LOTIFICACIÓN: 

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO  

En  el  presente  Programa  Parcial  de  Urbanización  del  Fraccionamiento  denominado  “PEDREGAL”  RESIDENCIAL  se 
pretende urbanizar un total de 70 lotes repartidos de la siguiente manera: 

USO 

No. LOTES 

H3-U 

55 

H3-H 

2 

MB-2 

10 

EV 

EI 

TOTAL = 

70 

 

El resumen de áreas queda de la siguiente manera: 

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS 

ÁREA VENDIBLE 

33,834.13 

67.67% 

ÁREA DE CESIÓN 

6,766.83 

13.53% 

ÁREA DE VIALIDAD 

9,399.04 

18.80% 

TOTAL 

50,000.00 

100.00% 

 

CÁLCULO DEL ÁREA DE CESIÓN 

Por lo que respecta a la cesión de destinos de equipamiento, a la zona  Habitacional  de  Densidad  Media  H3-U  en  su 
modalidad  unifamiliar  y  plurifamiliar  horizontal
  le  corresponde  ceder  20%  del  área  vendible;  así  mismo,  a  los  usos 
Mixtos de Barrio de Intensidad Media MB-2 le corresponde ceder 20% de la superficie vendible, lo anterior de acuerdo 
al Artículo 141 del Reglamento de Zonificación Municipal. 

El cálculo del área de cesión se determinó de la siguiente manera: 

ZONA 

SUPERFICIE 

# LOTES 

REQUERIMIENTO DE CESIÓN 

SEGÚN REGLAMENTO 

A CEDER 

H3-U 

8,685.03 

55 

20% DE LA SUP VENDIBLE 

1,737.01 

H3-H 

20,487.25 

20% DE LA SUP VENDIBLE 

4,097.45 

MB-2 

4,661.85 

10 

20% DE LA SUP VENDIBLE 

932.37 

TOTAL 

33,834.13 

67 

 

6,766.83 

 

Dentro del proyecto se contemplaron 2 lotes para destinos de equipamiento urbano para espacios Verdes y Abiertos y 1 
lote para equipamiento institucional. 

DESTINO 

SUPERFICIE 

# LOTES 

EV 

3,733.90 

EI 

3,032.93 

TOTAL 

6,766.83 

 

CESIÓN DE CÁLCULO 

CESIÓN DE PROYECTO 

SUPERÁVIT 

6,766.83m² 

6,766.83m² 

0.00m² 

 

PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO: 

La  estructura  territorial  establecida  en  el  Programa  de  Desarrollo  Urbano  de  centro  de  población  de  “La  Capacha”,  no 
establece  dentro  del  predio  la  conformación  del  Centro  Vecinal  alguno,  sin  embargo  su  cercanía  al  CV-8,  así  como  la