Con lo anterior expuesto, se da certeza que desde la adquisición de la parcela 21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero,
el 29 de enero de 1997, fecha de origen de lo que pudiéramos definir como la escritura madre, en la zona se han
desarrollado aprovechamientos urbanos, entre los que se encuentran usos de Comercio y Servicios de Impacto Mayor,
Oficinas de Pequeña Escala, Talleres de Servicio y Ventas Especializadas, Almacenes, Bodegas y Mayoreos,
Manufacturas Menores, entre otros.
Los copropietarios se comprometen a dar estricto cumplimiento al Título Octavo de la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado de Colima, para efectos de llevar a cabo la regularización del aprovechamiento urbano de la parcela en mención.
DIAGNÓSTICO
MEDIO FÍSICO
Se observa que la parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero es un predio interurbano no incorporado que colinda
con zonas urbanizadas, el cual se pretende aprovechar en su totalidad las instalaciones, así como incorporarlo al sistema
municipal y ejecutar las obras de urbanización de dicho predio, con el fin de formar parte de la zona urbanizada de la
ciudad.
La parcela en cuestión, actualmente se encuentra parcialmente aprovechada, ya que en ella se identifican vacíos
urbanos, sin embargo, en una parte considerable de esta se han desarrollado aprovechamientos urbanos desde la
consolidación de esta, siendo esto que prácticamente la mitad de los usos que en ella se han desarrollado pudieran
albergarse en zonas Comercial y de Servicios Regionales (CR), Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB
– 3) y Corredor
Urbano Mixto Intensidad Alta (MD - 3).
LOCALIZACIÓN
La parcela 21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero del municipio de Colima, con una superficie aproximadamente de 6-
46-86.49 Has. se identifica con Clave Catastral 02-40-90-000-021-000 y se ubica al oriente de la ciudad de Colima, Col., a
este polígono lo cruza de manera intermedia la viali
dad identificada como “Libramiento Ejercito Mexicano”.
ÁREA DE APLICACIÓN
El área de aplicación de este Programa Parcial lo conforma la Parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero, del
municipio de Colima, Col., identificado con la Clave Catastral 02-40-90-000-021-000 y superficie titulada de 7-33-54.00
Has., de conformidad con la Escritura 5,661 de fecha 29 de enero de 1997, por el Lic. Arturo Noriega Campero, Titular de
la Notaría Pública No. 11 de esta demarcación, inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el Folio Real Número
000111
– Colima, Col., a 18 de abril de 1997. Así como superficie certificada por avalúo catastral emitido por la Dirección
de Catastro Municipal de fecha 31 de julio de 2020; concluyendo con una superficie de 6-46-86.49 Has.
TOPOGRAFÍA
El predio presenta una pendiente regular desde su extremo noroeste hacia su extremo sureste, observándose de manera
bastante clara en la vialidad que la cruza, el “Libramiento Ejercito Mexicano”. Se realizó el levantamiento topográfico
obteniendo la georreferencia, las cotas y curvas de nivel, en donde se identifica la cota más alta en 476.08 m.s.n.m., y la
más baja en 460.08 m.s.n.m.; arrojando una superficie final de 6-46-86.49 Has.
ZONIFICACIÓN
La Parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero, actualmente cuenta con usos y establecimientos que son
compatibles con las zonas Comercial y de Servicios Regionales (CR), Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB
– 3) y
Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD - 3), que de conformidad con el CAPÍ
TULO IV “Tipos básicos de zonas”,
Artículo 23 del Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima, estipula que los Programas Parciales de
Urbanización determinarán la localización y delimitación de cada zona, tal como la clasificación de áreas, la delimitación
de los diferentes tipos de zonas, la demarcación de las áreas y predios comprendidos dentro de los mismo y los
señalamientos que contengan, identificados con claves iguales a los especificados en los artículos anteriores y que
determinen las normas a que se sujetaran esas zonas.
Con base en lo anterior, el presente proyecto está basado en las zonas que se señalan en el Programa de Desarrollo
Urbano de Centro de Población de Colima; para este estudio corresponden a 15 lotes Comercial y de Servicios
Regionales (CR), 1 lote de Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), 1 lote de Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD -
3), sumando un total de 17 lotes; los lineamientos para estas zonas están señalados en los artículos 76 y 120, se resume
en las siguientes tablas:
EL ESTADO DE COLIMA
- 9 -