Con lo anterior expuesto, se da certeza que desde la adquisición de la parcela 21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero, 
el  29  de  enero  de  1997,  fecha  de  origen  de  lo  que  pudiéramos  definir  como  la  escritura  madre,  en  la  zona  se  han 
desarrollado  aprovechamientos  urbanos,  entre  los  que  se  encuentran  usos  de  Comercio  y  Servicios  de  Impacto  Mayor, 
Oficinas  de  Pequeña  Escala,  Talleres  de  Servicio  y  Ventas  Especializadas,  Almacenes,  Bodegas  y  Mayoreos, 
Manufacturas Menores, entre otros.  

Los copropietarios se comprometen a dar estricto cumplimiento al Título Octavo de la Ley de Asentamientos Humanos del 
Estado de Colima, para efectos de llevar a cabo la regularización del aprovechamiento urbano de la parcela en mención. 

DIAGNÓSTICO 
MEDIO FÍSICO 

Se observa que la parcela 21 Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero es un predio interurbano no incorporado que colinda 
con zonas urbanizadas, el cual se pretende aprovechar en su totalidad las instalaciones, así como incorporarlo al sistema 
municipal  y  ejecutar  las  obras  de  urbanización  de  dicho  predio,  con  el  fin  de  formar  parte  de  la  zona  urbanizada  de  la 
ciudad.  

La  parcela  en  cuestión,  actualmente  se  encuentra  parcialmente  aprovechada,  ya  que  en  ella  se  identifican  vacíos 
urbanos,  sin  embargo,  en  una  parte  considerable  de  esta  se  han  desarrollado  aprovechamientos  urbanos  desde  la 
consolidación  de  esta,  siendo  esto  que  prácticamente  la  mitad  de  los  usos  que  en  ella  se  han  desarrollado  pudieran 
albergarse en zonas Comercial y de Servicios Regionales (CR), Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB 

– 3) y Corredor 

Urbano Mixto Intensidad Alta (MD - 3). 

LOCALIZACIÓN 

La parcela 21-Z-0 P1/1 del Ejido Francisco I. Madero del municipio de Colima, con una superficie aproximadamente de 6-
46-86.49 Has
. se identifica con Clave Catastral 02-40-90-000-021-000 y se ubica al oriente de la ciudad de Colima, Col., a 
este polígono lo cruza de manera intermedia la viali

dad identificada como “Libramiento Ejercito Mexicano”. 

ÁREA DE APLICACIÓN 

El  área  de  aplicación  de  este  Programa  Parcial  lo  conforma  la  Parcela  21  Z-0  P1/1  del  Ejido  Francisco  I.  Madero,  del 
municipio  de  Colima,  Col.,  identificado  con  la  Clave  Catastral  02-40-90-000-021-000  y  superficie  titulada  de  7-33-54.00 
Has., de conformidad con la Escritura 5,661 de fecha 29 de enero de 1997, por el Lic. Arturo Noriega Campero, Titular de 
la Notaría Pública No. 11 de esta demarcación, inscrito en el Registro Público  de la Propiedad en el Folio Real Número 
000111 

– Colima, Col., a 18 de abril de 1997. Así como superficie certificada por avalúo catastral emitido por la Dirección 

de Catastro Municipal de fecha 31 de julio de 2020; concluyendo con una superficie de 6-46-86.49 Has. 

TOPOGRAFÍA 

El predio presenta una pendiente regular desde su extremo noroeste hacia su extremo sureste, observándose de manera 
bastante  clara  en  la  vialidad  que  la  cruza,  el  “Libramiento  Ejercito  Mexicano”.  Se  realizó  el  levantamiento  topográfico 
obteniendo la georreferencia, las cotas y curvas de nivel, en donde se identifica la cota más alta en 476.08 m.s.n.m., y la 
más baja en 460.08 m.s.n.m.; arrojando una superficie final de 6-46-86.49 Has.  

ZONIFICACIÓN 

La  Parcela  21  Z-0  P1/1  del  Ejido  Francisco  I.  Madero,  actualmente  cuenta  con  usos  y  establecimientos  que  son 
compatibles con las zonas Comercial  y  de  Servicios  Regionales  (CR),  Mixto  de  Barrio  Intensidad  Alta  (MB 

–  3)  y 

Corredor  Urbano  Mixto  Intensidad  Alta  (MD  -  3),  que de conformidad con el CAPÍ

TULO IV “Tipos básicos de zonas”, 

Artículo  23  del  Reglamento  de  Zonificación  del  Municipio  de  Colima,  estipula  que  los  Programas  Parciales  de 
Urbanización determinarán la localización y delimitación de cada zona, tal como la clasificación de áreas, la delimitación 
de  los  diferentes  tipos  de  zonas,  la  demarcación  de  las  áreas  y  predios  comprendidos  dentro  de  los  mismo  y  los 
señalamientos  que  contengan,  identificados  con  claves  iguales  a  los  especificados  en  los  artículos  anteriores  y  que 
determinen las normas a que se sujetaran esas zonas.  

Con  base  en  lo  anterior,  el  presente  proyecto  está  basado  en  las  zonas  que  se  señalan  en  el  Programa  de  Desarrollo 
Urbano  de  Centro  de  Población  de  Colima;  para  este  estudio  corresponden  a  15  lotes  Comercial  y  de  Servicios 
Regionales (CR), 1 lote de Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3), 1 lote de Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD - 
3), sumando un total de 17 lotes; los lineamientos para estas zonas están señalados en los artículos 76 y 120, se resume 
en las siguientes tablas: 

EL ESTADO DE COLIMA

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