2. CONSIDERANDOS 

PRIMERO.-  La  Ley  de  Asentamientos  Humanos  del  Estado  de  Colima,  que  señala  en  su  Artículo  21,  fracción  XVIII,  la 
facultad  de  los  Ayuntamientos  de  acordar  la  incorporación  municipal  que  permita  a  los  urbanizadores  y  promotores 
inmobiliarios el inicio de actos traslativos de dominio o de prestación de servicios respecto de lotes, fincas y departamentos 
que generen la ejecución de sus proyectos aprobados; y, el Artículo 260 fracción II  que señala el alcance de las obras de 
urbanización para la renovación urbana como acciones técnicas de acondicionamiento de suelo en zonas comprendidas 
en los centros de población, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, que requerirá 
ratificar su incorporación a la infraestructura municipal;  el Artículo 263 que especifica que la incorporación de terrenos al 
sistema municipal que regula la Ley, se refiere a los procedimientos que declaran suelo urbanizado a los predios rústicos 
que  integran  la  reserva  urbana  de  un  centro  de  población  o  los  predios  intraurbanos  no  incorporados  para  darles  las 
funciones asignadas en el Programa de Desarrollo Urbano respectivo. Así como los predios ubicados en zonas que forman 
parte del centro de población y que determinan acciones de mejoramiento ejecutando obras de renovación urbana. 

SEGUNDO.- En recorrido para inspección física, llevado a cabo en septiembre de 2015, por personal técnico de la Comisión 
de  Regularización  de  la  Tenencia  de  la  Tierra  (CORETT)  y  de  las  Direcciones  de  Servicios  Públicos,  Obras  Públicas, 
Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Tecomán y Desarrollo Urbano y Ecología, acompañados por la Secretaría de 
Infraestructura y Desarrollo Urbano de Gobierno del Estado (SEIDUR) con el propósito de verificar que se hayan cumplido 
con todas las obligaciones y ejecutado las obras de urbanización, conforme al Programa de Desarrollo Urbano de Tecomán 
y en cumplimiento a las disposiciones del artículo 174 del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, se detectó 
que las obras mínimas de urbanización se encuentran totalmente concluidas, y son las que a continuación se describen; 
por lo que se procedió a firmar y sellar los planos de la cartografía siendo protocolizados conforme se indica en el punto 
Quinto de Antecedentes del presente Dictamen: 

I.  Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; 

II.  Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; 

III.  Sistema de desalojo de agua pluviales, a través de vialidades; 

IV.  Sistema de vialidades integrada con empedrados, banquetas y guarniciones; 

V.  Red de electrificación con servicios de baja tensión, instalación hibrida; 

VI.  Red  de  alumbrado  público  sobre  poste  metálico  o  de  concreto  e  instalación  aérea  en  vialidades  vehiculares  y 

peatonales, así como en áreas verdes y áreas de cesión: 

VII.  Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales; y 

VIII.  Arbolado y jardinería en vialidades vehiculares y peatonales, así como en áreas verdes, de esparcimiento y áreas 

de cesión. 

TERCERO.- Los predios objeto del ordenamiento, se localizan al noreste de la ciudad de Tecomán, Col, se encuentran 
integrados en 2 (dos) polígonos de terrenos descritos en el plano D-2, tienen una superficie total de 339,192.966 m

2

, se 

encuentran debidamente registrados en el Padrón Catastral; se localizan dentro del Límite del Centro de Población, cuentan 
con todos los servicios de infraestructura y cumplen con lo establecido en la legislación urbana vigente. 

La  Reincorporación  Municipal  comprende  una  superficie  total  de  339,192.966  m

2

,  de  los  cuales  188,663.00  m

2

  son 

superficie vendible (845 lotes habitacionales H4-U y 131 lotes Mixtos de Barrio MB-3), cuenta con 9 lotes de Área de Cesión 
para Equipamientos con una superficie de 21,005.00 m

2

 y 129,524.966 m

son vialidades, para sumar un total de 985 lotes, 

el Resumen General de áreas quedaría de la siguiente manera: 

 

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS 

           Superficie Vendible 

Habitacional  Unifamiliar  densidad 
Alta (H4-U) 

158,420.00 m

2

 

 

845 lotes 

Mixto de Barrio intensidad Alta (MB-3) 

30,243.00 m

2

 

 

131 lotes 

Total Vendible 

188,663.00 m

2

          

55.62% 

976 lotes 

Cesión 

21,005.00 m

2

 

6.19% 

9 lotes 

Vialidad 

129,524.966 m

2

 

38.19% 

 

TOTAL 

339,192.966 m

2

 

100.00% 

985 Lotes 

 

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EL ESTADO DE COLIMA