CUERPOS DE AGUA
El predio se ve afectado por un cuerpo de agua en su lindero poniente, sin embargo y dada la topografía existente en torno
al cuerpo de agua, esa área queda excluida del presente proyecto, por lo que no será necesaria la delimitación de la zona
federal.
TOPOGRAFÍA
La superficie del área de estudio del presente proyecto, se encuentra con una topografía prácticamente plana en el área de
aplicación con una leve pendiente del 3% de norte a sur; teniendo su cota más elevada en el nivel 1109 msnm y la cota
más baja en el nivel 1,068 msnm.
Hacia la parte del arroyo verde la topografía se vuelve más accidentada generando una barranca con una profundidad
considerable.
VEGETACIÓN
El predio se compone principalmente de pastizales inducidos y restos de siembra de maíz en su 95% de área aprovechar,
el resto se compone por diferentes árboles existentes de guamúchil, parota y huizaches, por ser un terreno dedicado a la
agricultura y la ganadería desde hace muchos años.
MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO
ZONIFICACIÓN
El polígono de aplicación, actualmente cuenta con usos y establecimientos que son compatibles con las zonas de uso
Agropecuario (AG)
, que de conformidad con el CAPITULO IV “Tipos básicos de zonas”, Artículo 23 del Reglamento de
Zonificación del Estado de Colima, estipula que los Programas Parciales de Urbanización determinaran la localización y
delimitación de cada zona, las demarcación de las áreas y predios comprendidos dentro de los mismos y los señalamientos
que contengan, identificados con claves iguales a los especificado en los artículos anteriores y que determinen las normas
a que sujetarán estas zonas.
VIALIDAD
El predio tiene acceso a través de la carretera estatal La Caja
– El Remate, en el municipio de Comala en buen estado de
conservación.
AGUA POTABLE Y DRENAJE SANITARIO
En lo que respecta a un proyecto de desarrollo habitacional campestre, existen los medios tanto para proveer Agua Potable
como dotar de Drenaje Sanitario al desarrollo.
ELECTRIFICACIÓN
En el área existe cobertura de energía eléctrica, por lo que no representa problema alguno para el suministro de este
servicio.
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
ZONIFICACIÓN
Con lo anterior expuesto, el presente proyecto está basado en las zonas que se señalan en el Programa de Desarrollo
Urbano de Centro de Población de Comala y la Actualización del mismo, para el estudio corresponde a 59 lotes
desarrollando los usos de Habitacional Unifamiliar Densidad Mínima (H1-U), 6 lotes de Espacios Verdes y Abiertos (EV) y
2 lotes de Infraestructura (IN), los lineamientos para estas zonas están señalados en los artículos 53, y se resume en la
siguiente tabla:
USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
ZONA
CATEGORÍAS
GRUPOS PERMITIDOS
H1-U
Habitacional Unifamiliar Densidad Mínima
Predominante
Vivienda Unifamiliar
Compatible
Vivienda Aislada
Compatible
Alojamiento Temporal Restringido
Compatible
Espacios Abiertos
EL ESTADO DE COLIMA
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