En lo que respecta a las normas de intensidad de la edificación de los predios con zonificación Comercial y de Servicios
Regionales (CR), Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB
– 3) y Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta (MD – 3), se
observan en la siguiente tabla:
CONCEPTO
Comercial y de Servicios
Regionales
Mixto de Barrio
Intensidad Alta
Corredor Urbano Mixto
Intensidad Alta
CR
MB - 3
MD - 3
ESPECIFICACIÓN
ESPECIFICACIÓN
ESPECIFICACIÓN
Superficie mínima
400 m
2
136 m
2
136 m
2
Frente mínimo
20.00 m.
8.00 m.
8.00 m.
Índice de edificación
-
-
-
C.O.S.
0.7
0.8
0.8
C.U.S.
2.1
2.4
2.4
Altura Máxima
Resultante de C.O.S. y C.U.S.
Resultante de C.O.S. y C.U.S.
Resultante de C.O.S. y C.U.S.
Estacionamiento
Ver cuadro 6
Ver cuadro 6
Ver cuadro 6
Restricción Frontal
5.00 m.
5.00 m.
5.00 m.
% Área Jardineada
20%
20%
20%
Restricción Lateral
Sujeta a particularidades
de la zona
Sujeta a particularidades
de la zona
Sujeta a particularidades
de la zona
Restricción Posterior
3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
Modo de Edificación
Variable
Variable
Variable
La parcela en cuestión, al tener usos Comercial y de Servicios Regional (CR) así como ser un predio interurbano
rodeado de zonas habitaciones y en concordancia con el Capítulo XI “Reglamentación de zonas comerciales y de
servicios”, Artículo 75 del Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima, en el cual establece disponer de una zona
de amortiguamiento que evite los impactos que provocan los usos CR hacia las zonas habitaciones, con el fin de cumplir
con el artículo mencionado anteriormente, se consolidará un área de restricción que separará y evitará los impactos que
generen los usos CR hacia las zonas habitacionales.
LOTIFICACIÓN
La presente lotificación se consolida en una superficie de aplicación de 6-46-86.49 Has., y comprende un total de 17
lotes; de los cuáles 15 lotes son Comercial y de Servicios Regionales (CR) con una superficie de 52,233.65 m
2
, 1 lote de
Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB
– 3) con una superficie de 1,010.91 m
2
, y 1 lote Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta
(MD
– 3) con una superficie 3,786.78 m
2
y 3 fracciones de predio que se mantienen en estado Rústico con una superficie
de 4,649.82 m
2
, lo anterior se aprecia en el anexo gráfico del presente estudio.
USO / DESTINO
No. DE LOTES
SUPERFICIE EN M2
CR
15
52,233.65
MD-3
1
3,786.78
MB-3
1
1,010.91
TOTAL
17
57,031.34
El resumen general de áreas queda de la siguiente manera.
RESUMEN GENERAL DE ÁREAS
CONCEPTO
SUP. EN M2
%
ÁREA VENDIBLE
57,031.34
88.17
ÁREA DE CESIÓN PARA DESTINOS
0.00
0.00
RÚSTICO
4,649.82
7.19
AREA VIALIDAD
3,005.33
4.65
TOTAL
64,686.49
100%
A continuación, se observa la relación de lotes organizados por manzana, indicando superficie y uso.
EL ESTADO DE COLIMA
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