Densidad Mínima (H1-U), 6 como Espacios Verdes y Abiertos (EV) y 2 más como Infraestructura (IN); dejando do 
fracciones en estado rústico de la totalidad del polígono; 

 

Determinar las normas de control de la edificación para los predios que actualmente operan, así como las propias 
para las áreas de cesión para destinos; 

 

Respetar  el  paisaje  urbano,  aplicando  un  programa  de  reforestación,  conservando  principalmente  el  entorno 
ecológico; e 

 

Identificar  y  señalar  las  acciones  urbanas  dentro  y  fuera  del  predio  que  deberá  de  atender  los  promotores  en  su 
momento, así como las autoridades correspondientes. 

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD 

 

Mediante la Escritura Pública Número 16,391 de fecha del 22 de mayo de 2003, expedida por el Lic. Miguel Ángel 
Flores  Puente
,  Notario  Público  Titular  de  la  Notaría  Pública  número  10  del  municipio  de  Colima,  e  inscrita  en el 
Registro Público de la Propiedad en el Folio Real 35903-1 de fecha del 10 de septiembre de 2003 se hace constar 
el CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebraron por la parte vendedora el Sr. Israel Contras Godínez, en su 
carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio en forma Limitada 
a  los  señores  Abraham  Contreras  Orozco  y  María  Guadalupe  Torres  Delgado  y  por  la  parte  compradora  el 
Bernabé Contreras Godínez en su carácter de Gestor de negocios de la señora Marina Contreras Godínez, sobre 
el predio rústico constituido por una fracción del predio rústico identificado lote de terreno rústico número 2 de los 5 
en que se dividió la fracción del predio rústico marcado con el número 6 del predio denominado 

“La Caja” ubicado 

en el municipio de Comala, actualmente denominado 

“HACIENDA EL PEDREGAL” con una superficie de 128-99-

10.00 Has. 

 

Mediante la escritura pública número 71,865 expedida en la ciudad de Guadalajara, Jal., el 24 de febrero de 2021 
por el Lic. Carlos Gutiérrez Aceves, notario público número 122 de la ciudad de Guadalajara, se hace constar el 
Acta Constitutiva de la persona moral denominada VIELCO PROJECTS S.A. de C.V. 

DIAGNÓSTICO 

LOCALIZACIÓN 

El predio que da motivo al presente Programa Parcial de Urbanización se encuentra ubicado al norponiente de la cabecera 
municipal de Comala, sobre la carretera Estatal La Caja-El Remate, cuenta con una superficie levantada de 129-09-06.349 
Has.
 y tiene las siguientes medidas y colindancias: 

Al Norte: en línea formada por 6 seis tramos que mide 2,207.04 m., con el lote número 7 también del predio La Caja, 
propiedad de la señora Luciana Arceo, Viuda de Silva; 

Al Sur: en línea formada por 8 tramos que mide 2,162.69 m., con el Ejido La Caja; 

Al Oriente: en 623.52 m con barranca El Aguacate o la angostura de por medio con propiedad que es o fue de la 
Señora Angelina Cevallos Viuda de Llerenas; y 

Al Poniente: en línea irregular formada por 13 tramos que mide 753.65 m, Rio Armería de por medio, con terrenos 
de Palomaria, propiedad que es o fue del Señor Francisco Silva Dueñas. 

El predio en cuestión tiene asignada la Clave Catastral 03-12-92-066-842-000

De  conformidad  con  el  levantamiento  topográfico,  el  predio  completo  está  conformado  por  una  poligonal  cerrada  de  52 
vértices,  que  han  sido  certificados  por  el  Catastro  municipal,  dicho  polígono  se  conforma  por  el  siguiente  cuadro  de 
construcción: 

ÁREA DE APLICACIÓN 

La  aérea  de  aplicación  lo  conforma  una  poligonal  que  se  desprende  del  polígono  completo,  tiene  una  superficie  de 
231,718.91 m

2

 y lo conforma el siguiente cuadro de construcción.  

Concluyendo con esto que el Área de Aplicación del presente Programa Parcial de Urbanización lo conforma una fracción 
de 23-17-18.91 Has., del terreno rústico número 2 de los 5 en que se dividió la fracción del predio rústico marcado con el 
número 6 del predio denominado “La Caja” ubicado en el municipio de Comala, actualmente denominado “HACIENDA EL 
PEDREGAL” con una superficie certificada 129-09-06.349 Has. 

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EL ESTADO DE COLIMA