En él se plantea que la estrategia de Clasificación de Áreas se encuentra en una Reserva Urbana a Corto Plazo, en lo
que respecta a la estrategia de Zonificación los usos que se pueden aprovechar en él, así como en lo que concierne a la
estrategia de Estructura Urbana las vialidades de la red primaria que en él intervienen.
Los objetivos del presente estudio son los siguientes:
Objetivos Generales
Establecer la zonificación específica, señalando las normas aplicables a la acción urbanística para la zona
específica del centro de población; y
Determinar las características de la zona para regularizar y controlar tanto la urbanización como la edificación
dentro del área de aplicación.
Objetivos Específicos
Señalar normas y criterios técnicos para reconocer el aprovechamiento actual del predio identificado como:
Parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero, con una superficie de 6-46-86.49 Has., a 15 lotes Comercial y
de Servicios Regionales (CR), 1 lote de Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), 1 lote de Corredor Urbano Mixto
Intensidad Alta (MD - 3), sumando un total de 17 lotes; así como las respectivas áreas destinadas a vialidades;
de igual manera cabe mencionar que se generan 3 fracciones del predio que se mantienen en estado Rústico;
Determinar las normas de control de la edificación para los predios que actualmente operan, así como las propias
para las áreas de cesión para destinos;
Respetar el paisaje urbano, aplicando un programa de reforestación, conservando principalmente el entorno
ecológico; e
Identificar y señalar las acciones urbanas dentro y fuera del predio que deberá de atender los promotores en su
momento, así como las autoridades correspondientes.
Antecedentes de Propiedad
1. De conformidad con la Escritura Pública No. 5,661, de fecha 29 de enero de 1997, el Lic. Arturo Noriega
Campero, Titular de la Notaría Pública No. 11 Once de esta demarcación, los CC. Javier Navarro Bautista,
Gerardo Ramos Lucatero ambos en su propio derecho y el primero además en nombre y representación de los
señores Mirna Lituania Montes Campos, Jorge Fernández Cerda, Victoriano Ramírez George, Gilberto Pérez De
León Zamora, Gloria Morales Coutiño y Silvia Navarro Bautista, se acreditan como propietarios de la parcela
21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero del municipio de Colima, Estado de Colima, con una superficie de 7-
33-54.00 Has., con los siguientes linderos y colindancias:
Al Noreste en 139.15 m., con parcela 3 y 4, 59.97m., con carretera Federal Manzanillo – Guadalajara;
Al Sureste en 376.61 m., con la parcela 22;
Al Suroeste en 112.28 m., con la parcela 35, en 56.65 m., con carretera federal Manzanillo – Guadalajara y
en 78.10 m., con la parcela 35; y
Al Noroeste en 385.78 m., con la parcela número 20.
2. Posteriormente, en el Contrato de División de Copropiedad, de fecha 26 de febrero de 1997, los CC. Mirna
Lituania Montes Campos, Javier Navarro Bautista, Gerardo Ramos Lucatero representado por la señora Ma.
Elena Preciado Moreno, Jorge Fernández Cerda, Victoriano Ramírez George, Gilberto Pérez De León Zamora,
Gloria Morales Coutiño y Silvia Navarro Bautista, esta última representada por su apoderado el señor Javier
Navarro Bautista; hacen constar el Contrato de División de Copropiedad para dar por terminada la
mancomunidad con que han venido poseyendo la parcela 21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero del
municipio de Colima, y Estado de Colima, con superficie de 7-33-54.00 Has.;
3. Con el Contrato de Compra Venta a Plazos, de fecha 14 de agosto de 1997, que celebraron de una parte y
como “vendedor” el señor Javier Navarro Bautista, quien respeta los intereses de la señora Silvia Navarro
Bautista, y como “compradores” los señores Celia Sánchez Pulido, Joaquín Olivares Nuño, Joaquín, Octavio,
Celia, Fernando, Ma. del Refugio, Petra, Ma. Isabel y Guillermo de apellidos Olivares Sánchez y Armando
Ceballos Brizuela; quienes adquieren el lote 2 con una superficie de 4,029.15m
2
y del lote 3 con una superficie de
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EL ESTADO DE COLIMA