3. Propuesta de Modificación 

El  objetivo  de  este  estudio  es  el  de  aportar  los  elementos  técnicos  y  jurídicos  que  hagan  posible  la  autorización  de  la 
Modificación al Programa 

Parcial de Urbanización denominado “Valle El Edén” en su lotificación, zonificación y estructura 

urbana. 

La  propuesta  que  promueve  el  Sr.  Luciano  Hernández  Gómez,  somete  a  la  consideración  del  Honorable  Cabildo  de 
Tecomán,  con  la  finalidad  de  obtener  su  autorización  consiste  en  modificar  la  lotificación  en  las  manzanas  con  clave 
catastral  09-01-04-540,  09-01-04-640,  09-01-04-642,  09-01-04-525  y  09-01-04-639,  así  como  la  zonificación  de  las 
manzanas con clave catastral 09-01-04-504; 09-01-04-505; 09-01-04-514; 09- 01-04-515; 09-01-04-525; 01-04-644; 09-01-
04-647; 09-01-04-650; 09-01-04-651; 09-01-04-652; 09-01-04-653; 09-01-04-654; 09-01-04-655, 09-01-04-656 y 09-01-04-
639. 

Así mismo se propone eliminar un tramo de la calle Valle de los Cipreses entre Mayor Patricio Avalos Márquez y Valle de 
los Olivos, para integrar el área de cesión con la del fraccionamiento Real del Valle y pueda ser un complejo recreativo, de 
esparcimiento y deporte para las familias de la zona, toda vez que la eliminación de este tramo no afectaría la conectividad 
norte 

– sur entre la VP-3 y la AC-23, dado que esta es una calle local y la parte de conectividad seria por la calle Mayor 

Patricio  Avalos  Márquez,  la  calle  Morelos  y  Javier  Mina  que  son  calles  amplias  y  operan  como  calles  de  distribución 
actualmente en la zona.  

4. Modificación a la Estrategia del Programa Parcial de Urbanización 

4.1. Lotificación 

El planteamiento consiste en: 

1.  La manzana 09-01-04-540, se modifica su geometría generando dos manzanas 09-01-04-540 y 09-01-04-541. 

2.  La manzana 09-01-04-640, se elimina. 

3.  Modificar la geometría de la manzana 09-01-04-642 y la manzana 09-01-04-525, se elimina la manzana 09-01-

04-642, los lotes se fusionan a la manzana 09-01-04-525, y se genera la manzana 09-01-04-640. 

4.  La manzana 09-01-04-639, se subdivide en 7 lotes. 

En resumen, la modificación a la lotificación que se presenta de las manzanas señaladas queda de la siguiente manera: 

 

SITUACIÓN ACTUAL AUTORIZADA Y PUBLICADA 

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN 

Manzana 

No. Lotes 

Manzana 

No. Lotes 

540 

541 

20 

540 

16 

640 

SE ELIMINA 

525 

525 

642 

SE ELIMINA 

640 

25 

639 

639 

TOTALES: 

 

69 

 
4.2 Zonificación 

El planteamiento consiste en: 

1.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 3, 4, 5, y 13 de la manzana 09-01-04-650 de H3-U a H4-U

2.  Se cambia el uso de suelo de los lotes del 3 al 12 de la manzana 09-01-04-651 de H3-U a H4-U

3.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 2, 13, 14  y del 17 al 25 de la manzana 09-01-04-652 de H3-U a H4-U

4.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 1 y del 13 al 16 de la manzana 09-01-04-653 de H3-U a H4-U

5.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 1, 2 y del 12 al 14 de la manzana 09-01-04-654 de H3-U a H4-U

6.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 1, 2 y del 11 al 14 de la manzana 09-01-04-655 de H3-U a H4-U

7.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 1 y del 8 al 11 de la manzana 09-01-04-656 de H3-U a H4-U

8.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 11 y 14 de la manzana 09-01-04-504 de H3-U a H4-U

9.  Se cambia el uso de suelo de los lotes 18 y 28 de la manzana 09-01-04-505 de H3-U a H4-U

10.  Se cambia el uso de suelo del lote 13 de la manzana 09-01-04-514 de H3-U a H4-U

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EL ESTADO DE COLIMA