y cargas del proceso de urbanización ; también especifica que le corresponde a los municipios el formular, aprobar,
administrar y ejecutar los planes o programas municipales de Desarrollo Urbano de Centros de Población, y los demás que
de estos deriven, adoptando normas o criterios de congruencia, coordinación o ajuste con otros niveles superiores de
planeación, las normas oficiales mexicanas, así como evaluar y vigilar su cumplimiento.
LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE COLIMA
Define que el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano tendrán a mejorar las
condiciones de la población urbana y rural mediante la zonificación del suelo.
Esta zonificación permitirá determinar, regular, controlar las provisiones, usos y destinos, así como las reservas de los
centros de población. Adicionalmente, también fijan las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de
los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.
De igual manera se definen los principios con los cuales el estado ejercerá sus atribuciones para determinar las
correspondientes previsiones de usos, reservas y destinos del suelo. Así mismo deja muy claro que las acciones de
conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población se consideran como programas parciales, señalando
los mecanismos e instrumentos que lo conforman.
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL ESTADO DE COLIMA
En él se describen los tipos básicos de zonas, la clasificación de usos de suelo y la regularización de áreas que estén
contenidas en los programas parciales de urbanización. De manera particular, presenta la reglamentación zonas
habitacionales y los grupos de usos y destinos permitidos en estas.
BASES DE PLANEACIÓN
ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIÓN DE COMALA, ZONA
ORIENTE, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE COMALA, COLIMA.
El cuál se encuentra vigente ya que fue publicado en el Periódico O
ficial “El Estado de Colima” el 2 de enero del año 2021.
DICTAMEN DE USO DEL SUELO MODALIDAD III
Dictamen de Uso de Suelo de Uso, Destino y Trazo Modalidad III emitido por la Dirección de Obras Públicas y
Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Comala con verificación de congruencia de la Dirección de Regulación y
Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Colima,
mediante Oficio No. DOPDU
– 355/2021 de fecha 13 de julio de 2021, el cuál dictamina PROCEDENTE el uso de
GRANJAS Y HUERTOS (AG) así como HABITACIONAL CAMPESTRE (H1-U) para el predio identificado como lote
de Terreno
Rústico marcado como el número 6 del predio denominado “La Caja” ubicado en el Municipio de Comala,
Colima. Actualmente denominado “Hacienda el Pedregal”, con una superficie total de 128-99-10.00 Has.
DICTAMEN DE CONGRUENCIA EN MATERIA AMBIENTAL
De acuerdo con el DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO EN MATERIA DE
ORDENAMIENTO ECOLÓGICO de un proyecto Campestre y en relación al PROGRAMA DE ORDENAMIENTO
ECOLÓGICO DEL ESTADO (publicado el 11 de agosto
de 2012 en el Periódico Oficial “El Estado de Colima”),
mediante el oficio No. IMADES 0566/2021, se considera un eso COMPATIBLE condicionado de acuerdo con los
criterios de los planes de desarrollo urbano vigentes.
OBJETIVOS GENERALES
Establecer la zonificación específica, señalando las normas aplicables a la acción urbanística para la zona específica
del centro de población; y
Determinar las características de la zona para regularizar y controlar tanto la urbanización como la edificación dentro
del área de aplicación.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Señalar normas y criterios técnicos para reconocer el aprovechamiento actual del predio identificado como lote de
Terreno Rústico marcado como el número 6 del predio denominado “La Caja” ubicado en el Municipio de Comala,
Colima. Actualmente denominado “Hacienda el Pedregal”, con una superficie total de 128-99-10.00 Has., del cual se
pretenden aprovechar 23-17-18.91 Has., con un total de 67 lotes, de los cuales 59 son Habitacional Unifamiliar
EL ESTADO DE COLIMA
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