Con  la  asignación de  los  Espacios Verdes  y  Abiertos,  el  desarrollador  se  compromete  a  tenerlos  bajo  su  resguardo  en 
comodato  a  manera  de  que  él  sea  quien  se  responsabilice  de  su  mantenimiento,  así  como  del  correcto  desarrollo  y 
aprovechamiento del mismo. 

ESTRUCTURA URBANA 

La estrategia de comunicación del presente estudio obedece a la planteada en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro 
de Población de Comala, así mismo, al estar fuera del polígono de aplicación se deberá de hacer una propuesta propia 
pues el Dictamen de Vocación de Suelo no plantea el desarrollo de vialidades específicas. 

En lo que respecta a su conexión con el centro de población, se considerará la sección de una Vialidad Regional (VR) la 
cual contará con su Proyecto de Acceso Carretero debidamente autorizado por la Dirección de Caminos de la Secretaria 
de Infraestructura y Desarrollo Urbano (SEIDUR) del Gobierno del Estado de Colima. 

Para  las  vialidades  interiores,  al  tratarse  de  un  Desarrollo  Habitacional  Campestre  se  considerarán  vialidades  de  12.00 
metros al interior de conformidad al Capítulo XXII Características Geométricas del Reglamento de Zonificación del Estado 
de Colima. 

Los lotes establecidos en el presente programa parcial como IN para infraestructuras, no forman parte del Cálculo de cesión 
para destinos de equipamiento urbano.  

FACTIBILIDADES 

AGUA Y ALCANTARILLADO 

 

En lo que respecta a la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Comala (COMAPAC), se informa 
que el predio en cuestión, mediante el oficio F-11/2021, de fecha 29 de abril de 2021 establece que no existe fuente 
de abastecimiento de agua potable. Sin embargo, el organismo operador determina FACTIBLE, siempre y cuando 
el desarrollador por medios propios obtenga los permisos y/o autorizaciones correspondientes para obtener la fuente 
de abastecimiento de agua potable, así como desarrollar la infraestructura para prestar los servicios. 

ENERGÍA ELÉCTRICA 

 

En lo que respecta al Sistema Eléctrico y de Alumbrado Público, la Comisión Federal de Electricidad (CFE), expresa 
que  existe  cobertura  de  energía  eléctrica,  por  lo  que  no  representa  problema  alguno  para  el  suministro  de  este 
servicio según el oficio no. DPC-038/2021 emitido por la Comisión Federal de Electricidad el 20 de abril de 2021. 

CENTRO INAH COLIMA 

 

En  lo  que  respecta  a  la liberación  por  parte  del  Centro  INAH  Colima,  mediante  el  Oficio  401.F(4)19.2021/331  de 
fecha  30  de  agosto  de  2021  se  otorga  el  visto  bueno  y/o  factibilidad,  sin  modificación  de  obra  condicionado  a 
supervisión para el predio rústic

o marcado con el número 6 del predio denominado “La Caja”, en el Municipio de 

Comala, Colima, actualmente denominado “Hacienda El Pedregal”. 

CONCLUSIONES 

CONSIDERACIONES FINALES 

1.  Los promotores del presente programa parcial en estricto apego al Artículo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos 

del  Estado  de  Colima,  se  obligan  a  ejecutar  por  su  cuenta  y  costo  todas  las  obras  mínimas  de  urbanización 
establecidas en este estudio, mismas que serán detalladas en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización; y 

2.  Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción, o demolición; requerirá autorización del H. Ayuntamiento 

de Comala. 

ACCIONES URBANAS 

Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización Desarrollo Habitacional Campestre El Pedregal
las acciones necesarias para lograr la regularización espacial del predio, son responsabilidad del promotor, en este caso 
de VIELCO PROJECTS S.A. DE C.V.; quien está obligado de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 de la Ley de 
Asentamientos Humanos del Estado de Colima, a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se definen 
conforme al presente Programa Parcial y al Proyecto Ejecutivo que la autoridad municipal autorice. 

Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción, demolición pública o privada, requerirá de la autorización del H. 
Ayuntamiento de Comala conforme a lo que establecen las leyes y normativas vigentes en materia de Desarrollo Urbano. 

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EL ESTADO DE COLIMA