modificación al PDU del Chanal (P.O. 19 de septiembre de 
2020), se pretenden urbanizar en el predio de 16,487.50 m

2

, originalmente identificado como lote 015 de la manzana 023, 

un total de 44 lotes, distribuidos de la siguiente manera: 

USO 

No. LOTES 

H3-U 

41 

MB-2 

EV 

1 

TOTAL = 

44 

 

El resumen de áreas queda de la siguiente manera: 

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS 

ÁREA VENDIBLE 

9,623.73 

58.37% 

ÁREA DE CESIÓN 

1,938.39 

11.76% 

ÁREA DE VIALIDAD 

4,925.38 

29.87% 

TOTAL 

16,487.50 

100.00% 

 

 

CÁLCULO DEL ÁREA DE CESIÓN 

Por lo que respecta a la cesión de destinos de equipamiento, a la zona Habitacional Unifamiliar de Densidad Media H3-U y 
Mixto de Barrio de Intensidad Media MB-2, les corresponde ceder 20% del área vendible; lo anterior, de acuerdo al Artículo 
141 del Reglamento de Zonificación Municipal. 

De lo anterior, el cálculo del área de cesión se determinó de la siguiente manera: 

 

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EL ESTADO DE COLIMA