En lo que respecta a las normas de intensidad de la edificación de los predios con zonificación Comercial y de Servicios 
Regionales  (CR),  Mixto  de  Barrio  Intensidad  Alta  (MB 

– 3) y Corredor Urbano  Mixto Intensidad Alta (MD  – 3), se 

observan en la siguiente tabla: 

CONCEPTO 

Comercial y de Servicios 

Regionales 

Mixto de Barrio 

Intensidad Alta 

Corredor Urbano Mixto 

Intensidad Alta 

CR 

MB - 3 

MD - 3 

ESPECIFICACIÓN 

ESPECIFICACIÓN 

ESPECIFICACIÓN 

Superficie mínima 

400 m

2

 

136 m

2

 

136 m

2

 

Frente mínimo 

20.00 m. 

8.00 m. 

8.00 m. 

Índice de edificación 

C.O.S. 

0.7 

0.8 

0.8 

C.U.S. 

2.1 

2.4 

2.4 

Altura Máxima 

Resultante de C.O.S. y C.U.S. 

Resultante de C.O.S. y C.U.S. 

Resultante de C.O.S. y C.U.S. 

Estacionamiento 

Ver cuadro 6 

Ver cuadro 6 

Ver cuadro 6 

Restricción Frontal 

5.00 m. 

5.00 m. 

5.00 m. 

% Área Jardineada 

20% 

20% 

20% 

Restricción Lateral 

Sujeta a particularidades  

de la zona 

Sujeta a particularidades  

de la zona 

Sujeta a particularidades  

de la zona 

Restricción Posterior 

3.00 m. 

3.00 m. 

3.00 m. 

Modo de Edificación 

Variable 

Variable 

Variable 

 

La  parcela  en  cuestión,  al  tener  usos  Comercial  y  de  Servicios  Regional  (CR)  así  como  ser  un  predio  interurbano 
rodeado  de  zonas  habitaciones  y  en  concordancia  con  el  Capítulo  XI  “Reglamentación  de  zonas  comerciales  y  de 
servicios”, Artículo 75 del Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima, en el cual establece disponer de una zona 
de amortiguamiento que evite los impactos que provocan los usos CR hacia las zonas habitaciones, con el fin de cumplir 
con el artículo mencionado anteriormente, se consolidará un área de restricción que separará y evitará los impactos que 
generen los usos CR hacia las zonas habitacionales.  

LOTIFICACIÓN 

La  presente  lotificación  se  consolida  en  una  superficie  de  aplicación  de  6-46-86.49  Has.,  y  comprende  un  total  de  17 
lotes; de los cuáles 15 lotes son Comercial y de Servicios Regionales (CR) con una superficie de 52,233.65 m

2

, 1 lote de 

Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB 

– 3) con una superficie de 1,010.91 m

2

, y 1 lote Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta 

(MD 

– 3) con una superficie 3,786.78 m

2

 y 3 fracciones de predio que se mantienen en estado Rústico con una superficie 

de 4,649.82 m

2

, lo anterior se aprecia en el anexo gráfico del presente estudio. 

USO / DESTINO 

No. DE LOTES 

SUPERFICIE EN M2 

CR 

15 

52,233.65 

MD-3 

3,786.78 

MB-3 

1,010.91 

TOTAL 

17 

57,031.34 

 

El resumen general de áreas queda de la siguiente manera. 

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS  

CONCEPTO 

SUP. EN M2 

ÁREA VENDIBLE 

57,031.34 

88.17 

ÁREA DE CESIÓN PARA DESTINOS 

0.00 

0.00 

RÚSTICO 

4,649.82 

7.19 

AREA VIALIDAD 

3,005.33 

4.65 

TOTAL 

64,686.49 

100% 

 

A continuación, se observa la relación de lotes organizados por manzana, indicando superficie y uso. 

EL ESTADO DE COLIMA

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