Lunes 13 de diciembre de 2021                            Sección Primera 

Tomo: CCXII No. 112 

 

 

 

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Esta  fianza  se  constituirá  con  base  en  el  valor  que  tengan  dichas  obras  en  el  momento  de  su 
entrega,  la  cual  se  actualizará  anualmente  y  será  para  garantizar  que  las  obras  se  construyan  sin 
defectos ni vicios ocultos.  Si las obras a reparar excedieran el monto garantizado, le corresponderá 
cubrir  la  diferencia  y  sanear  los  vicios  ocultos  que  presenten  las  obras  de  urbanización  y 
equipamiento en su caso. 

 

OCTAVO. 

Con fundamento a lo dispuesto por el artículo 5.38 fracción XIII del Código Administrativo del Estado 
de  México  y  a  los  artículos  114  fracción  VI  inciso  D)  numeral  6,  117  fracción  VII  y  118  del 
Reglamento  del  Libro  Quinto  del  Código  Administrativo  del  Estado  de  México,  se  le  hace  del 
conocimiento  a  los  C.C.  Florentino  del  Toro  Magaña,  Florentino,  Alejandro  del  Toro  Rojas,  Rodrigo 
del Toro Rojas, José Antonio Mejía Herrera, Martina Mónica López, Gaona, Miriam Jaqueline Mejía 
López,  Mónica  Alejandra  Mejía  López  y  Luis  Antonio  Mejía  López,  que  deberá  obtener  de  la 
Dirección  General  de  Operación  Urbana,  los  permisos  respectivos  para  iniciar  la  enajenación, 
promoción y publicidad, así como la venta de las áreas privativas del condominio de cualquier parte o 
sección  del  desarrollo,  se  podrá  solicitar  junto  con  el  inicio  de  las  obras  de  urbanización  del 
condominio,  la  Secretaría  otorgará  dichas  autorizaciones  conforme  al  avance  físico  en  la  ejecución 
de las obras de urbanización, equipamiento e infraestructura primaria, permiso que se otorgará de la 
manera  siguiente:  un  primer  permiso  por  el  50%  al  inicio  de  la  ejecución  de  las  obras  de 
urbanización,  equipamiento  e  infraestructura,  un  segundo  permiso  por  el  25%,  cuando  se  tenga 
acreditado un avance físico del 75% y el restante 25%, se otorgará cuando se hayan concluido todas 
las  obras  de  urbanización,  equipamiento  e  infraestructura  primaria,  pudiendo  quedar  pendiente 
únicamente el señalamiento horizontal y vertical, así como las guarniciones y banquetas, alumbrado 
y  forestación  en  no  más  de  un  diez  por  ciento  para  no  dañarlas  con  las  obras  de  edificación, 
debiendo  permanecer  vigente  la  garantía  de  cumplimiento  por  las  obras  faltante,  y  previa 
acreditación del pago de impuestos y derechos o pagos sustitutivos o del convenio correspondiente 
establecidos  en  el  acuerdo  de  autorización  del  condominio,  la  autorización  de  enajenación,  no 
constituye  autorización  para  la  ocupación  de  lotes  y  viviendas  terminadas,  para  lo  cual  deberán 
contar  con  los  servicios  básicos  de  agua  potable,  drenaje,  vigilancia,  alumbrado  público  y  energía 
eléctrica. 

 

La  protocolización  de  la  autorización  de  venta  de  áreas  privativas  que  realice  el  Notario  Público 
respectivo deberá dejar constancia de los datos de la autorización correspondiente.  

 

La  ocupación  de  las  áreas  privativas  objeto  de  la  enajenación  autorizada  sólo  podrá  efectuarse 
cuando  estén  ejecutadas  y  en  servicio  las  obras  de  agua  potable,  drenaje  y  abastecimiento  de 
energía eléctrica de la etapa o sección que se vaya a ocupar, además de que estén concluidos, en la 
parte proporcional que corresponda los accesos viales y los equipamientos respectivos, conforme lo 
dispone el Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. 

 

NOVENO. 

Conforme a lo dispuesto por el artículo 5.38, fracción XI, incisos a) y b) del Código Administrativo del 
Estado  de  México,  serán  solidariamente  responsables  del  cumplimiento  de  las  obligaciones 
establecidas  en  el  presente  acuerdo  de  autorización  el  titular  de  la  autorización  y  el  propietario  del 
terreno, cuando sean personas distintas, así como sus causahabientes. 

 
DÉCIMO.  

Deberá insertar en los actos o contratos de traslados del dominio de las áreas privativas, así como 
en  la  publicidad  comercial  del  desarrollo,  el  tipo  y  fecha  de  autorización  y  de  su  publicación  en  el 
Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”, la tipología del condominio, así como la dirección electrónica 
para  acceder  a  la  página  de  internet,  en  la  que  se  difunda  y  dé  a  conocer,  de  conformidad  con  el 
artículo  116,  fracción  I,  inciso  E)  y  117  último  párrafo  del  Reglamento  del  Libro  Quinto  del  Código 
Administrativo del Estado de México. Así mismo, agregarán a los contratos de referencia, copia del 
presente acuerdo y del plano único de condominio. 

 
DÉCIMO 
PRIMERO.   

Se  prohíbe  la  propaganda  engañosa  que  ofrezca  condiciones,  situaciones  o  bienes  que  no  estén 
contemplados  en  la  autorización  respectiva  y  será  de  tal  naturaleza  que  permita  una  adecuada 
orientación al adquiriente, de acuerdo con lo establecido por los artículos 5.38 fracción XII del Código 
Administrativo  del  Estado  de  México  de  México.  Por  lo  que  cualquier  tipo  de  publicidad  de  oferta 
inmobiliaria  del  desarrollo,  deberá  ser  previamente  aprobada  por  esta  Dirección  General  de 
Operación Urbana.