Ayuntamiento  de  Colima  el  presente  Instrumento  de  planeación  denominado  Programa  Parcial  de  Urbanización 
“PEDREGAL” RESIDENCIAL

BASES JURÍDICAS 

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de La Capacha, Col. 

El  H.  Ayuntamiento  de  Colima  promueve  y  autoriza  el  Programa  de  Desarrollo  Urbano  del  centro  de  población  La 
Capacha,  Col.,  así  como  las  modificaciones  al  mismo,  ubican  actualmente  al  predio como  Área  de  Reserva  Urbana  a 
Ocuparse en el Corto Plazo RU-CP-5, RU-CP-6 y RU-CP-7
, con una zonificación Habitacional de Densidad Media H3-
7  y  una  franja  Mixta  de  Barrio  de  Intensidad  Media  MB2-14  
paralela  al  camino  Colima-Capacha.  Dentro  de  la 
estructura urbana se tiene prevista al oriente del predio colindante al mismo, la Arteria Colectora AC-1 que corresponde 
al  actual  Camino  Colima-La  Capacha,  mismo  que  habrá  de  ajustarse  a  las  normas  de  diseño  establecidas  en  el 
Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima; y la Calle de Distribución en proyecto denominada  CD-1 que corre 
paralela a la colindancia poniente del predio.  

Clasificación de áreas  

  RU-CP-5, RU-CP-6 y RU-CP-7Área de Reserva Urbana a Ocuparse en el Corto Plazo. 

Zonificación  

  H3-7 

Habitacional de Densidad Media. 

  MB2-14  

Mixto de Barrio de Intensidad Media 

Estructura urbana  

  AC-1 

Arteria Colectora (Camino Colima-La Capacha) 

  CD-1  

Calle de Distribución  

Lo anterior ha sido ratificado en el Dictamen de Vocación de Suelo expedido por el H. Ayuntamiento de Colima, a través 
de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, mediante oficio  DGDUMA-DDU-VS-422/2019 de fecha 
del 29 de agosto de 2019. 

OBJETIVOS 

OBJETIVOS GENERALES: 

De  conformidad  a  lo  establecido  en  la  Ley  de  Asentamientos  Humanos  vigente  en  el  Estado,  los  Programas  Parciales 
obedecen a los siguientes objetivos, que son generales para todos: 

 

Determinar  la  zonificación  específica,  precisando  los  usos  y  destinos,  para  un  área  en  particular  del  Centro  de 
Población. 

 

Regular y controlar la urbanización y edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su 
área de aplicación. 

 

Realizar el presente programa parcial, en estricto apego a la estrategia establecida en el Programa de Desarrollo 
Urbano del Centro de Población de La Capacha, Colima. 

OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 

 

Fungir como instrumento de planeación que apoye el ordenamiento urbano de una superficie de  5-00-00.00Has 
de la totalidad del área reserva urbana de la localidad de La Capacha, Colima, destinada para un fraccionamiento 
habitacional de densidad media.  

 

Establecer una mixtificación de usos acorde con la estrategia de zonificación del Programa de Desarrollo Urbano. 

 

Dotar de 70 lotes urbanizados incluyendo los de área de cesión, en una zona de densidad media.   

 

Establecer  una  jerarquización  vial  acorde  a  la  estructura  vigente  y  propuesta  en  el  Programa  de  Desarrollo 
Urbano. 

 

Definir  las  normas  de  control  de  la  intensidad  de  la  edificación  y  las  relacionadas  con  la  ingeniería  urbana,  de 
acuerdo a la zonificación que se establezca en la estrategia.