 

Dar continuidad a los criterios de estructuración urbana de los proyectos autorizados en las proximidades con el 
predio de estudio.  

FASE DE DIAGNOSTICO 

LOCALIZACIÓN  

El  predio  motivo  del  presente  estudio  conocido  como  fracción  del  predio  rústico  formado  a  su  vez  por  una  fracción  del 
potrero “Ojo de Agua” y el denominado “La Presa”, que pertenecieron a la Exhacienda “La Capacha”, ubicado al norte de 
la ciudad de Colima, con clave catastral 02-99-91-R05-117-007, con una superficie de 5-00-00Has, dentro de los límites 
del centro de población de la Capacha, colinda al sur con el Camino Colima-La Capacha, que da acceso a la localidad.  

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN 

El área total del predio, motivo del presente Programa Parcial de Urbanización está constituido por un polígono con una 
superficie según el levantamiento topográfico de 50,000.00m

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, mismo que corresponde al área de aplicación del presente 

Programa Parcial de Urbanización, lo anterior de acuerdo a levantamiento topográfico realizado. 

La  Dirección  de  Catastro  Municipal  certificó  los  puntos  georreferenciados  mediante  en  el  oficio  02-TMC-C-021/2020  de 
fecha del 2 de abril de 2020. 

No. 

VÉRTICE 

COORDENADAS   UTM 

 

637091.73 

2132124.94 

610.59 

637185.87 

2132127.96 

613.19 

 

Medio físico Natural.  

A  continuación,  se  describen  en  forma  breve  y  concreta  las  condicionantes  que  presenta  la  vida  natural  del  área  de 
aplicación, así como los aspectos permisibles o restrictivos para el desarrollo habitacional. 

TOPOGRAFÍA: La superficie del área de estudio se encuentra conformada por una pendiente de aproximadamente 3.8% 
que va de norte a sur, teniendo la cota más alta de 624MSNM al norte del predio y la cota 610MSNM en el sur, existiendo 
una diferencia de 14.00m en una distancia de 368m, haciéndola apta para el desarrollo urbano en el sentido de desalojo 
de aguas pluviales y desalojo de aguas negras.  

VEGETACIÓN: dentro del predio existen algunas especies arbóreas como guamúchil, y parotas, mismas que el presente 
proyecto  pretende  conservar,  tanto  en  las  áreas  comunes  de  los  dos  lotes  condominales  proyectados,  así  como  en  el 
área de cesión destinada a Espacios Verdes y Abiertos. 

HIDROLOGÍA: dentro del área de aplicación del predio no existen cuerpos de agua. 

 Medio físico transformado 

En  lo  referente  a  las  condicionantes  del  medio  físico  transformado,  el  área  de  estudio  presenta  las  siguientes 
particularidades: 

ACCESIBILIDAD.  El  predio  tiene  accesibilidad  a  través  del  camino  a  La  Capacha  parcialmente  consolidado  e 
indirectamente a través de la prolongación de la Av. Ignacio Sandoval, esta vía conecta directamente con calles el área 
de estudio. 

El  predio  colinda  en  la  parte  suroeste  con  un  callejón,  el  cual  inicia  en  el  camino  a  la  Capacha,  dicho  camino  va 
bordeando el lindero sur-poniente del predio par después girar al norte siguiendo el lindero y a una distancia de 117.30m 
gira hacia el poniente. 

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS  

AGUA  POTABLE  y  DRENAJE  SANITARIO:    El  predio  cuenta  con  la  factibilidad  de  conexión  a  la  infraestructura 
hidráulica y sanitaria, lo anterior según lo hacen constar el oficio número  02-CI-DG-755/19 de fecha del 19 de diciembre 
del 2019 y en el cual se menciona que para el agua potable se deberá construir la línea de alimentación a la red de la 
Localidad de la Capacha y para el drenaje sanitario se entroncará a la red municipal que pasa por el camino viejo a La 
Capacha, al sur del predio.