A t e n t a m e n t e 

“SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN” 

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO 

LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA 

JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ 

Firma. 

 

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO 

RUBÉN PÉREZ ANGUIANO 

Firma. 

EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y 

DESARROLLO URBANO 

JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO 

Firma. 

 

FASE DE ANTECEDENTES 

INTRODUCCIÓN 

En este apartado, se mencionan los antecedentes de la propiedad para la promoción del presente estudio. 

PRIMERO: Mediante Escritura Pública Número 3,259, ante la fe del Licenciado J. Jesús Guillen Cruz, entonces Notario 
Adscrito  encargado  de  la  Notaria  Pública  Número  5  de  Tecomán,  Colima;  e  inscrita  en  el  Registro  Público  de  la 
Propiedad y del Comercio, bajo el folio Mercantil Electrónico número 50750-1 de fecha 22 de julio de 2004, se constituyó 
la empresa denominada MICA CONSTRUCTORA, SOCIEDAD  ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, cuyo objeto social 
es  entre  otras  la  compra  venta  de  bienes  inmuebles,  así  como  la  gestión,  urbanización  y/o  edificación  de  desarrollos 
inmobiliarios. 

SEGUNDO: Mediante Escritura Pública Número 26,860 de fecha del 06 de junio de 2018, expedida por el Lic. Juan José 
Sevilla  Solórzano,  Titular  de  la  Notaria  Pública  número  2  de  la  ciudad  de  Colima,  inscrita  en  el  Registro  Público  de  la 
Propiedad, bajo el folio real número 210053-1 de fecha 20 de junio del 2018, hace constar el contrato de compraventa a 
plazos  con  reserva  dominio,  que  celebran  por  una  parte  los  señores  SANDRA  LÓPEZ  BENAVIDES  y  TOMÁS 
SALVADOR LÓPEZ ROCHA, en su carácter de apoderados de la empresa denominada CASTA, S.A. de C.V. , la parte 
vendedora  y  por  la  otra,  el  LIC.  HÉCTOR  ALEJANDRO  MICHEL  CARRILLO,  y  la  empresa  denominada  MICA 
CONSTRUCTORA,  S.A.  de  C.V.,  quienes  compran  y  adquieren,  en  mancomún,  proindiviso  y  en  partes  iguales,    una 
fracción del predio rústico formado a su vez por una fracción del potrero “Ojo de Agua” y el denominado “La Presa”, que 
pertenecieron a la Exhacienda 

“La Capacha”, ubicado al norte de la ciudad de Colima, con clave catastral 02-99-91-R05-

117-007, con una superficie de 5-00-00Has. 

TERCERO:  Cabe  precisar  que  la  reserva  de  dominio  estará  vigente  en  tanto  se  finiquita  la  deuda  por  concepto  de  la 
compra  del  inmueble,  sin  embargo,  ésta  reserva  de  dominio  será  cancelada  en  los  términos  establecidos  en  la 
CLAUSULA  SEGUNDA  de  la  escritura  26,860.  Así  mismo,  es  importante  señalar  que  la  reserva  señalada  no  limita  la 
gestión de autorizaciones, licencias y desarrollo de obras de urbanización e infraestructura dentro del inmueble, tal como 
se establece en la CLAUSULA CUARTA de la escritura referida. 

CUARTO: Que el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de La Capacha, establecía casi en su totalidad 
al predio identificado como,  una fracción del predio rústico formado a su vez por una fracción del potrero “Ojo de Agua” y 
el denominado “La Presa”, que pertenecieron a la Exhacienda  “La  Capacha”, ubicado al norte de la ciudad de Colima, 
con clave catastral 02-99-91-R05-117-007, con una superficie de 5-00-00Has dentro de un polígono de Reserva Urbana 
a  Largo  Plazo  RU-LP-3  y  solo  una  pequeña  porción  al  poniente  de  la  calle  de  distribución  de  proyecto  CD-1,  como 
Reserva Urbana a Mediano Plazo RU-MP-4, con una zonificación Habitacional Densidad Baja H2-6 y H2-8. 

QUINTO:  Que se elaboró el estudio para modificar la política de ocupación de largo y  mediano plazo que establecía el 
Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de La Capacha., por una política de ocupación a Corto Plazo que 
posibilite  el  aprovechamiento  de  la  parcela,  así  también  se  modificó  la  zonificación  establecida  por  el  PDU  de  CP  LA 
CAPACHA, pasando de zona HABITACIONAL DENSIDAD BAJA (H2)  a una zona de tipo HABITACIONAL DENSIDAD 
MEDIA H3-7. 

Con el propósito de dotar de lotes con servicios al mercado que desea residir en la zona norte de la ciudad capital, los 
propietarios de la parcela, pretenden desarrollar el predio mencionado, para establecer un fraccionamiento de Densidad 
Media, por lo que apegándose estrictamente a lo establecido en la legislación Urbana Vigente, el Sr. Héctor  Alejandro 
Michel  Carrillo  y  la  empresa  denominada  MICA  CONSTRUCTORA,  S.A.  DE  C.V.,  someten  a  consideración  del  H.