LOTIFICACIÓN:
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
En el presente Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado “PEDREGAL” RESIDENCIAL se
pretende urbanizar un total de 70 lotes repartidos de la siguiente manera:
USO
No. LOTES
H3-U
55
H3-H
2
MB-2
10
EV
2
EI
1
TOTAL =
70
El resumen de áreas queda de la siguiente manera:
RESUMEN GENERAL DE ÁREAS
ÁREA VENDIBLE
33,834.13
67.67%
ÁREA DE CESIÓN
6,766.83
13.53%
ÁREA DE VIALIDAD
9,399.04
18.80%
TOTAL
50,000.00
100.00%
CÁLCULO DEL ÁREA DE CESIÓN
Por lo que respecta a la cesión de destinos de equipamiento, a la zona Habitacional de Densidad Media H3-U en su
modalidad unifamiliar y plurifamiliar horizontal le corresponde ceder 20% del área vendible; así mismo, a los usos
Mixtos de Barrio de Intensidad Media MB-2 le corresponde ceder 20% de la superficie vendible, lo anterior de acuerdo
al Artículo 141 del Reglamento de Zonificación Municipal.
El cálculo del área de cesión se determinó de la siguiente manera:
ZONA
SUPERFICIE
# LOTES
REQUERIMIENTO DE CESIÓN
SEGÚN REGLAMENTO
A CEDER
H3-U
8,685.03
55
20% DE LA SUP VENDIBLE
1,737.01
H3-H
20,487.25
2
20% DE LA SUP VENDIBLE
4,097.45
MB-2
4,661.85
10
20% DE LA SUP VENDIBLE
932.37
TOTAL
33,834.13
67
6,766.83
Dentro del proyecto se contemplaron 2 lotes para destinos de equipamiento urbano para espacios Verdes y Abiertos y 1
lote para equipamiento institucional.
DESTINO
SUPERFICIE
# LOTES
EV
3,733.90
2
EI
3,032.93
1
TOTAL
6,766.83
3
CESIÓN DE CÁLCULO
CESIÓN DE PROYECTO
SUPERÁVIT
6,766.83m²
6,766.83m²
0.00m²
PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO:
La estructura territorial establecida en el Programa de Desarrollo Urbano de centro de población de “La Capacha”, no
establece dentro del predio la conformación del Centro Vecinal alguno, sin embargo su cercanía al CV-8, así como la