3. Propuesta de Modificación
El objetivo de este estudio es el de aportar los elementos técnicos y jurídicos que hagan posible la autorización de la
Modificación al Programa
Parcial de Urbanización denominado “Valle El Edén” en su lotificación, zonificación y estructura
urbana.
La propuesta que promueve el Sr. Luciano Hernández Gómez, somete a la consideración del Honorable Cabildo de
Tecomán, con la finalidad de obtener su autorización consiste en modificar la lotificación en las manzanas con clave
catastral 09-01-04-540, 09-01-04-640, 09-01-04-642, 09-01-04-525 y 09-01-04-639, así como la zonificación de las
manzanas con clave catastral 09-01-04-504; 09-01-04-505; 09-01-04-514; 09- 01-04-515; 09-01-04-525; 01-04-644; 09-01-
04-647; 09-01-04-650; 09-01-04-651; 09-01-04-652; 09-01-04-653; 09-01-04-654; 09-01-04-655, 09-01-04-656 y 09-01-04-
639.
Así mismo se propone eliminar un tramo de la calle Valle de los Cipreses entre Mayor Patricio Avalos Márquez y Valle de
los Olivos, para integrar el área de cesión con la del fraccionamiento Real del Valle y pueda ser un complejo recreativo, de
esparcimiento y deporte para las familias de la zona, toda vez que la eliminación de este tramo no afectaría la conectividad
norte
– sur entre la VP-3 y la AC-23, dado que esta es una calle local y la parte de conectividad seria por la calle Mayor
Patricio Avalos Márquez, la calle Morelos y Javier Mina que son calles amplias y operan como calles de distribución
actualmente en la zona.
4. Modificación a la Estrategia del Programa Parcial de Urbanización
4.1. Lotificación
El planteamiento consiste en:
1. La manzana 09-01-04-540, se modifica su geometría generando dos manzanas 09-01-04-540 y 09-01-04-541.
2. La manzana 09-01-04-640, se elimina.
3. Modificar la geometría de la manzana 09-01-04-642 y la manzana 09-01-04-525, se elimina la manzana 09-01-
04-642, los lotes se fusionan a la manzana 09-01-04-525, y se genera la manzana 09-01-04-640.
4. La manzana 09-01-04-639, se subdivide en 7 lotes.
En resumen, la modificación a la lotificación que se presenta de las manzanas señaladas queda de la siguiente manera:
SITUACIÓN ACTUAL AUTORIZADA Y PUBLICADA
PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
Manzana
No. Lotes
Manzana
No. Lotes
540
1
541
20
540
16
640
1
SE ELIMINA
525
1
525
1
642
2
SE ELIMINA
640
25
639
1
639
7
TOTALES:
6
69
4.2 Zonificación
El planteamiento consiste en:
1. Se cambia el uso de suelo de los lotes 3, 4, 5, y 13 de la manzana 09-01-04-650 de H3-U a H4-U.
2. Se cambia el uso de suelo de los lotes del 3 al 12 de la manzana 09-01-04-651 de H3-U a H4-U.
3. Se cambia el uso de suelo de los lotes 2, 13, 14 y del 17 al 25 de la manzana 09-01-04-652 de H3-U a H4-U.
4. Se cambia el uso de suelo de los lotes 1 y del 13 al 16 de la manzana 09-01-04-653 de H3-U a H4-U.
5. Se cambia el uso de suelo de los lotes 1, 2 y del 12 al 14 de la manzana 09-01-04-654 de H3-U a H4-U.
6. Se cambia el uso de suelo de los lotes 1, 2 y del 11 al 14 de la manzana 09-01-04-655 de H3-U a H4-U.
7. Se cambia el uso de suelo de los lotes 1 y del 8 al 11 de la manzana 09-01-04-656 de H3-U a H4-U.
8. Se cambia el uso de suelo de los lotes 11 y 14 de la manzana 09-01-04-504 de H3-U a H4-U.
9. Se cambia el uso de suelo de los lotes 18 y 28 de la manzana 09-01-04-505 de H3-U a H4-U.
10. Se cambia el uso de suelo del lote 13 de la manzana 09-01-04-514 de H3-U a H4-U.
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EL ESTADO DE COLIMA