ZONA 

SUPERFICIE 

# LOTES 

REQUERIMIENTO DE CESIÓN SEGÚN 

REGLAMENTO 

A CEDER 

H3-U 

7,404.89 

41 

20% DE LA SUP VENDIBLE 

1,480.98 

MB-2 

2,218.84 

20% DE LA SUP VENDIBLE 

443.77 

TOTAL 

9,623.73 

43 

 

1,924.75 

 

Dentro del proyecto se contempla 1 lote para destinos de equipamiento urbano para espacios Verdes y Abiertos.  

 

DESTINO 

SUPERFICIE 

# LOTES 

EV 

1,938.39 

 

CESIÓN DE CÁLCULO 

CESIÓN DE PROYECTO 

SUPERÁVIT 

1,924.75 m² 

1,938.39 m² 

13.64 m² 

  

PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO: 

El  concepto  de  lotificación  del  presente  proyecto  ha  considerado  un  predio  regular  en  la  colindancia  sur  poniente  del 
fraccionamiento como área de cesión para espacios verdes y abiertos.  

CRITERIOS DE INGENIERÍA VIAL 

En cuanto a los  criterios de vialidad, el proyecto se apega a lo establecido en la modificación realizada en fecha 19 de 
septiembre de 2020 al Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de El Chanal, así como al Reglamento de 
Zonificación Municipal de Colima en la parte de su diseño. 

El proyecto pretende la consolidación de la AC-1 al frente de su propiedad, acatando los lineamientos establecidos en el 
PDU de El Chanal, que al respecto señala lo siguiente:  

AC-1 Arteria colectora de proyecto, se ubicará en la vialidad regional 1 que corresponde al camino que comunica a 
El Chanal con la Capacha, su sección inicial partiendo de la intersección con la prolongación de la Av. Venustiano 
Carranza, deberá ajustarse a una arteria colectora menor con la sección que actualmente opera, hasta el punto en 
donde  se  intercepta  con  la  calle  de  distribución  CD-1  correspondiente  a  calle  denominada  Esmeralda,  donde 
incrementará su sección a un derecho de vía general de 27.80 metros establecido por el PDU de El Chanal, y deberá 
ajustarse a las normas establecidas en el artículo 221 del Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima. 

Así mismo, el proyecto contempla una calle en sentido norte-sur denominada Calle Valle de El Chanal, que se diseñó como 
calle local 
con derecho de vía de 12.00 m, las cuales cuentan con dos carriles de circulación de 3.00 m cada uno, un carril 
de estacionamiento de 2.40 m y aceras de 1.80 m. 

Referente a las calles Monte Sinaí, Monte Vista y Monte Egeo, el derecho de vía es de 11.40 m., dando continuidad a la 
sección que estas tienen en el fraccionamiento vecino al oriente,  
las cuales cuentan con un carril de circulación de 
3.00 m y dos carriles de estacionamiento de 2.40 m y aceras de 1.80 m. 

ACCIONES URBANAS 

Para  llevar  a  cabo  los  objetivos  de  la  Cuarta  Modificación  del  Programa  Parcial  de  Urbanización  del  fraccionamiento 
“GRANJAS  Y  CAMPESTRES  DEL  CHANAL”,  Específicamente  en  su  Etapa  4;  las  acciones  necesarias  para  lograr  la 
adecuación espacial del predio, son responsabilidad del C. MAURICIO ORTIZ ESPINOZA, apoderado general del señor 
PEDRO  ANTONIO  PÉREZ  REBOLLEDO  propietario  del  resto  de  la  parcela,  quien  está  obligado  de  conformidad  a  lo 
dispuesto en el artículo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos vigente en el Estado, a costear por su cuenta todas las 
obras de urbanización que se definen conforme al presente Programa y al proyecto ejecutivo que la autoridad municipal 
autorice. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización 
del Ayuntamiento de Colima conforme a lo que establecen las leyes y normatividad en materia de Desarrollo Urbano. 

De igual manera y para dar cumplimiento al Art. 147 fracción I del Reglamento de Zonificación, las áreas de cesión para 
destinos se habilitarán para su inmediata utilización, las correspondientes a espacios abiertos o áreas verdes serán a costo 
total del urbanizador
 y a satisfacción de las autoridades municipales; así como la ejecución de lo siguiente: 

 

La construcción de los pasos peatonales y rampas para discapacitados en todas las esquinas.  

 

La consolidación de la acera sur de la arteria colectora AC-1 de la calle propuesta con el nombre de Sendero de El 
Chanal. 

 

La construcción de las calles locales que forman parte del fraccionamiento. 

EL ESTADO DE COLIMA

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