En él se plantea que la estrategia de Clasificación de Áreas se encuentra en una Reserva Urbana a Corto Plazo, en lo 
que respecta a la estrategia de Zonificación los usos que se pueden aprovechar en él, así como en lo que concierne a la 
estrategia de Estructura Urbana las vialidades de la red primaria que en él intervienen. 

Los objetivos del presente estudio son los siguientes: 

Objetivos Generales 

  Establecer  la  zonificación  específica,  señalando  las  normas  aplicables  a  la  acción  urbanística  para  la  zona 

específica del centro de población; y 

  Determinar  las  características  de  la  zona  para  regularizar  y  controlar  tanto  la  urbanización  como  la  edificación 

dentro del área de aplicación. 

Objetivos Específicos 

  Señalar  normas  y  criterios  técnicos  para  reconocer  el  aprovechamiento  actual  del  predio  identificado  como: 

Parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero, con una superficie de 6-46-86.49 Has., a 15 lotes Comercial y 
de Servicios Regionales (CR), 1 lote de Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), 1 lote de Corredor Urbano Mixto 
Intensidad Alta (MD - 3), sumando un total de 17 lotes; así como las respectivas áreas destinadas a vialidades; 
de igual manera cabe mencionar que se generan 3 fracciones del predio que se mantienen en estado Rústico; 

  Determinar las normas de control de la edificación para los predios que actualmente operan, así como las propias 

para las áreas de cesión para destinos; 

  Respetar  el  paisaje  urbano,  aplicando  un  programa  de  reforestación,  conservando  principalmente  el  entorno 

ecológico; e 

  Identificar y señalar las acciones urbanas dentro y fuera del predio que deberá de atender los promotores en su 

momento, así como las autoridades correspondientes. 

Antecedentes de Propiedad 

1.  De  conformidad  con  la  Escritura  Pública  No.  5,661,  de  fecha  29  de  enero  de  1997,  el  Lic.  Arturo  Noriega 

Campero,  Titular  de  la  Notaría  Pública  No.  11  Once  de  esta  demarcación,  los  CC.  Javier  Navarro  Bautista, 
Gerardo Ramos Lucatero ambos en su propio derecho y el primero además en nombre y representación de los 
señores Mirna Lituania Montes Campos, Jorge Fernández Cerda, Victoriano Ramírez George, Gilberto Pérez De 
León Zamora, Gloria Morales Coutiño y Silvia Navarro Bautista,  se  acreditan  como  propietarios de la parcela 
21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero del municipio de Colima, Estado de Colima, con una superficie de 7-
33-54.00 Has., con los siguientes linderos y colindancias: 

  Al Noreste en 139.15 m., con parcela 3 y 4, 59.97m., con carretera Federal Manzanillo – Guadalajara;  

  Al Sureste en 376.61 m., con la parcela 22;  

  Al Suroeste en 112.28 m., con la parcela 35, en 56.65 m., con carretera federal Manzanillo – Guadalajara y 

en 78.10 m., con la parcela 35; y  

  Al Noroeste en 385.78 m., con la parcela número 20. 

2.  Posteriormente,  en  el  Contrato  de  División  de  Copropiedad,  de  fecha  26  de  febrero  de  1997,  los  CC.  Mirna 

Lituania  Montes  Campos,  Javier  Navarro  Bautista,  Gerardo  Ramos  Lucatero  representado  por  la  señora  Ma. 
Elena  Preciado  Moreno,  Jorge  Fernández  Cerda,  Victoriano  Ramírez  George,  Gilberto  Pérez  De  León  Zamora, 
Gloria  Morales  Coutiño  y  Silvia  Navarro  Bautista,  esta  última  representada  por  su  apoderado  el  señor  Javier 
Navarro  Bautista;  hacen  constar  el  Contrato  de  División  de  Copropiedad  para  dar  por  terminada  la 
mancomunidad  con  que  han  venido  poseyendo  la  parcela  21-Z-0  P1/1  del  Ejido  Francisco  I.  Madero  del 
municipio de Colima, y Estado de Colima, con superficie de 7-33-54.00 Has.; 

3.  Con  el  Contrato  de  Compra  Venta  a  Plazos,  de fecha  14  de  agosto  de  1997,  que  celebraron  de  una  parte  y 

como  “vendedor”  el  señor  Javier  Navarro  Bautista,  quien  respeta  los  intereses  de  la  señora  Silvia  Navarro 
Bautista,  y  como  “compradores”  los  señores  Celia  Sánchez  Pulido,  Joaquín  Olivares  Nuño,  Joaquín,  Octavio, 
Celia,  Fernando,  Ma.  del  Refugio,  Petra,  Ma.  Isabel  y  Guillermo  de  apellidos  Olivares  Sánchez  y  Armando 
Ceballos Brizuela; quienes adquieren el lote 2 con una superficie de 4,029.15m

2

 y del lote 3 con una superficie de 

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EL ESTADO DE COLIMA