CUERPOS DE AGUA 

El predio se ve afectado por un cuerpo de agua en su lindero poniente, sin embargo y dada la topografía existente en torno 
al cuerpo de agua, esa área queda excluida del presente proyecto, por lo que no será necesaria la delimitación de la zona 
federal. 

TOPOGRAFÍA 

La superficie del área de estudio del presente proyecto, se encuentra con una topografía prácticamente plana en el área de 
aplicación con una leve pendiente del 3% de norte a sur; teniendo su cota más elevada  en el nivel 1109 msnm y la cota 
más baja en el nivel 1,068 msnm. 

Hacia  la  parte  del  arroyo  verde  la  topografía  se  vuelve  más  accidentada  generando  una  barranca  con  una  profundidad 
considerable. 

VEGETACIÓN 

El predio se compone principalmente de pastizales inducidos y restos de siembra de maíz en su 95% de área aprovechar, 
el resto se compone por diferentes árboles existentes de guamúchil, parota y huizaches, por ser un terreno dedicado a la 
agricultura y la ganadería desde hace muchos años. 

MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO 

ZONIFICACIÓN 

El  polígono  de  aplicación,  actualmente  cuenta  con  usos  y  establecimientos  que  son  compatibles  con  las  zonas  de  uso 
Agropecuario (AG)

, que de conformidad con el CAPITULO IV “Tipos básicos de zonas”, Artículo 23 del Reglamento de 

Zonificación del Estado de Colima, estipula que los Programas Parciales de Urbanización determinaran la localización y 
delimitación de cada zona, las demarcación de las áreas y predios comprendidos dentro de los mismos y los señalamientos 
que contengan, identificados con claves iguales a los especificado en los artículos anteriores y que determinen las normas 
a que sujetarán estas zonas. 

VIALIDAD 

El predio tiene acceso a través de la carretera estatal La Caja 

– El Remate, en el municipio de Comala en buen estado de 

conservación.  

AGUA POTABLE Y DRENAJE SANITARIO 

En lo que respecta a un proyecto de desarrollo habitacional campestre, existen los medios tanto para proveer Agua Potable 
como dotar de Drenaje Sanitario al desarrollo. 

ELECTRIFICACIÓN 

En  el  área  existe  cobertura  de  energía  eléctrica,  por  lo  que  no  representa  problema  alguno  para  el  suministro  de  este 
servicio. 

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN 

ZONIFICACIÓN 

Con lo anterior expuesto, el presente proyecto está basado  en las zonas que se señalan en el Programa de  Desarrollo 
Urbano  de  Centro  de  Población  de  Comala  y  la  Actualización  del  mismo,  para  el  estudio  corresponde  a  59  lotes 
desarrollando los usos de Habitacional Unifamiliar Densidad Mínima (H1-U), 6 lotes de Espacios Verdes y Abiertos (EV) y 
2 lotes de Infraestructura (IN), los lineamientos para estas zonas están señalados en los artículos 53, y se resume en la 
siguiente tabla: 

 

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS 

ZONA 

CATEGORÍAS 

GRUPOS PERMITIDOS 

H1-U 

Habitacional Unifamiliar Densidad Mínima 

Predominante 

Vivienda Unifamiliar 

Compatible 

Vivienda Aislada 

Compatible 

Alojamiento Temporal Restringido 

Compatible 

Espacios Abiertos 

 
 
 

EL ESTADO DE COLIMA

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