•  Derecho  a  la  propiedad  urbana.  Garantizar  los  derechos  de  propiedad inmobiliaria con  la intención  de  que los 

propietarios tengan protegidos sus derechos, pero también asuman responsabilidades específicas con el estado y 
con  la  sociedad,  respetando  los  derechos  y  límites  previstos  en  la  Constitución  Política  de  los  Estados  Unidos 
Mexicanos y esta Ley. El interés público prevalecerá en la ocupación y aprovechamiento del territorio;  

•  Coherencia y racionalidad. Adoptar perspectivas que promuevan el ordenamiento territorial y el Desarrollo Urbano 

de  manera  equilibrada,  armónica,  racional  y  congruente,  acorde  a  los  planes  y  políticas  nacionales;  así  como 
procurar la eficiencia y transparencia en el uso de los recursos públicos;  

•  Participación democrática y transparencia. Proteger el derecho de todas las personas a participar en la formulación, 

seguimiento y evaluación de las políticas, planes y programas que determinan el desarrollo de las ciudades y el 
territorio. Para lograrlo se garantizará la transparencia y el acceso a la información pública de conformidad con lo 
dispuesto en la presente Ley y demás legislación aplicable en la materia;  

•  Productividad  y  eficiencia.  Fortalecer  la  productividad  y  eficiencia  de  las  ciudades  y  del  territorio  como  eje  del 

Crecimiento económico, a través de la consolidación de redes de vialidad y Movilidad, energía y comunicaciones, 
creación y mantenimiento de infraestructura productiva, equipamientos y servicios públicos de calidad. Maximizar 
la capacidad de la ciudad para atraer y retener talentos e inversiones, minimizando costos y facilitar la actividad 
económica; 

•  Protección y progresividad del Espacio Público. Crear condiciones de habitabilidad de los espacios públicos, como 

elementos fundamentales para el derecho a una vida sana, la convivencia, recreación y seguridad ciudadana que 
considere  las  necesidades  diferenciada  por  personas  y  grupos.  Se  fomentará  el  rescate,  la  creación  y  el 
mantenimiento  de  los  espacios  públicos  que  podrán  ampliarse,  o  mejorarse,  pero  nunca  destruirse  o  verse 
disminuidos. En caso de utilidad pública, estos espacios deberán ser sustituidos por otros que generen beneficios 
equivalentes;  

•  Resiliencia, seguridad urbana y riesgos. Propiciar y fortalecer todas las instituciones y medidas de prevención, 

mitigación,  atención,  adaptación  y  Resiliencia  que  tengan  por  objetivo  proteger  a  las  personas  y  su  patrimonio, 
frente a los riesgos naturales y antropogénicos; así como evitar la ocupación de zonas de alto riesgo;  

•  Sustentabilidad  ambiental.  Promover  prioritariamente,  el  uso  racional  del  agua  y  de  los  recursos  naturales 

renovables  y  no  renovables,  para  evitar  comprometer  la  capacidad  de  futuras  generaciones.  Así  como  evitar 
rebasar la capacidad de carga de los ecosistemas y que el Crecimiento urbano ocurra sobre suelos agropecuarios 
de alta calidad, áreas naturales protegidas o bosques, y  

•  Accesibilidad  universal  y  movilidad.  Promover  una  adecuada  accesibilidad  universal  que  genere  cercanía  y 

favorezca  la  relación  entre  diferentes  actividades  urbanas  con  medidas  como  la  flexibilidad  de  Usos  del  suelo 
compatibles y densidades sustentables, un patrón coherente de redes viales primarias, la distribución jerarquizada 
de los equipamientos y una efectiva Movilidad que privilegie las calles completas, el transporte público, peatonal y 
no motorizado. 

MARCO DE PLANEACIÓN 

PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE TECOMÁN 

Está vigente desde el 12 de diciembre de 2015, ubica a el predio en un Área Incorporada (AU-46).  

Con zonificación de Habitacional densidad Alta  (H4-7). En cuanto a la estructura vial, el programa establece la Vialidad 
Principal (VP-3) con un derecho de vía de 30.00m. 

Con fecha 20 de octubre del año 2020, se emitió el dictamen de Vocación de Uso del Suelo en su modalidad III, actualizado, 
por  la  Dirección  de  Desarrollo  Urbano  y  Ecología  y  con  la  firma  de  congruencia  de  la  Dirección  de  Regulación  y 
Ordenamiento Urbano de la SEIDUR, del Gobierno del Estado de Colima. 

PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO “VALLE EL EDEN” 

Autorizado por el H. Cabildo de Tecomán el 01 de septiembre de 2011 y publicado en el Periódico Oficial El Estado de 
Colima  el  09  de  junio  de  2012.  En  este  instrumento  se  estableció  una  lotificación,  la  asignación  de  usos  y  destinos,  la 
estructuración vial, los criterios de las obras mínimas de urbanización y las acciones urbanas.  

 

 

EL ESTADO DE COLIMA

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